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两会房地产政策解读

两会房地产政策解读
1、限购
住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示,当前房地产市场呈现三个显著特点、一是去年以来房地产销售实现企稳回升,今年1、2月份仍然保持这个态势;二是城市间的分化严重;三是待售面积
规模大、房地产库存高,库存增速也很快。

陈政高在两会的公开发
言高度概括了中国房地产市场目前
2、增加土地供应
3、整治“首付贷”
去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。


上海“链家事件”发生以后,北青报记者曾在《地产中介链家的
“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

在今
年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的
一个焦点。

4、房地产税立法
5、房贷利息抵税
6、落实营改增
1、“二孩”政策
2、二手房交易营改增落定未满两年按5%全额征收
3、最严楼市新政“沪九条”出台
限购政策:
调整为:非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上
4、万科“宫斗”大戏:
“万科之争”发展至今,绕对万科控制权的争夺,从宝能系、华润到以王石为首的万科管理层,上演了一部波谲云诡的商斗大片。

透过复杂纷纭的资本争斗,从另一个角度观察说这也是我国房地产
业大变局的缩影。

这部商斗大片的最终结局,无非是万科管理层
“内部人控制”终结。

5、公积金存款利率升至1.5%
调整前:职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款(0.35%)和三个月定期存款基
准利率(1.10%)计息;
调整后:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率(1.50%)执行。

6、推广街区制
中央部署城市发展,加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,原则上不再建设封闭住宅小区,还要求已建成的住宅小区和单
位大院要逐步打开。

政策一:封杀“首付贷”
从去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关
注的一个焦点。

政策二:房贷利息抵税
政策三:营改增
政策四:房地产税
两会期间,全国人大会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

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