租赁合同解除中的若干问题
作者说租赁合同的特征在于，租赁期间这个时间因素在合同履行上居于重要地位，租赁合同的总给付内容取决于租赁期间的长短，亦即，随着租赁期间的推移在当事人之间不断地产生新的权利义务。[1]“其基本特色系时间因素在债的履行上居于重要的地位，总给付之内容系于应为给付时间的长度”。[2]因此，在合同法理论中，租赁合同属于“固有意义的继续性契约关系”。例如，随着履行期间的经过，会产生租赁物的维修义务、保养义务，在租赁物为厂房之场合，还可能会产生消防义务、安全保障义务等等。这些义务在签订合同之时，当事人往往没有约定或者即使约定也难以确定此类义务的具体内容，这也成为租赁合同容易产生纠纷的原因之一。其二，租赁合同因租赁物的不同而呈现出显著的差异。在租赁物为动产场合，租赁关系相对简单。而在不动产场合，不动产价值相对较大，租金相对较高，其位置、状态以及不动产所在的土地使用权的状况往往比较复杂，同时又由于承租人租赁不动产的目的多种多样，从而产生纠纷的可能性也相应增大。其三，我国各地的土地使用权呈现出一种历史性、复杂性、多种因素共同参与相互影响的状态，其权利来源、权利状态、登记模式、使用状况往往会不同程度地影响到租赁合同。这也成为租赁合同纠纷处理困难的一个原因。本文拟依据对租赁合同纠纷案例的综合和分析，就审判实务中出现的租赁合同的解除问题进行探讨，以期得出逻辑圆满、理论自洽、实体公平的解决方案。
租赁合同在履行过程中，出租人往往会因承租人拒付租金、延付租金而解除合同，承租人
会因租赁物未办理消防验收等手续导致其合同目的不能实现而解除合同。于此场合，以下
问题值得探讨。
承租人在租赁期间拖欠租金的行为经常表现为几种类型：第一，未按合同约定的时间或期
间足额缴纳租金，但是在诉讼前已经全部支付。换言之，诉讼时，迟延履行行为已终止。第二，未按合同约定的时间或期间足额缴纳租金，并且一直持续到诉讼中。第三，完全拒
付租金，一直持续到诉讼中。
在承租人出现上述情况，且满足约定解除权或法定解除权的产生要件之前提下，出租人要
求解除合同的，首先需要解决的问题是，解除权的除斥期间为多长？该期间是否已经经过？
根据《合同法》第九十五条的规定，除斥期间分为四种类型：第一，法律规定的期间；第二，当事人约定的期间；第三，对方当事人催告后的合理期间；第四，对方当事人无催告情形
下的期间未作规定。
上述第三、四种情况较为困难。如果承租人未按约付租金（包括未按期和未按数额给付）
满足了约定解除权的产生要件或法定解除权的要件，且承租人作出催告通知[3]，该合理
期间可以类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
解释》第十五条第二款的规定，确定为三个月。如果没有催告的，类推适用同条款的规定，确定该期间为一年。其原因在于：第一，一般而言，商品房买卖合同的标的远高于同面积
的房屋租赁合同，后者类推适用前者的除斥期间，应该说符合“举重以明轻”规则。第二，《合同法》第五十五条、第七十五条规定的撤销权的除斥期间也为一年，将解除权的除斥期间定为一年，符合相同情况相同处理的形式正义理念。[4]第三，根据《民法通则》第一百
三十六条之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。如果将未经催告的解除权的除斥期间确定为一年以上，可能会出现出租人的违约责任请求权、给付租金请求权已经罹于诉讼时效，但出租人仍然有一个有效的解除权的奇怪现象。如果将除斥期间定为一年，会避免上述逻辑不一致的情况。
需要解决的另外一个问题是，承租人在租赁期间存在迟延履行或部分履行的行为，但是后来又都全部给付租金，出租人也已接受。在双方又依约履行一段时间后（在迟延履行发生后不到一年），出租人又以该迟延履行为理由要求解除合同的，如何处理？
根据《合同法》第九十四条，承租人的此种迟延履行难以使出租人产生法定解除权。但是，如果出租人的迟延履行满足了合同约定的解除权条件，[5]则仍然会存在上述问题。笔者初步认为，此时原则上应当否定出租人的解除权。原因在于：第一，从当事人的意思表示来看，接受履行且并未要求解除合同本身可以解释为出租人以该行为修订了解除权产生的条件或者宽恕了承租人的迟延履行行为，至少存在着这种解释结论的可能性；第二，承租人迟延后的履行行为、出租人在违约行为发生后的一定期间内未行使解除权的状态、双方在后来期间内的适当履行等事实，在客观上会使承租人产生出租人不再行使该解除权的信赖；根据诚信原则，此种信赖值得保护。基于“权利失效”理论，此时出租人不得再主张行使解除权；[6]第三，这个结论在某些现实情况下更具有合理性：某些出租人此时提出解除合同的重要或者唯一理由在于，租金水平提高，出租人找到或者认为会找到更高的出价者。在此情况下，支持出租人的解除权更不利于建立诚信的市场环境；第四，即使否定出租人的解除权，也并不妨碍其请求承租人迟延履行的违约责任，从而使出租人的损失得到弥补；第五，从比较法的观点来看，有台湾地区学者亦认为，不履行之瑕疵业已补正的情况下，解除权即告消灭，而不履行之瑕疵可补正的情况仅限于给付迟延及能补正的不完全给付。[7]第六，有一种观点认为，履行迟延后，债务人继续履行的，债权人原则上是不能
够拒绝受领的。这样，作为履行迟延的后果，直接允许填补赔偿的请求，并不妥当。[8]如果这个观点成立，更加证明，承租人迟延后补正、出租人受领的，出租人不能再行使解除权。
当然，上述结论仍然是相对的，判断解除权在此情况下能否行使，需要综合考虑以下因素：第一，承租人迟延履行的程度或数额；第二，承租人嗣后恢复履行的时间和程度；第三，
出租人在此过程中的反应；第四，合同目的实现的程度；第五，促使出租人解除合同的原
因等等。
关于该除斥期间的起算点，也需要区分类型加以判断：在承租人催告场合，三个月的除斥
期间应当从催告通知到达出租人之次日起算；[9]在承租人未催告场合，一年的除斥期间应当从解除权产生之此日起算。
对于该问题，在实践中有三种做法，分别是：解除权行使之时为合同解除之日；法院判决
生效之时；判决认定起诉之日为合同解除之时。
本文先分别从解除类型进行讨论，再检讨上述做法。
在合意解除场合，依据《合同法》第九十三条，租赁合同解除的时间为双方达成解除的合意之时。但是，对于对簿公堂的双方当事人而言，往往会对对方提出的合同已协商解除作出
否认。[10]在此情况下，判断合同是否解除，需要考虑：第一，双方是否已作出解除的意思表示；第二，双方是否已就解除达成意思表示的一致；第三，在不少案例中，双方当事
人发生争议的可能并非是合同解除与否，而是对解除后的法律效果未臻一致。于此情形，
则不应认定合同已解除。原因在于：首先，作为非法律专业人士，双方当事人并不能区分解除与解除后的法律后果之间的区别与联系，因此，从双方的意思表示来看，当事人更关
注的是合同不再履行后该怎么办的问题，换言之，即解除后的法律后果问题。如果该问题
未协商一致，则当事人会认为合同并未解除。此时，合同效力的持续往往成为双方当事人
合意解除时的一种讨价还价的砝码。其次，在合意解除场合，当事人是以一个新的合同消灭既存的合同关系。因此，需要当事人关于合同解除的主要内容达成完全一致，其中包括
合同解除后已履行义务是否需要返还、相关损失如何赔偿等。如在这些问题上未臻一致，则原来的合同关系难谓消灭。[11]最后，结合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合
同法>若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第一条的规定[12]，关于合同解除后的
返还义务的范围、相关损失的数额宜认定为该条规定中的“标的”和“数量”，如果这些事项未达成一致，难以认定，则解除合同的协议是否成立则不无问题。
在约定解除权和法定解除权场合，第一个难点在于，如果一方当事人对另一方当事人行使
解除权有异议的（《合同法》第九十六条），该异议是否阻止解除的效果发生？一种观点
认为，在违约方对于合同解除提出异议，并请求裁判机构确认解除合同的效力的情况下，
在这些机构尚未确认合同是否已经被解除的期间，违约方可以抗辩解除权人关于恢复原状、采取其他补救措施的请求，以维护裁判机构的权威，使《合同法》第九十六条第一款后段的规定具有价值。不过，裁判机构一经确认合同解除，则解除的效力应当自解除通知到达违约方处之时发生，而非确认合同解除之日发生，以便防止违约方利用异议权达到不正当的
目的；在违约方既对合同解除提出异议，又不请求裁判机构确认解除合同的效力的情况下，因解除权系形成权，其行使的方式不以诉讼为必要，所以，解除权人关于解除的意思表示
一经到达违约方即发生合同解除的效力，不能因违约方的异议而受影响；在违约方对合同解除提出异议，又不请求裁判机构确认解除合同的效力，但拒绝履行因合同解除产生的恢
复原状义务、采取其他补救措施义务、拒绝赔偿损失的情况下，解除权人可以直接诉求该
违约方履行恢复原状、采取其他补救措施的义务，承担赔偿责任，尽管他未请求裁判机构确认合同解除的效力，它们也应当先确认合同解除，再支持该诉求，除非解除权不存在或
者解除权行使的条件不具备。于此场合，《合同法》第九十六条第一款后段的规定对于解
除权人不起作用。[13]在违约方对合同解除提出异议，又不请求裁判机构确认合同解除的
效力，而守约方为了寻求一个确定的法律状态，诉求法院确认合同解除的效力，应予准许，此时合同解除的时间仍然是解除权人通知到达对方之时，而非判决生效之日。[14]
上述观点可资赞同。需要补充的是，如果当事人并未向对方发出解除合同的通知，而是直
接向法院起诉要求解除合同，并且恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的，该诉讼是形成之诉、确认之诉还是给付之诉？合同解除的时间如何判断？如果当事人仅起诉要求解
除合同，而未要求恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的，在诉讼程序上如何处理？解除时间又如何判断？
上述问题与如何从程序法上的角度理解《合同法》第九十六条、第九十七条的规定密切相关。从实体法的角度看，当事人可以以通知的方式，也可以以诉讼的方式行使解除权。如果认定当事人以诉讼的方式行使解除权从而构成一个形成之诉的话，很明显，合同的解除时间
应当以判决生效的时间为准。而这明显与上述以通知的方式行使解除权的解除时间差距甚远。如果仅以解除权人是否通知对方就产生如此大的差异，难以理解。
所以，必须理解作为实体法的《合同法》与程序法观察现象的视角的不同。实体法强调实体权利的行使及其后果，从而权利的构成要件、权利的行使方式、行使权利的法律后果在实体法的层面就表现为若干个不同的问题，所以需要几个条文来规定。但是从程序法的角度
观察，解除权的存在、解除权的行使与行使后的后果是一个纠纷的不同侧面。所以，在程序法看来，《合同法》第九十六条、第九十七条是需要在同一个诉讼中解决的问题。依照根据诉的形态来分别识别诉讼标的的理论，[15]第九十六条、第九十七条构成了一个诉讼标的，该诉讼的形态为给付之诉。在此前提下，如果当事人未以通知的方式而以诉讼的方式
请求解除合同，它与以通知的方式解除合同并不存在质的差别。所以，如果起诉状送达对
机械设备租赁合同(营 改增后) -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
机械设备租赁合同 甲方（承租方）黑龙江农垦建工路桥有限公司合同编号： 乙方（出租方）签定地点： 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为了明确甲乙双方的权利和义务，保证施工现场机械设备的合理使用、安全运行，经双方协商一致，签定本合同。 一、租赁机械设备的基本情况 二、租赁条件 1、机械作业能力（吨位、斗容或发动机功率等）： 2、租赁用途： 3、使用地点： 4、进场时间：乙方应于年月日前将设备运抵甲方指定地点。 三、租赁合同期限 甲方向乙方租赁机械设备，合同期限按日历天数从年月日起至工程结束。 四、租赁费用结算方式及其他约定 1、租赁费根据实际开工日期和停工日期，按实际使用时间计算。 2、机械每月租赁费元整（每月按30天计）。甲方实际使用时间不足 1 个月的，按日历天数以元/日计租赁费。 3、租赁费结算：乙方根据甲方签发的机械设备结算单为结算凭证；乙方必须在收到结算单15个工作日内提供合格的增值税发票(税率 %)，待甲方向税务部门验证合格后支付相关款项。如乙方不能按本合同约定的时间提供发票，则不能付款的责任由乙方承担；租赁费正常按月结算，但因业主拨款不及时，造成租赁费延期支付，租赁方不得停机，以免影响施工。 4、机械进场后至正式开工前不计租金。 5、因天气原因不能施工连续3天以上或月累计10天以上，停机期间每天按租赁价格的50%计租赁费。 6、因业主原因或其他非甲方原因造成长期停工，甲方提前通知乙方停机，停机期间不计租金，乙方可选择待工或退场。 7、每次支付时，乙方应提供等额发票，如果不能提供发票，甲方暂扣结算金额的10%作为发票保证金，全部租金结算支付前，乙方应提供全部结算金额的发票，
解决合同纠纷的律师函 函号：__________ ___________ 公司： 我们是__________ 律师事务所，我所接受____________ 公司的委托，就贵公司与 ___________ 公司因联合编辑出版《____________ 考试辅导丛书》合同纠纷一事，郑重致函贵公司: 一、贵公司与___________ 公司存在合法有效的合同关系 年月日，贵公司与______________ 公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版〈_______ 考试辅导丛书〉协议书》。根据《中华人民共和国合同 法》第32 条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，第44 条依法成立的合同，自成立时生效的规定，你们之间的协议已于________ 年____ 月 _____ 日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。二、合同履行情况 依据《中华人民共和国合同法》第60 条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签署后，___________ 公司已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作。为履行双方签署的协议，_____________ 公司又在 ___________ 路租赁房屋作为办公场所，租期至_____ 年___ 月份，租金近___________ 万元但贵公司在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。依据上述事实，我所认为： 一、时至今日，鉴于贵公司的违约行为及目前的实际情况，双方已实无必要继续履行协议。 二、根据《中华人民共和国合同法》第107 之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贵公司应承担下列法律责任： 1 、依法解除双方的合同； 2 、承担 __________ 公司因履行协议而发生的所有损失，包括但不限于房租、人员工资、
租赁合同纠纷律师函 作者：律寒网。专业代发律师函平台。千余名合作律师，快速解决阁下的法律纠纷。转载请注明出处。 致xx: 湖北XX律师事务所依法接受XXX委托，指派XXX律师就阁下侵犯委托人名誉权一事，特致函如下： 据委托人陈述及相关证据显示：2015年11月19日，委托人和贵方就黄梅县永宁路27号、28号商铺达成租赁协议，约定租期为一年且委托人享有无期限续租权，第一年房租50000元，房屋押金12000元。上述租期到期后，委托人陆续续租案涉商铺。2018年7月1日，委托人与贵方就案涉商铺再次达成租赁关系，约定租期为2018年7月15日至2019年7月16日，委托人于当日支付租金8万元，贵方出具《收据》予以确认。另，委托人于2018年4月14日将28号商铺转租给案外人李欣欣，租期至2019年10月28日止。2018年10月29日，案外人陈冬冬通过淘宝网司法拍卖平台竞得案涉商铺。12月19日，案外人陈冬冬要求委托人及李欣欣进行腾退，委托人才知晓贵方与房东之间的租赁合同已于2018年7月16日到期，委托人即向贵方表示解除租赁关系并返还租金，但贵方一直未予处理。后李欣欣与陈冬冬就28号商铺达成租赁协议，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日。李欣欣于2019年7月28日将委托人诉至黄梅县人民法院，法院判决委托人返还李欣欣自2019年1月1日起至2019年7月15日止的租金38000元。因案涉房屋贵方欠缺租赁权致使委
托人合同目的无法实现，委托人向贵方要求返还租金，贵方一直不予处理。 本律师认为：原、贵方在自愿合法的基础上签订的租赁合同为有效合同，应受法律保护。贵方与案外人浙江迅宇建设有限公司关于案涉永宁路27、28号房屋租赁租期自2017年7月18日至2018年7月17日，案涉房屋于2018年10月29日被案外人陈冬冬通过司法拍卖竞得，该房屋上原租赁合同即已到期。现贵方亦未提供充分证据证明已取得案涉房屋的后续租赁权利，而转租是以承租人的租赁权的存在为基础的，故委托人与贵方的房屋租赁合同关系因贵方缺乏租赁权致使转租合同目的不能实现应予解除，故委托人请求与贵方之间的租赁关系于2018年12月31日解除。 故，本律师正式通知请阁下，委托人与贵方之间房屋租赁合同关系于2018年12月31日解除；贵方应返还委托人2019年1月1日起至2019年7月16日的房屋租金41000元及房屋押金12000元，合计53000元，并以53000元为基数支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的利息损失 否则，委托人将拿起法律的武器，以维护自己的合法权益。届时，由此产生的讼累及一切与诉讼有关之费用包括但不限于法院案件受理费、保全费、律师费、执行费等必要费用将由阁下承担。 特此函告！ 湖北XX律师事务所 律师：
篇一：房屋租赁合同解除协议书(个人) 房屋租赁合同解除协议书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》（以下简称“租赁合同”） 及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于沈阳市区 街（路）号层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充 协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。 乙方因于年月日向甲方提出提前终止租赁 合同及补充协议的要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补 充协议： 一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终 止。并付给甲方违约金_____________________________________元人民币（小 写：_________________）。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、 房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月日前返还乙 方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民币 （小写：_________________）。 三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方（出租人）：乙方（承租人）： 法定（授权）代表：法定（授权）代表： 签署日期：签署日期： 1篇二：解除租赁合同协议书. 解除租赁合同协议书 甲方（出租方）：地址： 乙方（承租方）： 身份证号码： 地址： 甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200x年01月01日起至 200x年12月31日止。现因乙方于200x年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200x年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。缴纳200x年01月
机械设备租赁合同（标准版） 甲方(出租方)： 乙方(租用方)： 乙方因公路施工生产需求，租用甲方机械设备，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条租赁设备概况 机械名称：。 规格型号：。 出厂日期：。 设备运转台时：。 设备数量：。 作业用途：。 最低生产能力及质量标准：。 使用地点：。 进场时间：甲方按照乙方要求，于年月日将设备运抵乙方指定地点。 第二条租赁期限
自年月日起至乙方施工生产不需用时为止。 第三条租赁机械调遣费和操作手工资 1.租赁机械的进退场调遣费由乙方承担。 2.机械操作手由方委派，费用由方负责，每月工资元。 第四条租赁方式及租赁单价 1.根据设备使用年限的不同，在“年度租赁设备最高限价”的基础上下调%。 2.机械租赁单价执行股份公司或工程处制定的“年度租赁设备最高限价”。单价定为：元/月; 元/台班; 元/立方米; 元/台时; 元/吨。 3.以为计价标准租赁时，甲方设备的实际作业量应达到国家相关规定或乙方规定的定额产量，否则乙方将根据定额标准在租赁费结算时给予扣除。 4.合同期内，除月租设备外的设备停驶费自负，不负责因自然或非自然因素造成的设备停驶费用。 第五条燃油 1.月租设备的燃油费用由乙方负责(主油)，甲乙双方在设备投入使用前核定该设备的最高油耗量，经双方核定该设备千克/小时，如在使用时油耗超定额，超出部分由甲方负责。
2.采用台班、台时、计件为计价标准时，燃油费用由甲方负责。 第六条租赁设备的使用、维修规定 1.月租设备每天工作小时以上为1个台班，不足时按实际台时统计支付费用。 2.合同期内，甲方设备由乙方统一管理使用，乙方下达合理生产任务，甲方应听从指挥调遣，不得以任何形式、任何理由拒绝执行。按乙方规定的时间、质量标准、要求完成当日施工生产任务。 3.甲方应根据施工生产计划，合理安排设备的维修、保养时间(费用自理)。 4.甲方操作手应遵守乙方规定，由于甲方自身原因造成乙方承包的路基、结构层、桥涵等设施损坏，损失由甲方负责赔偿。 第七条租金结算 甲方根据乙方每日签发的机械作业单为结算凭证，每月日结算。 第八条安全生产 1.甲方必须严格执行《中华人民共和国安全生产条例》及其他相关的规定。 2.甲方操作人员在施工生产过程中，对不安全因素有权提出，
律师函 致：朱某某 某某某某律师事务所（以下简称“本所”）是经中华人民共和国司法部审核批准并依法获得法律执业资格，在中华人民共和国境内从事法律业务的律师事务所。根据中华人民共和国法律法规及委托人的合法授权，本所律师具有合法的资格向您签发本律师函。 经某某商铺（以下简称“承租人”）授权，本所律师现就承租人承租朱某某（以下简称“出租人”）名下公建房屋相关事宜致函如下： 依据承租人提供的资料及陈述，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》，约定由承租人向出租人承租位于某市某街某号三套公建面积约167平方米作为营业商铺使用。当前，该租赁合同处于第4年租赁期间。 合同签订之后，承租方在承租的公建内开展正常的生产经营，但此期间，该公建房屋一楼、二楼房顶存在多处漏水、墙皮脱落的情况，阴雨天为甚。因承租方经营中药材、中成药的零售业务，故对房屋保持干燥、不漏水的要求较高，现出租方公建房屋一楼、二楼房顶漏水的问题给承租方日常经营已造成实质性的不良影响，且部分产品因为房顶漏水的原因发霉、变质。 为维持正常经营，避免不必要的经济损失，承租方已根据合同11.1条约定，与出租方多次电话协商下述事宜，均协商不成。现承租人委托本所律师就下述事宜与出租方沟通协调。鉴于以上事实及理由，本所律师郑重函告出租方： 1、出租人本应保证房屋适用于承租方经营某某商铺药店。按照合同第七条7.3.2约定，出租方违反合同第三条第一款之规定，造成我方无法正常使用承租房的构成违约，我方向出租方正式提出解除租赁合同要求，且保留追究出租方违约责任的权利。 2、依据租赁合同第四条4.1规格，第4年的租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日。因承租方已全部缴纳该期房租，所以承租方决定在2020年7
关于解除房屋租赁合同的函 篇一：关于房屋租赁合同终止的函 关于房屋租赁合同终止的函 有限公司： 贵司自20XX年10月签订协议租用县体育中心体育场东看台部分功能房，合同期3年即将年满。贵司的进驻，对于当年刚建成不久的中心，起到了带动人气、带旺场馆的作用，同时也为增加县财政收入贡献了一份力量，在此，我局特向贵司致以敬意。现由于政府需直接使用，故不再续约。请贵司提前安排好新的办公地点，并于租赁合同终止日20XX年 10月31日前搬迁完毕。 特此致函，请予支持为盼。 二O—四年九月十七日 （联系人联系电话：） 篇二：关于解除租赁合同的函 朱国棠： 你与我公司于20XX年7月28日就萧山市心北路181#-A 商铺租赁事宜签订了房屋租赁合同。根据合同约定，你应于20XX年6月7日支付租金元，但你未依约支付，此前我公司对此催讨，未见你积极回应。现你延期支付租金已逾30日，根据合同约定，我公司特致函于你：
1、立即解除你与我公司签订的房屋租赁合同。 2、你实际承担的租金及应承担的违约金，在折抵合同 保证金后，我公司保留向你追偿的权力。杭州久安物业服 务有限公司 20XX年7月8日 篇三：解除房屋租赁合同通知书 解除房屋租赁合同通知书 致____ 先生/小姐： 您好！ 我是位于___ 市____ 区____ 号楼____ 单元房屋的房东，您于—年月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期 _ 年，从_年_月__ 日至年月日，租金每月元。该合同履行 期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁 合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在— 年____ 月 ___ 日12时前）搬出位于位于_______ 市 ___ 区__ 号楼___ 单元房屋。 二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必 要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。 特此通知！
机械设备租赁合同 甲方（承租方）黑龙江农垦建工路桥有限公司合同编号： 乙方（出租方）签定地点： 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为了明确甲乙双方的权利和义务，保证施工现场机械设备的合理使用、安全运行，经双方协商一致，签定本合同。 二、租赁条件 1、机械作业能力（吨位、斗容或发动机功率等）： 2、租赁用途： 3、使用地点： 4、进场时间：乙方应于年月日前将设备运抵甲方指定地点。 三、租赁合同期限 甲方向乙方租赁机械设备，合同期限按日历天数从年 月日起至工程结束。 四、租赁费用结算方式及其他约定 1、租赁费根据实际开工日期和停工日期，按实际使用时间计算。 2、机械每月租赁费元整（每月按30天计）。甲方实际使用时间不足 1 个月的，按日历天数以元/日计租赁费。 3、租赁费结算：乙方根据甲方签发的机械设备结算单为结算凭证；乙方必须在收到结算单15个工作日内提供合格的增值税发票(税率 %)，待甲方向税务部门验证合格后支付相关款项。如乙方不能按本合同约定的时间提供发票，则不能付款的责任由乙方承担；租赁费正常按月结算，但因业主拨款不及时，造成租赁费延期支付，租赁方不得停机，以免影响施工。 4、机械进场后至正式开工前不计租金。 5、因天气原因不能施工连续3天以上或月累计10天以上，停机期间每天按租赁价格的50%计租赁费。 6、因业主原因或其他非甲方原因造成长期停工，甲方提前通知乙方停机，停机期间不计租金，乙方可选择待工或退场。 7、每次支付时，乙方应提供等额发票，如果不能提供发票，甲方暂扣结算金额的10%作为发票保证金，全部租金结算支付前，乙方应提供全部结算金额的发票，如不能足额提供，甲方按未提供发票金额的10%预留作为保证金，待乙方提供足额发票
编号：_ 租赁合同纠纷律师函范本 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：年月日 特别注意 ____________________________ 师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出
的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。 函号_____________________________________________ 致_______________________________________ 先生阁下 _____________ 律师事务所依法接受__ 地产开发有限公司（以下简称委托人）委托，特指派本所___ 律师（以下简称本律师），就阁下严重 违反《________ 铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《____________ 己套停车位租赁协议书》（以下简称《车位租赁合同》）之约定，专门致函如下 根据委托人提供的资料及陈述 _______________________________ 下与委托人于年月日签订《租赁合同》及《车位租赁合同》，约定托人将位于市之号、商铺出租给阁下，每月租金元，租赁期满一年后，租金逐 年递增________ ，管理费_______ 元/卅，公用水电费按面积摊收，车位租金每月 _______ 元，每月_______ 日前缴纳当月租金、管理费和其他费用。 鉴于阁下并未能按照《租赁合同》及《车位租赁合同》之约定按期缴纳租金、管理费、公用水电费及车位费，委托人曾于_______________ 年______ 月______ 日发《缴 费通知》于阁下，要求阁下于_________ 年_______ 月日前缴清欠款，否则将 依合同约定加收滞纳金。 至此，阁下已拖欠租金、管理费、公用水电费及车位费共计 ____________ 元。 然而，阁下自收讫《缴费通知》后，仍未能按期缴纳相关费用，该行为已构成违约。 本律师现郑重告知阁下 _______________________________ 一、阁下及授权之代表应于签收本《律师函》之日起 ____________ 日内以现金方 式缴清拖欠的租金、管理费、公用水电费及车位费，或者汇入以下任一账户 1、开户行_________________________________________________ 银行，户名 __________________________ ，账号 2、开户行_________________________________________________ 支行，户名 账号 二、若阁下仍未如期缴清前述费用，委托人将依《租赁合同》的相关约定, 加收欠费总额________ 的日违约金，停止供应水电，并保留解除合同的权利。
竭诚为您提供优质文档/双击可除 解除租赁合同告知函 篇一：解除租赁合同通知函 解除合同通知函 先生： 我方于20XX年5月12日租赁你方位于建邺区奥体大街199号金马郦城19栋102室的房屋用于加盟上海忆雨餐饮管理有限公司名下的小红椒快餐经营，并于当日与你方签订书面的房屋租赁合同，租赁合同约定租赁期限为5年，第一年租金为66000元，租赁押金为1.1万元，租赁转让费为5万元。 合同签订后，我方依约向你方交付了5万元的转让费、1.1万元的租赁押金及第一年租金66000元。 然而，你方在租赁合同签订时却未告知我方该房屋作为住宅楼底层而不能进行餐饮经营的事实，致使我方在该租赁房屋内进行餐饮经营的过程中，多次被楼上住户干扰及投诉，并多次被建邺区食品药品监督管理局通知停止营业。20XX年2月1日，由于建邺区食品药品监督管理局最后通知我方必
须停止营业否则将进行罚款，致我方被迫停止营业。停止营业后，我方因合同目的无法实现而多次与你方协商解除合同，但你方均予拒绝。故现根据《合同法》相关规定特通知你方： 1、解除我方于20XX年5月12日与你方签订的店铺租 赁合同。 2、请于本通知之日起三日内联系我方交接房屋并向我 方退还未使用的一个月租金5500元、租赁押金1.1万元、 房屋转让费5万元，并赔偿我方未经营期间的租金损失11000元。 异议期间为：7日。 特此通知！ 通知人： 20XX年4月22日 篇二：关于提前解除租赁合同通知函 关于提前解除租赁合同商函 **********总公司： 感谢贵公司长期以来的大力协助和配合！ 关于本公司在201*年**月**日向贵单位所租位于**市 场地，作为********使用，租赁期到月**日止。 现因公司经营策略调整，我公司统一经营管理，****将全部移往新的场地。现以书面形式向贵单位提出解除租赁合同。本公司将会在月未尽事宜，双方协商处理。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇 作用民商事裁判规则 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
事裁判规则 律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用阅读提示：写字楼租赁中，因出租人违约导致合同目的不能实现，承租人有法定解除权。鉴于纠纷发生时，情形并不明朗，出租人是否违约及该行为是否一定导致合同目的不能实现，需要承租人谨慎衡虽。实务中，承租人采取聘请律师发送律师函解除合同并要求办理房屋交接事宜，取得了良好的效果，值得借鉴。 本案中，承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，法院认定承租人在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 裁判要旨 承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，因此在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 案情简介 一、2014年11月4日，李某（乙方、承租方）与马某（甲方、 出租方）签订《写字楼、商业租赁合同》，约定甲方将 位于北京市东城区某楼出租给乙方使用。甲方承诺此房具备餐饮 条件，如果不具备餐饮条件，甲方退还乙方已交的房屋租金及押
金。合同签订后，马某向李某交付了房屋，李某依约支付租金并接收房屋。二、2015年4月22日，李某委 托律师向马某寄送了〈〈律师函》，称马某交付的商铺可能因无法出具环境影响报告书而不符合餐饮条件，不能办理营业执照，有可能致使合同目的不能实现，提议李某应支付的租金暂由第三方监管，若涉案房屋符合餐饮条件，再将租金支付给马某。三、2015年8月18日，李某委托律师向马某发出〈〈律师函》，李某以涉案房屋不符合合同约定的用途，无法取得北京市东城区环保局的环境影响评估报告书，无法办理营业执照为由，提出解除双方房屋租赁合同，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失等。四、2015年9月14 日，李某再次委托律师向马某发出《律师函》，李某要求马 某收到函件后3日内与李某办理物业交接手续，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失、退还押金等。五、马某向一审法院起诉请求，李某应当就其造成的扩大损失及房屋占有使用费承担相应责任。一审法院判决：驳回马某的诉讼请求。经马某上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。裁判要点 两审法院认定合同解除日及承租人无需承担扩大损失等责任的原因在于： 一、承租人以合同目的不能实现为由解除合同，则该解除合同律师函送达出租人之日即租赁合同解除之日
解除租赁合同协议书 出租方（甲方）：身份证： 承租方（乙方）：身份证： 甲乙双方于年月日签订了《市房屋租赁合同》及其补充协议。租赁房屋位于市区的房地产，面积平方米，房产证号为: ，租赁期限自年月日至年月日。现乙方于年月日因办公等业务需要重新更换场所而无法继续履行合同。 甲乙双方通过协商一致，本着互惠互谅的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，现就解除该房屋租赁合同达成以下协议： 一、乙方应于年月日搬离该房屋，并在搬离后日内通知甲方检查房屋设备，及时做好交接手续。如有发现损坏，乙方应当按照市场价进行赔偿，赔偿的金额将在乙方所缴纳的保证金（人民币：元)中扣除，不足部分由乙方补足。乙方自行购买的所有可移动物品仍归属于乙方所有，租赁房屋固定物及装修部分折价归甲方。甲方 二、乙方应在年月日的第三日前按银行转账、支票给付或直接给付现金等方式缴付租金及相关费用给甲方，并按照《市房屋租赁合同》及《补充协议》相关约定，每逾期一日，乙方按拖欠租金百分之二支付违约金，违约金的数额将现从乙方交纳
给甲方的保证金（人民币：元）中抵偿，补足部分由乙方补足。 三、乙方于年月日的相关费用包括物业管理费、空调费、公共水电费及乙方专用设施的使用费、能耗费的总额仍由乙方负责。乙方如不按规定缴纳，甲方有权从乙方缴纳的保证金（人民币：元)中扣除，不足部分由乙方补足。 四、甲方协助乙方办好上述搬迁事宜，并在缴纳所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、管理费等费用后），如保证金在扣除乙方所有应缴费用后，多余部分将由甲方退还乙方。 五、本协议自甲乙双方签名盖章之日起生效，本合同有未尽事宜由双方协商解决。如协商未果，任何乙方均有权向人民法院提起诉讼。 六、本协议一式俩份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方乙方 法定代表人/负责人：法定代表人/负责人： 年月日年月日
房屋租赁合同解除通知 篇一：解除房屋租赁合同通知书 解除房屋租赁合同通知书 致_____先生/小姐： 您好！ 我是位于____市____区____号楼____单元房屋的房东____，您于___年 ____月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期 ____年，从____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。该合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在____年____月____日12时前）搬出位于位于____市____区____号楼____单元房屋。 二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。
特此通知！ 本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容相同。此致 通知人： ____年____月____日 篇二：XX最新解除房屋租赁合同通知书范本 XX最新解除房屋租赁合同通知书范本 解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢解除租赁合同通知书(范本) xx先生(女士)： 我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。 望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。特此通知! 出租人：xx
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-034973 机械租赁合同书简单(示范合
机械租赁合同书简单(示范合同) 承租人（甲方）（单位全称） 出租人（乙方）（单位全称） 行业确认证书号： 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和《建筑起重机械安全监督管理规定》（原建设部令第166号）的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商，就租赁建筑起重机械设备的相关事宜达成协议如下： 第一条机械设备租赁及租金计算与支付 1.机械设备租赁及租金计算明细表（略） 2.租金计算。机械设备租金每月合计元（见表一）按合同约定，若是乙方指派操作人员则租金包括工资（见表二），租金每月共计元。不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。租金从机械设备启用日起计算。在租赁期内，若非乙方原因造成机械设备停机或停止使用，甲方应按租金标准照常支付租赁费。 3.支付方式： 4.支付时间： 第二条项目名称、使用地点
项目名称： 使用地点： 第三条租赁期限 1.因工程需要延长租期，双方应在租赁期满前日内，续签合同。 2.租赁期满，甲方继续使用机械，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效；甲方承诺租赁期不少于个月，则按实际租赁时间结算；少于个月，按个月结算租赁费。 3.本合同签定之日起日内，设备进场安装。机械设备进场安装完毕，经安装单位自检、检验检测机构检验合格并由甲方组织有关单位验收合格之日为启用日；甲方通知乙方机械设备停止使用，并拆卸完毕具备机械设备退场条件之日为停用日。停用日须经双方书面确认。 4.由于甲方的原因（如现场施工条件不具备、高压线防护措施不到位等），造成机械设备验收合格后停机待用或造成验收不合格，机械设备启用日为验收合格时间或组织验收时间。 5.机械设备自启用日起至停用日止为双方确定的租赁期限。 第四条保证金 1.合同签订后甲方向乙方支付元作为本合同的履约保证金。 2.甲方应在机械设备进场前日内支付保证金。租赁期满，保证金扣除应付的机械设备毁损、灭失赔偿金后，余额退还甲方。 3.其他约定： . 第五条机械设备操作、维护与修理 1.双方约定机械设备由方负责操作、由方负责维护。
租赁合同解除协议书范本 范本一： 出租人(以下简称甲方):承租人(以下简称乙方): 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于_______年___月____日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议: 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字):乙方(签字): _________年____月____日_________年____月____日
范本二： 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下:一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。 四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。 五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。 八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。
编号：________ 机械设备租赁合同范文 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共16 页
机械设备租赁合同范文 机械设备租赁合同范文(一) 签订日期：_________________ 合同编号：______________ 承租方：(以下简称乙方)__________________________ 出租方：(以下简称甲方)__________________________ 根据《合同法》的有关规定，按照平等互利的原则, 为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，特签订本合同。 第一条：租赁机械的名称：____________________________ 规格：___________ 型号：___________ 数量：___________ 使用地点：__________________________。 第二条：甲方为租赁机械配备操作手______名，其每人工资______元/月，由___方负责承担，并负责安排操作手的食宿，其食宿费用也由______方负责承担。 第三条：租赁期限 自____年____月____日至____年____月____日止，如需继续租用，应在本合同期满前五日内，重新签订合同。 第 2 页共 16 页
第四条：租赁机械的所有权 1、在租赁期间，合同附件所列租赁机械的所有权属于甲方。乙方对租赁机械只有使用权，没有所有权。 2、在租赁期间，乙方如对租赁机械进行改善或者增设他物，必须征得甲方的书面同意。 3、在租赁期间，乙方如将租赁机械转租给第三人，必须征得甲方书面同意。 第五条：租金的计算和支付 1、自____年____月____日至____年____月____日止，租赁期满，乙方将设备完好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在本合同期满前五日内重新签定续租合同。 2、租赁期间原则上每天平均工作时间不超过8小时(折合1个台班)，每月累计不得超过___小时(甲方免收租金天数对应的台班时间不计入累计时间)，确因工作所需超出___小时部分应视为加班，按超出工作小时数计收加班租赁费。设备租赁费按月租结算____元/月，___元/小时，如设备租赁期不足一个月，租赁费按实际天数乘以8小时结算，超出工作小时加班部分，另计收加班费。 第六条：保证金 经甲、乙双方协商，甲方收取乙方保证金_______元，作为履行本合同的保证。乙方交纳保证金及第一期租金后办理提货手续。租赁期间 第 3 页共 16 页
律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商 事裁判规则 律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用阅读提示：写字楼租赁中，因出租人违约导致合同目的不能实现，承租人有法定解除权。鉴于纠纷发生时，情形并不明朗，出租人是否违约及该行为是否一定导致合同目的不能实现，需要承租人谨慎衡量。 实务中，承租人采取聘请律师发送律师函解除合同并要求办理房屋交接事宜，取得了良好的效果，值得借鉴。 本案中，承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，法院认定承租人在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 裁判要旨 承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，因此在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 案情简介 一、2014年11月4日，李某（乙方、承租方）与马某（甲方、出租方）签订《写字楼、商业租赁合同》，约定甲方将
位于北京市东城区某楼出租给乙方使用。甲方承诺此房具备餐饮条件，如果不具备餐饮条件，甲方退还乙方已交的房屋租金及押金。合同签订后，马某向李某交付了房屋，李某依约支付租金并接收房屋。二、2015年4月22日，李某委托律师向马某寄送了《律师函》，称马某交付的商铺可能因无法出具环境影响报告书而不符合餐饮条件，不能办理营业执照，有可能致使合同目的不能实现，提议李某应支付的租金暂由第三方监管，若涉案房屋符合餐饮条件，再将租金支付给马某。三、2015年8月18日，李某委托律师向马某发出《律师函》，李某以涉案房屋不符合合同约定的用途，无法取得北京市东城区环保局的环境影响评估报告书，无法办理营业执照为由，提出解除双方房屋租赁合同，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失等。四、2015年9月14日，李某再次委托律师向马某发出《律师函》，李某要求马某收到函件后3日内与李某办理物业交接手续，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失、退还押金等。五、马某向一审法院起诉请求，李某应当就其造成的扩大损失及房屋占有使用费承担相应责任。一审法院判决：驳回马某的诉讼请求。经马某上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。裁判要点两审法院认定合同解除日及承租人无需承担扩大损失等责任的原因在于： 一、承租人以合同目的不能实现为由解除合同，则该解除合
机械设备租赁合同（通用3篇） 机械设备租赁合同1 承租方：（以下简称甲方） 出租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确设备租赁双方的权利义务，甲方根据工程需要，租赁乙方施工机械（附表），经甲乙双方友好协商，就租赁机械设备事宜签订协议如下，以便共同遵守。 一、车型：（见附表） 二、租赁使用地点：天水成纪大道C03项目施工工地 三、租用期限：乙方接到甲方电话通知时，且机械设备到达甲方指定现场之日起计租，租期至甲方正式通知乙方退场时止，乙方因任何原因而未按通知规定时限退场的，将不再计算租赁费。 四、机械设备租赁形式及结算方式： 1、乙方以月租形式将机械设备租给甲方，月租金为人民币大写：___________元/月，________元/小时，租赁时间不足一月者，按实际使用天数结算。大于15天按一个月结算，小于15天按日租金=月租金/31天结算。 2、机械设备在租赁期间产生的运费由乙方自行负责； 3、租金的结算方式：甲方原则上每月25日对乙方进行租赁费结算一次，并在下月5日前支付上月租赁费用。如因甲方上级或业主拨款不到位时，乙方充分理解甲方资金的困
难，同意相对延迟支付；如若甲方还需增加机械设备，增加的机械设备采用本合同中价格，费用并随本合同规定支付； 4、乙方须配备合格的司机并持有效的本机操作证，正常上班时随叫随到，以保证甲方施工需要。司机住宿、工资、伙食费用等由乙方负责。 五、甲乙双方的权利和义务 1、机械设备在租赁期间，乙方机械司机要服从甲方的工作安排，因乙方司机不服从甲方的安排，甲方有权要求更换司机和终止合同。司机在作业期间对机械设备和自身安全负全责。严格按照机械设备操作规程操作，不得违规，否则由此引发的一切安全事故均由乙方负责，费用自理； 2、乙方负责机械设备的维修、保养、燃油、辅油等及其相应费用，完好率每月不低于27天，每低于一天从月租金扣除一天，确保甲方工程施工正常进行； 3、甲方提供工程施工场地，并保证施工环境良好。乙方同意甲方提供的施工场地和环境符合机械设备作业条件； 4、乙方为甲方提供的机械设备必须手续齐全（合格证、技术检验证等）。如因机械设备手续不全而被地方扣留等一切责任由乙方负责； 5、乙方的机械设备应保证外观整洁、技术性能良好、运转正常，满足施工需要，在机械设备出现故障且乙方不能在规定的时间内修理好时，应提前采取措施，保证甲方工程的正常施工； 6、乙方的机械设备管理人员和司机必须服从甲方的.管
编号：_____________解除合同律师函 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。函号：________致：________公司___________律师事务所受________公司(下称我方委托人)的委托，指派本律师负责处理贵司拖欠我方委托人房屋租金之事宜。在审查相关材料后，经我方委托人授权，本律师特致函贵司： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依据我方委托人陈述及提供相关材料，本律师了解了如下事实： 1、________年____月____日，贵司与我方委托人签订了一份《______房屋租赁合同》，向我方委托人承租位于_________________的房屋。租赁期限为________年(自________年____月____日起至________年____月____日止)；租金标准为人民币_____元月，租金支付方式为_________。 2、依据《民法典》第七百二十二条之规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。贵司本应于________年____月____日前向我方委托人支付租金，截止至今(________年____月____日)，已经逾期____日未支付房屋租金，已构成违约。 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果