装饰工程承包合同

工程名称：涉外景园B4栋公寓四套样板房装饰工程

工程编号：MJL-2013-4-3

建设单位：湖南天元美居乐房地产开发有限公司

承包单位：湘潭佳艺装饰设计工程有限公司

项目负责人：（建造师印章）

签订日期：2013年03月28号

发包方：湖南天元美居乐房地产开发有限公司(以下简称甲方)

承包方：湘潭佳艺装饰设计工程有限公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、DBJ08-62-97《住宅装饰工程技术规范》、DB31/T30-1999《住宅装饰装饰验收标准》及其它有关规定，经甲乙双方公平、自愿协商后，就天元涉外景园B4栋公寓样板房装饰装修工程事宜，特签订如下协议，供双方共同信守：

一、工程概况：

1.工程地址：长沙市岳麓区麓泉路（紧邻湖南涉外经济学院北门）

2.土建结构形式:框架剪力墙结构第三层，装修建筑面积约173平方米。

3.施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容清单》和装饰施工图。

二、承包方式和范围:

1 .承包方式：包工包料（包含泥付工、水电工、木工、油漆等所有工资和验收前的卫生清理，和整个建筑、装饰施工图中确定的各种材料）各种人工工资、临时设施费、文明施工措施费、税金、工人保险费、企业管理费、利润等全部费用。

2.承包范围：

（1）经甲方签字认可的室内装饰施工图（包含装饰水电、弱电施工图）和三方签字的技术核定单、效果图及装饰工程预算清单。

（2）本装饰工程的具体承包范围以及与土建总承包工作界面的划分：

①、土建总承包按照其承包范围及建筑设计图完成样品房主体结构、楼面、墙面砌体粉刷、外墙铝合金门窗、上层楼面及厨房厕所防水等分项工程，除此以外的室内装饰工程属本装饰工程的承包范围。

②、空调工程按甲方签字确认的专业施工图进行施工，乙方负责开关低盒和空调排水管的安装。

③、甲方负责安排土建总承包提供主水、主电源连接到样品房的室内水表及配电箱位置。

④、完工验收前的工料和卫生清理。

（3）除以上承包范围外由甲方安排的其他零星工程，甲方生产指令发出后，乙方立即安排工作，同时报甲方工程管理部门办理签证手续。

三、承包价款：

本装饰工程合同总造价为:330183元，大写（叁拾叁万零壹佰捌拾叁元整）。细部数据详见本合同附件一（即双方盖章签字的附表）：【室内装饰工程清单造价表】，其中包含人工工资、材料费、工具机械费、措施费、食宿费、管理费、利润、保险及税金等所有费用。

四、结算及付款方式：

1. 结算方式：

（1）本工程采取总价大包干，包干范围由双方签字确认的室内施工图、效果图及工程预算清单计算的内容，当施工图与工程预算清单有矛盾时，以工程预算清单为准；

（2）包干范围以外的增减项目：工程预算清单内有可参照的项目则按清单价格办理签证，工程预算清单内无参照的项目则甲方给以签证，增减项目在完工后计入工程结算。

2. 付款方式：

（1）本合同签订字盖章生效、施工人员进场施工后七日内，甲方即日付工程总造价20％的备料款（66000元整）。

（2）整个装饰工程完成70％的工程量，甲方即日付满至总造价50％的进度款（10万元整）。

（3）整个装饰工程完成95％的工程量，甲方即日付付满至总造价80％的进度款（10万元整）。

（4）竣工验收后，工程剩余款项在工程竣工验收合格后，乙方十天内将竣工图、竣工验收单、签证单、结算书等资料递交甲方，甲方在30天内审核完毕。在办理工程结算后7日内除（暂留3%保修金）外将工程余款全部付清，保修款待保修期满后付清。

（5）每次付款时应交齐工程量核定单、合法税票，提交甲方项目负责人和公司审批签字，否则甲方有权拒付。

五、工期：根据土建总承包工程进度2013年3月28号之前完成样板房

主体封顶验收的关键节点工期进度安排。本工程总日历天数为35天，本合同签订之日起乙方立即做好施工准备工作，开工日期定为2013年3月28日、竣工日期2013年5月1日。

六、双方责任

（一）甲方责任：

1、甲方授权委托工程总监晏建军同志为甲方项目负责人，全权代表公司执行行本合同规定的权力、责任、义务；工程科委派刘志民同志任现场主管施工代表，督促乙方搞好现场施工管理，负责工程经济技术签证、材料样品、隐蔽工程、竣工验收。

2、甲方土建主体分层完工后、拆除模板脚手架、砌完围护墙、分层清理楼面后，向乙方提交施工作业面。提供施工期间的水源、电源搭接点。由甲方现场主管施工向乙方进行现场交底，并作交底纪要。

3、负责协调乙方与土建总承包及各协作单位之间的关系，负责办理本工程报建、城管、消防等相关手续及承担相关费用。

4、参与对工程质量、进度的监督及对材料进场、工程竣工验收；审批施工图、效果图和材料样板等相关技术资料。

5、严格检查监督本工程的进度、质量、材料管理，按合同及时支付工程款。

（二）乙方责任：

1、乙方公司项目经理冯正初同志为本项目负责人（项目经理），负责履行本合同规定的权力、责任、义务。授权委托刘泉洲同志为本项目现场负责人，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，进行工程经济技术签证。项目总负责人在本合同执行期间，非甲方同意不得中途替换。

2 、乙方必须组织具有相应的技术水平的施工人员上岗操作，并将施工人员花名册、身份证、等复印件提交给甲方。

3、施工中必需严格执行国家DBJ08-62-97《住宅装饰工程施工规程—验收标准》，保证工程质量，按期完成工程。

4 、乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装饰材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任；

5、乙方采购的装饰材料进场时必需经甲方对比样品，确定无质量问题和色差后