(1)制定销售计划安排时间表；
⑵按照甲乙双方议定的条件，在分销期内，进行广告宣传；
⑶派送宣传资料、售楼书；
(4)利用各种形式开展多渠道销售活动；
(5)与购房者沟通引导其下单；
(6)乙方不得向购房者做出任何超越甲方授权的承诺。注：乙方不得与购房人签署《认购书》、
《商品房买卖合同》等或其他形式的违反国家法律法规的文件，如因此导致甲方遭受任何行
政处罚或诉讼，乙方应全额赔偿甲方所受损失，包括但不限于行政罚款、 对任何第三方的赔
偿/补偿款项、律师费、诉讼费等。
2、乙方在分销过程中，应根据甲方提供的“**”项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽
力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，乙方的宣传承诺以甲方向乙方提供的相应资料或甲方 项目销售现场展示资料为准，否则乙方向甲方支付违约金10万元并赔偿由此给甲方导致的
⑵若甲方自行降价销售，甲方应提前15天书面通知乙方。
⑶若甲方上调价格，甲方应提前15天书面通知乙方。
（4）甲方应配合完成《商品房买卖合同》的网上签约和备案手续。
第五条分销服务费及支付条款
1、分销服务费标准：如乙方当月（以日历月为准）成功推介客户成交，甲方按照乙方推介
成交的物业总房款的2%向乙方支付分销服务费。前述费用包括但不限于乙方的分销服务
《**》
项目分销协议书
甲方:成都开发商房地产开发有限公司
乙方：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和中华人民共和国城市房地产管理 法》的相关规定，就乙方分销甲方开发的“**”项目商品房事宜，经平等协商，达成以下协议。 第一条合作方式和范围
1、本协议约定之分销（以下简称分销），是指销售代理商与开发商签订分销协议，以经纪人或 中介名义销售开发商的商品房，开发商支付佣金的行为。
甲方开户行： 第六条甲方义务
1、 积极配合乙方的工作，与成交客户签订《商品房买卖合同》。
2、销售按揭的政策按照银行及甲方要求办理。
3、因客户过错导致购房合同解除的，不计算佣金。如甲方已支付的，乙方应予退回或由甲
方在支付乙方下一批次的佣金时扣除。因甲方过错导致退房的的， 甲方仍应按合同支付佣金。
4、 甲方指定为本项目对接乙方的现场负责人，负责提供宣传推广资料、项
目及优惠和房源信息、业绩查询、业绩确认、佣金计提等审核工作。甲方可根据工作需要变
更上述人员，但必须以书面形式将变更情况通知乙方。
5、甲方有义务协调乙方与负责甲方销售现场的代理公司的工作关系。
6、甲方提供销售讲解人员，负责巡展活动现场项目讲解、户型咨询、解答疑问及后期的签 约工作。
第七条乙方义务
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
费、管理费、利润、税金及人员工资、差旅费、保险费等全部费用（本合同明确约定由甲方 承担的费用除外）。
2、 分销服务费的产生条件：乙方推荐的客户签署**项目《商品房认购书》，并足额支付至少 ¥20000.00的房屋认购金；乙方在推介客户成交的过程中，未出现违背本合同约定的行为；
乙方按照本合同规定向甲方提供正确的《分销服务费结算书》及同等金额合法有效的发票。
一切损失，其中导致甲方销售合同被解除的按每套房屋10万元的标准计算损失，同时甲方
有权解除合同。
3、 乙方指定，联系电话，为乙方分销负责人， 负责与甲方的宣传计划、
资料审核、业绩确认、代理费结算等事宜。乙方变更上述人员，必须书面形式通知甲方可变 更上述人员。
第八条客户界定
1、乙方不得在**项目售楼中心200米范围内进行客户拓展截流，并不得干涉甲方委托的行 销人员在该区域内的工作。 乙方在**项目售楼中心200米范围内进行客户拓展截流成交的客 户，甲方有权不计算乙方的业绩。
2、乙方应提前客户到访时间，将客户本人及客户联系电话报送至甲方指定人员，乙方推介
的客户首次到访应在乙方工作人员的陪同下到访，本项条件如未满足，甲方有权不计算乙方 的业绩。
3、乙方应在带访客户当日，将《客户带访确认书》提交至甲方指定人员审核，甲方在满足
以下条件的情况下， 予以签字确认：甲方客户登记系统中无记录或客户首次到访、首次致电
1、乙方在团购单位召开甲方项目产品推荐会，若需甲方派人协助的甲方需积极配合，甲方 人员因此所产生的差旅费、餐宿费等相关费用均由甲方承担。
2、乙方工作人员的工资、福利、社保费、差旅费等一切与本合同项下工作相关的劳动报酬 或费用等均由乙方承担。
3、市场推广费：由甲方根据市场情况决定投入的金额，并由甲方Βιβλιοθήκη Baidu担。
3、 分销服务费的支付：乙方成功推介客户成交，并满足上述第2条所述条件，甲方应在7
个工作日内完成分销服务费的支付，如乙方成功推介客户成交但不满足上述第2条所述条
件，甲方有权暂缓付款， 并顺延付款时限。如乙方成功推介客户成交甲方已向乙方支付该套
物业分销服务费，但该客户在后续签约、按揭办理的过程中，因任何原因放弃购房、终止或
及最后一次跟进时间在60日前的，同时乙方提供确认书前3日内无其他中介分销机构对该
组客户报备或带访的，视为有效带访，甲方指定人员给于确认签字。甲方指定人员确认的《客 户带访确认书》有效期为30日，即30日内该组客户业绩归属为乙方。30日后成交或由其
第四条 分销房源价格体系约定、分销基价
1、分销房源价格体系约定：
（1）本协议附件约定的市场公布价作为甲乙双方共同对客户的市场报价。在本协议分销有效 期间，乙方的团购客户执行价由甲方决定，但不能比现场门市零售价高（甲方提前半个月通
知乙方上调价格的房源除外）。乙方享有本协议约定之有效期内所有甲方可售房源的销售权。
2、甲方指定乙方为**商品房的分销商，分销的商品房为电梯住宅和商铺。 第二条合作期限
1、双方约定分销期限为：自2015年 月 日至年月日止。
2、 除非有法定或约定的解除事由，甲、乙双方在合同约定时间内均不得单方面解除本协议。
3、合作期限内，甲方根据乙方分销情况，双方另行协商延长合作期限。
第三条推广费用负担
解除与甲方的购房协议和合同的，甲方应向乙方提供甲方加章的《退房确认函》，乙方在收
到甲方的《退房确认函》之日起7日内，将该套物业甲方已支付的分销服务费退还至甲方。
4、甲方通过转账的方式向乙方支付佣金款项，乙方通过转账的方式向甲方退还退房客户的 佣金，双方收款账户信息如下：
乙方开户名称：
乙方账号： 乙方开户行： 甲方开户名称：成都开发商房地产开发有限公司 甲方帐号：