商品房购买合同范文
商品房购买合同范文1
合同当事人：
出卖人：(以下简称甲方)
买受人：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：
第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置
1、出卖人以出让方式取得位于
2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为：号。
第二条商品房销售特征
买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为9号楼层号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为 34层。买受人购买的商品房为期房。
第三条商品房的面积
该商品房暂定的建筑面积为平方米。
第四条计价方式与价款
按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为￥元，(大写：佰拾万仟佰拾元整)。
第五条面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。
第六条付款方式及期限
买受人选择按下列第种方式付款：买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐
户名称：
一、分期付款
1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%;
2、工程施工至±0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人
向出卖人支付总房价款的15%;
3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,
买受人向出卖人支付总房价款的15%;
4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出
卖人支付总房价款的38%;
5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。
二、按揭贷款
1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%;
2、工程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷
款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金
贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择
分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办
理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;若
买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金
中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买
受人须按第一种分期付款方式支付房款。
3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相
关规定执行。
4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合
同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合
同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人
将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款，出卖
人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账
后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息
的1.5倍向买受人支付逾期利息。
第七条交房时间
1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起30个月内向买受
人交付本合同约定房屋。
2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起一年
内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定
各自承担。
第八条其他约定
1、出卖人在收取买受人30%购房款之日起90日内，开工建
设#楼。
2、出卖人取得团购项目的房屋预售许可证后立即和买受人
办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续。
3、出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理
产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。
4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后
发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
第九条工程质量及保修
1、出卖人应严格遵守《中华人民共和国建筑法》，不得将
本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。
2、出卖人根据国家制定的施工验收规范和质量检验标准以
及设计要求组织施工，并承担全部建筑质量及安全责任。
3、房屋交付后，出卖人按照《住宅质量保证书》的相关约
定履行房屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原
因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由
买受人承担。
4、买受人不得进行有损房屋结构及使用安全的改建或装修
工程，买受人装修方案应遵守《物权法》、《室内装饰装修管理
办法》，否则由此造成的安全事故和损失，概由买受人承担责任。
第十条违约责任
1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9#楼，出
卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的0.5‰向买
受人支付违约金。迟延超过三个月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。
2、出卖人不按约定为买受人办理《商品房买卖合同》网签
备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向买受人支付违约金。
3、出卖人延期交房超过30天，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向买受人支付违约金。迟延超过三个月的，买受人有权解
除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违
约金，并按同期银行贷款利率支付利息。
4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过
30天，每逾期1日, 出卖人按同期银行贷款利率的1.5倍收取
买受人逾期利息。逾期超过三个月的，出卖人按欠款总额的0.5‰向买受人收取违约金，同时交房期限相应顺延。
第十一条保证
为切实保证出卖人按照本合同全面履行义务，保证人同意为
出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)和损害赔偿金
以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。
第十二条合同解除
1、各方协商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。
第十三条适用法律及争议解决
1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行
有效的法律法规的保护和管辖。
2.因履行本协议发生争议，各方应协商解决，协商不成时，
任何一方可向买受人所在地人民法院起诉。
第十四条附则