宁夏银行办公大厦消防设施维保技术服务方案为了保证宁夏银行消防设施的正常运行和维护管理，更好地发挥大厦内消防设施应有的功能，提高大厦防御火灾的能力。

我公司根据宁夏银行办公大厦消防设施的基本情况编制本维保技术方案。

一、宁夏银行办公大厦消防设施维保标准1、按照《宁夏回族自治区消防条例》《宁夏回族自治区社会消防技术服务管理暂行办法》规定从事建筑消防设施维修、保养和日常检查测试活动；2、火灾自报警控制系统：从中央控制室到各报警点，每月检查报警主机联动控制器、烟感探测器、手动报警按钮、层显声光讯响，使之处于完好工作状态，发现问题和故障及时排除。

3、消火栓给水系统。

从水泵进入口到末端放水口，检查消防泵、稳压泵、电源控制柜、阀门、水泵接合器、室内外消防栓等，使之处于完好状态，并进行水泵试启动，发现问题和故障及时排除。

4、自动喷淋灭火系统。

从泵房进入口到末端放水口检查喷淋泵、稳压泵、电源控制柜、湿式报警阀喷头、水泵接合器是否处于正常状态，对喷淋泵试启动，发现故障及时排除。

5、每月检查消防双电源，发现问题和故障及时排除。

6、防排烟系统。

检查风机阀、风机口、送风机、排风机模块，发现问题和故障及时排除。

7、防火隔离系统。

检查对防火门、防火卷帘门控制系统，发现故障及时排除。

8、消防应急广播系统。

检查消防扩音器，音响线路，发现故障及时排除。

9、消防对讲通讯系统。

检查消防分机、主机，发现故障及时排除。

10、七氟丙烷气体灭火系统。

检查气体灭火系统存储钢瓶、氮气启动瓶压力，检查声光报警器、放气指示灯、紧急启动按钮、电磁阀等设备，发现故障及时排除。

11、检测维修保养期内系统如出现故障，应及时通知维保单位，接到贵行通知后应立即到场查看测试，并及时消除故障，确保建筑消防设施正常运行。

出现故障的，必须在接到维保要求后2小时内到场进场维修；设备故障在检修8小时后无法排除，在24小时内提供不低于故障设备规格型号档次的备用设备供项目单位使用，重大故障双方协商解决。

；二、宁夏银行办公大厦消防设施维保范围1、火灾自动报警及联动控制系统；2、七氟丙烷气体灭火系统；3、喷淋、消火栓系统；4、防火门、防火卷帘；5、防排烟系统（至包括防排烟系统的联动控制模块）；6、消防应急广播系统（至包括应急广播联动控制模块）；7、消防应急电话系统；我公司负责对维保期内消防设施维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成的设备损坏等故障则不属维修范围)。

维保过程中贵司协调提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

三、宁夏银行办公大厦消防设施维保内容1、火灾自动报警系统1.1、火灾自动报警系统维护和试验每周对火灾报警控制器及区域报警主机进行自检，确认主机处在正常工作状态并进行记录；每月对报警系统的楼层显示器、声光报警器进行测试，并填写测试记录；每月对火灾报警联动控制器的各功能进行测试并记录；每月1-3次主电源和备用电源自动；每季度对备用电源进行1-2次充放电试验，切换试验；每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；1.2、火灾自动报警联动设备维护和试验。

每周对喷淋系统的水流指示器、压力开关进行测试，并记录其报警工作状况；每月对火灾事故广播进行消防联动试验一次，并记录工作状况；每月对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验一次，并记录工作状况；每月对排烟风机、防火阀、正压送风机等设备手/自动进行试验两次，并记录工作状况；每月对楼层内的强制切断非消防电源消防联动试验两次，并记录其工作状况；每季度对应急照明灯及疏散指示灯进行切换试验，消防断电状态下测试应急灯照明时间（不小于30分钟）；每季度进行消防电梯迫降联动试验两次，并记录其工作状况；每季度进行防火卷帘门联动试验两次，并记录其工作状况；1.3、火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修；1.4、火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源及消防主机接地线路的故障的检查及维修；2、喷淋、消火栓系统2.1、每周检查湿式报警阀组件，启动排水阀，测试压力开关报警是否正常；2.2、每周检查水流指示器、压力开关、末端泄水装置手动测试，喷淋管网水压值记录；2.3、每周检查消火栓系统管网水压值测试并记录；2.4、每月消防泵、喷淋泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验，喷淋泵进行湿式报警阀压力开关动作联动启泵试验；2.5、每月对喷淋、消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常开启工作状态；2.6、每季度对高位水箱间内的水箱、稳压泵、气压罐进行检查，发现问题及时处理；2.7、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

2.8、每季度对喷淋泵、消火栓泵传动部位上机油保养等；2.9、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；2.10、每半年对喷淋水泵接合器、消火栓水泵接合器的接口及附件进行检查；2.11、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每半年进行出水检查；3、气体灭火系统3.1、每周检查气体灭火控制器、气体存储钢瓶、氮气启动瓶、选择阀、单向阀、喷嘴等气体灭火系统组件的工作状态,保证正常运行。

3.2、每周检测氮气启动气瓶、气体存储钢瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

3.3、每周检查试验手动和自动放气装置是否正常。

3.4、每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作；3.5、每季度检查气体灭火输送管道及喷嘴工作状态，确保喷嘴无堵塞现象；3.6、每季度检查气体灭火防护区的密闭状况，对通风排烟系统进行检测；4、防火门及防火卷帘4.1、每月检查防火卷帘控制器的报警功能。

检查标准要求：防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号；4.2、每月检查防火卷帘控制器的手动控制功能。

检查标准要求：防火卷帘控制器手动操作卷帘下降、停止、上升等功能应正常，消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。

4.3、每月检查防火卷帘门现场启动。

检查标准要求：现场手动启动内、外侧手动控制按钮，防火卷帘上升、停止、下降等动作正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。

4.4、每月检查防火卷帘门外观。

4.5、每月检查防火卷帘门手动速放装置。

检查标准要求：防火卷帘卷门机应具有依靠防火卷帘自重恒速下降功能，其不需要太大的操作臂力（其臂力规定不得大于70N）。

4.6、检查防火卷帘门远程启动。

检查标准要求：在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置，防火卷帘停止、下降等动作正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。

4.7、检查防火卷帘门自动启动。

检查标准要求：用于分隔防火分区的防火卷帘，当其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。

用于疏散通道、出口处的防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位降至1.8 米处定位，并向控制室消防控制设备反馈中位信号，当感温探测器发出报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反馈全闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动下降至距地面1.8米处停止，延时5s—300s后，继续下降至全闭，并向消防控制设备反馈各部位动作信号。

4.8、防火门。

组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密。

防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启。

常闭防火门开启后应能自动闭合。

电动常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号。

设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门，应能自动和手动解除出入口控制系统。

四、宁夏银行办公大厦消防设施维保服务期从2014 年 3 月至2015 年 3 月结束，维保期为壹年。

本工程维保书，由维保合同发包人、承包人双方共同签署，其有效期限至保修期满。

五、宁夏银行办公大厦消防设施维保费用标准1．合同价款火灾自动报警及联动控制系统维保费：RMB：70000.00 元消防喷淋、消火栓系统维修保养费：RMB：60000.00 元气体灭火系统维护保养费：RMB：7000.00 元防火门、防火卷帘维护保养费：RMB：13000.00 元合计：RMB：150000.00 元合同总费用共计RMB：150000 元人民币大写：壹拾伍万元整1．合同价款付款方式：（1）合同生效后，甲方根据维保协议按进度支付乙方维保款项，每半年支付维保费RMB：105000 元，维修款项分二次付清。

（2）其它付款方式：该维保协议的费用只包括以上设施的维修保养费用，若在维保期间内，设施应自然老化、自然损坏或甲方原因造成损坏的由甲方负责购买，乙方免费负责更换。

（3）本合同任何一方不得擅自改变，如工程量发生变化，双方另行签订补充合同。

六、宁夏银行办公大厦消防设施清单1、火灾自动报警系统2、喷淋、消火栓系统2、防火门、防火卷帘35防火卷闸门FJM6-1830 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.有框、无框：3.含卷闸门电动装置：1套4.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时5洞口尺寸：1800*3000樘 1.036防火卷闸门FJM-5432 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.有框、无框：3.含卷闸门电动装置：1套4.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时5洞口尺寸：5400*3200樘 2.037防火卷闸门FJM-7432 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：7400*3200樘 2.038防火卷闸门FJM236.432 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：23600*43200樘 1.039防火卷闸门FJM-3432 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：3400*3200樘 1.04防火卷闸门FJM-133.15：32 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：13350*3200樘 2.041防火卷闸门FJM-195.6：32 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：19560*3200樘 1.042防火卷闸门FJM6-2030 [项目特征] 1.开启方式：卷闸 2.含卷闸门电动装置：1套3.材料品种、规格：符合防火卷闸（具有停滞功能），耐火极限3小时 4.洞口尺寸：2000*3000樘 2.0。