一产
2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元）
社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消 费的影响力也在增强
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
消费倾向仅为57.3%，城市消费热情偏低，食品 支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费 习惯符合中小城市消费特点
城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况
二、气候 Climate
处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属
中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著
。
三、交通 Transport
机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络
四、人口 People and Society
总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少
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楼盘名称 滨江印象 锦绣天地 嘉逸花苑3期 伊顿小镇 书香名苑2期 锦尚名都 盛世名城2期 南长城.锦苑 锦江壹品2期 花果山6号 半岛豪苑 睿力.国际城
主力户型及面积
3房4房、120140㎡
2房3房、 97-139㎡
2房3房、 60-120㎡
2房3房、 87-119㎡
2房3房、82134㎡
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10
义乌小商品市场 产品：商铺 尚未开盘
中心城区商铺盘分布情况
楼盘名称
锦绣天地
南都,锦江国际
花果山6号 半岛豪苑
万和.星城 产品：商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：未开盘
西南国际商贸城 产品：商铺、仓库 建筑面积：60万平米 均价：13000-19000元/平米
铜仁项目建议书
Tongren Project Overview
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1
城市概况
一、地理 Geography
位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南
县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗
族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业
开发区，总面积1.8万平方公里
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7
金磷半岛 产品：住宅、底商 建筑面积：32万平米 均价：3400元/平米 户型面积区间：82-155平米 主力户型：2居、3居
万和.星城
天宏尚城 产品：住宅、底商 尚未开盘
中心城区住宅楼盘分布情况
万和.星城 产品：写字楼、行政楼、住宅 、商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：3200元/平米 户型面积区间：84-122平米 主力户型：2居、3居
铜仁未来商业格局：
进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的 地位，在川硐新区新城新的市级商圈 形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈
城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈
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9
价格情况
2013年至今，住宅保持在3000-3200元/平米，商业在6200-8000元/平米，价位合理
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区
大小 十字 商圈
谢桥 区域 商圈
灯塔 区域 商圈
商业格局
铜仁现有商业格局
铜仁现有商圈主要包括： 大小十字商圈：铜仁最大的商圈，有百货、 超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区 锦江广场商圈：铜仁中心城区新型商圈，有 商场、专业市场等业态 火车站商圈：包括超市、批发市场等业态， 商业档次较低 金滩商圈：集中了服装鞋帽、通讯器材、电 器、家具、建材等业态。已经形成较为成熟 的家电、家具等专业卖场
2房3房、71106㎡
4房5房、 150-160㎡
--
3房4房 120-140㎡
2房3房 84-120㎡
--
--
8
均价（元/㎡） 4000 3288 3180 3188 3150 3800 3600 售罄 3980 3800 4300 3600 2800
金滩 专业 商圈
锦江 广场 商圈
火 车 站 商 圈
城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入
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5
2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）
房地产发展情况
2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）
2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）
2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡）
2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、线城市限购是主要原因
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4
城市规划
一、整体规划
铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合； 对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集
二、中心城区规划
老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区 和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳 理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强 旧城山水及人文资源保护 谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目 的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合 体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目 及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥 新区流动，基本实现万山区的城市异地转型
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3
2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）
铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年 增速超过8%，城市发展潜力较大，房地产发展空 间较大
城市经济
2009-2013铜仁三产（亿元）
三产
能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第 三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游二产 对城市经济贡献率达到29%
数民族占总人口的70.45%
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
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2
城市概况
铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个 国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8 个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红 色旅游景点。
旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎
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6
凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚 。片区项目相对较少。
城南片区：具有一定 的人气和人流，楼盘 较集中，产品规模一 般，定位档次不高， 居住品质差异化不强 。
城北片区：交通生活配套等相当 完善，开发较早，区域优势非常 好，大量的人流车流聚集了相当 的人气，目前已是铜仁市的新型 居住区，产品颇具规模，定位档 次较高，居住品质较好。