租赁合同
甲方
乙方：
根据中华人民共和国《合同法》《民法通则》及其它有关规定，本着平等互利，长期合作的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租赁标的物租赁给乙方有偿使用的有关事宜，达成如下协议：
一、租赁物甲方将自有的坐落在____________________________的房屋,
计______间，建筑面积______平方米、出租给乙方作
____________________________使用。
二、租期期限____年，自________年____月日到________年____月日止，经双方协商合同终止时，租赁物（包括乙方所建成的建筑物）全部无偿移交甲方所有。合同期满如甲方继续出租，乙方有优先权.乙方如继续承租，在合同期满前二个月通知甲方，合同另议。
三、租金与付款方式：
年租金________元人民币，甲方不提供发票,租金为先付款.每半年支付一次,付第二次租金需提前贰个月支付.如款按时付款,逾期超过10天,甲方有权收回标的物.如果给甲方造成损失,甲方有权终止合同,并扣留乙方财产折价抵押..
2,租赁期间内,如果单方想要终止合同,必须提前两个月书面通知对方.
四、甲方责任
1、甲方拥有标的物的所有权.
2、为乙方提供手续(办执照),提供现有门面使用的水电,费用由乙方承担,如乙方入住一段时间后要电力增容,甲方协助乙方办理出具手续,费用由乙方承担.
3、允许乙方在租赁示的物内,在不破坏和影响建筑结构的基础上进行改建和装修.其他扩建改建部分,全部归甲方所有.
4,保证本合同的正常履行,在租赁期间内,不得将租赁标的物出租,抵押或转让.
4、甲方不得无故收回租赁标的物，只有在无法抗拒的情况下（拆迁拆除、
地震、水灾等等）引起乙方不正常经营的情况下，甲方退还乙方剩余租期的租金并收回房屋。
五、乙方责任
应在国家法律规定范围内从事经营活动.保证本合同的正常履行.不得在租赁标的物的物内进行违法活动.如发现合同立即终止,并由乙方负责所导致的一切后果.
按有关部门要求做好的消防,治安,保险,财务等方面的设施及管理.负责经营管理中所发生的债权,债务和民事连带责任.
在租赁期间内,未经甲方同意,乙方不得将标的物租赁,转让,抵押或出租.否则甲方有权将所租赁的标的物收回,并由乙方予以经济赔偿.
租赁标的物所耗费的水电费用按水,电表实际计量定期交纳,乙方不得人为损坏各计量器,费用按地区规定,交纳环保卫生费.
5、对本单位的人,财,物均应做好投保工作,如出现其他意外,甲方不负责任何连带责任.
六、租赁物的维护
1,在合同履行过程中,乙方应合理使用标的物,租赁物的维修工作全部由乙方自行承担.若因乙方保管不当或不合理使用,致使该标的物发现毁损的,则乙方应自收到甲方<<维修通知>>之日3日内对毁损部分进行修复,并承担因维修所引起的一切费用.出现任何安全事故,均由乙方承担相应的责任.若因此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任.
2,对于租赁物因自然悔改而导致的损失,乙方不承担赔偿责任.
七、租赁物的交付和返还
1,租赁物的交付:甲方应在签约之日将租赁物安全完好的按约定条件交给乙方.<<房屋设施设备清单>><<租赁物交接单>>经双方校验签字后,视为交付完成.
2,租赁期满,乙方应自租赁期届满之日将租赁物完好无损的交还给甲方,不得破坏挂面,层顶,地面的完好性.乙方添置的可移动物品可由其自行收回,但对于乙方装饰,装修等与租赁物不可分离的部分归甲方所有.租赁物返还后对于该租赁内乙方款未经甲方同意遗留的物品,视为乙方自动放弃所有权,甲方有权在第二日自行处理.
3,在合同履行过程中,因乙方的违约导致合同无法履行时,甲方有权解除本合同,自甲方向乙方下达通知之日起,双方租赁关系即解除.甲方有权自行收回该租赁物内的一切设备设施的所有权,甲方有权自行处理.
八、合同的变更与终止
1,甲,乙双方协商一致可以解除本合同.
2,乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,收回该租赁物:
1),擅自拆改变动或损坏租赁物主体结构的
2),损坏承租租赁物,在甲方提出维修期限内仍未修复的.
3),乙方利用租赁物存放可能引起火灾,爆炸或藏有有毒有害的物品的(经消防等有关部门批准的除外)
4),乙方在标的物上新建或扩建建筑物的.
5),其他因乙方的原因导致合同无法继续履行的
3、合同到期,自然终止.
其它
1,遇有不可抗力的自然灾害,双方互不承担损失,人为所造成的灾害,四肇事方负责一切责任.
2,在合同期内,如遇拆迁或因国家各级政府征地,甲乙双方无条件服从,双方不承担各种损失和连带责任.甲方负责乙方不到期的租金和押金返还责任.
3,甲方保证在现在国家政策允许的情况下协助乙方办理营业执照,并提供场地证明.若遇国家地主出台有关政策,法规,或因其他因素导致甲方无法出具上述材料的,则甲方无须担任何责任.
4,乙方在本协议签订之前对租赁标的物进行现场检查,对于租赁标的物水,电,暖等设施及供应能力都已全面知晓,确认能够符合乙方使用的自身要求,在合同履行过程中,乙方不得以水,电,暖等设备设施达不到乙方或相关部门的要求向甲方提供任何赔偿主张或不按期交纳应交的水,电,暖费用.
5,甲方从任何国家机关或公共事业单位收到关于租赁通知后,立即告知乙方.甲方向乙方送达通知或文件时,可将通知或文件粘贴于对方门口,或以特快专递的方式寄至本合同所列的通讯地址即视为送达.
6,本合同规定的各方权利,只能以书面形式明确的表示放弃或改变.
十、共同条款及罚约
1,本合同经甲乙双方签字及盖章,租金,押金支付后当即生效.双方必须共同遵守不得擅自单方面毁约,任何一方面没有履行合同而造成对方实际经济损失,应由责任方负责赔偿对方经济损失.
2,在租赁期间内双方应本着互利,互惠,互让的原则,真诚合作,遇有本合同未尽事宜,双方应允许协商照顾到双方利益,妥善加以解决,可再补充协议,补充条款与协议同正本一样具有同等法律效力.
3,本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商不成,任何一