房屋独家代理销售合同

委托人（甲方）：身份证号：

受托人（乙方）：身份证号：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代为办理出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方自愿将其坐落于松原市路（街）小区号单元室。建筑面积房证号具体内容以房证为准。独家全权委托乙方转让，并代理签定房地产转让合同。

第二条委托转让内容

1、甲方委托乙方转让房屋的价格确定为金额（大写）： (小写）

¥。约定委托时间为年月日至年月日。签订合同当日乙方向甲方交定金元，剩余房款大写元，（小写）元在年月日截止日前结清。乙方如年月日逾期未补齐房款视为乙方违约，甲方有权收回此套房产,定金不予返还。如委托期内售出，提前通知甲方，甲方应配合办理过户手续，乙方结清全款。

2、该委托价格是甲方实际所得金额，过户手续所有税、费，由购买方或乙方承担。甲方承诺此套房产产权年，名下套房产。如甲方承诺不符所产生额外费用由甲方承担。

3、非经甲方书面授权，乙方不得直接为甲方设定和代甲方承诺任何负担和义务。

4、在委托期限内甲方授权乙方与购买方签订该房出售协议并代收定金，待甲方确认收取全部房款后甲方再与购买方办理过户。在委托期限内如该房屋需要装修，甲方授权乙方装修此套房屋，装修后出售,装修款由乙方承担。

5、乙方在转让过程中，实际转让价格高于委托价格，甲方愿意将超额部分作为委托报酬付给乙方。

6、如乙方在期限内将房屋出售，应及时与甲方和购买方协商办理过户手续。

第三条甲方权利与义务

1、甲方保证向乙方出具的房屋权属证明及办理房屋过户所需的相关文件材料真实、合法、有效。如此套房屋所有权归夫妻双方或其他人所有，甲方代表所有人承担违约等一切责任。

2、甲方自签订合同之日起不得对该房屋委托他人转让、赠与。抵押等不利于乙方实现权力的行为。甲方需保证此套房产可关联、过户时交清全款,如产生土地出让金等费用由方承担。

3、甲方未经乙方同意不得单方面解除合同。

4、甲方应保证该房屋权属清楚不存在查封、抵押、债务纠纷等影响转让的情况。

5、甲方应于收到乙方定金之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。保证房屋水、电、气等基本设施正常使用。

6、甲方与年月日搬家。在没搬家之前应全力配合乙方带客户看房。如不能随时看房，赔偿双倍定金。

第四条备注条例室内所留物品

家具、电

乙方权利与义务

1、乙方遵守甲方要求，按照符合委托人利益的原则处理委托事物。

2、乙方须在授权范围内办理委托事务。因乙方过错给委托人造成损害时乙方承担赔偿损失

3、乙方在此协议进展过程中的各项支出包括宣传、人工、交通等费用均由乙方自行承担。

4、乙方应当亲自履行受托事务。未征得甲方书面同意不得将委托事务再转委托他人办理。对于因转让委托而给甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。

第五条违约责任

如甲方先解除合同，装修等款项以实际所付金额赔付乙方，如乙方违约装修费用由乙方承担，甲方不予返还。签订此合同后，如乙方违约定金作为赔偿金不予返还，甲方违约、放弃售房，赔偿总房款的15%做为违约金。

甲方：乙方：中海兄弟房产

经办人：

电话：电话：

年月日