托管合同协议书委托协

议

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

房屋托管协议委托方（甲方）身份证号码：合同编号：

受托方（乙方）重庆中世纪行房地产经纪有限公司：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

第一条、甲方将房屋座落重庆市，建筑面积平方米房屋全权委托给乙方管理，在本合同履行过程中将由乙方代理甲方行使业主权利与义务，以保障该房的日常维护和正常使用。

第二条、托管期年租金不变，甲方从 -年月日起将房屋交付乙方使用，至年月日收回。租赁期满如甲方继续出租与托管此房屋相同条

件下乙方具有优先承租与托管的权利！

续租备注：

第三条、托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成乙方经济损失由甲方赔偿。

第四条、乙方在托管期间对房屋有使用权和支配权（只限于房屋租赁相关的），也有权将该房屋转租与他人使用，期间如若空置，损失由乙方自行承担，如若租金高于现甲方乙方约定租金，所产生的差价作为乙方维护管理费用。

第五条、房屋仅作住房与办公使用，乙方在出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。

第六条、房屋租金价格为元/年（大写：），付款方式为年度租金，提前15天支付，以此类推，遇国家规定法定节假日付款期限往后延期，直到合

同终止。另甲方另收保证金元（大写：），如托管合同期满无欠款，甲方应将押金退款乙方。

第七条、托管期间发生的水、电、燃气、有线电视费和物业管理费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费用和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。

第八条、甲方在本协议约定租赁期间水电气损坏（因装修质量引起的）等基础设施由甲方负责维修或更换，也可委托乙方修理。但相关费用经双方协商确认后（非人为）由甲方承担；人为损坏全权由乙方负责维修或更换；《在托管期间家具家电自然损坏（非人为）由甲方负责维修或更换》。

注：甲方应维修设施而拖延或拒绝维修影响承租人起居生活的，乙方有权要求退房，甲方须无条件退还乙方余下房租和保证金，并赔偿乙方所交保证金作为违约金。

第九条、乙方应履行的责任与义务。

租期未满，乙方不得提前退房，如若退房，则付甲方全额违约金，乙方不得利用承租房进行非法活动，也不得做损害公共利益和有损社会公德的事情；

1、乙方未经甲方同意不得擅自改变和破坏房屋结构。

2、乙方必须按时缴纳房租和该房屋所产生的一切相关能源费用。（包括水、电、气、收

视费、宽带、电梯、物管、清洁、公摊等）不得拖欠，否则一切相关责任由乙方自行负责。

3、乙方在租赁期间须搞好邻里关系，服从相关部门管理，防火防盗，。

第十条、甲方应履行的责任与义务。

1、甲方须提供真实有效的房产证明给乙方，并备份复印件给乙方保存。

2、甲方在和乙方合同有效期限内不得提前收回房屋，也不能在此期间增加房租。如若甲

方要提前收回房屋，须退还乙方所交保证金和剩余房租金后，另赔给乙方全额违约金。由此对乙方产生的一切经济费用均由甲方如数赔偿！

3、甲方自交房之日起应交完所有房门钥匙，如经乙方同意，甲方也可保留一把钥匙备

用，但未经乙方允许，甲方不得随意利用该保留钥匙进出该出租房。

4、在托管期限届满时，甲方如欲收回房屋或变更房屋合同内容，须提前一个月通知乙

方，如在租赁期间甲方要将房屋产权转让给第三方时，协商解决和乙方拥有优先出租权和购买权。

5、合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方须全额退还乙方所交保证金，但乙方也须

将房屋内的家具电器设施清点后完好的交换给甲方，而且保证该房屋的所有能源费用已结算清楚。

6、甲方在合同期满收回房屋后，三个月内不能再将本房屋租给乙方托管时的承租人，若甲方继续出租给乙方托管时的承租人，甲方必须向乙方缴纳月租金的全额作为中介服务费。

第十一条、延期规定：因乙方空置期原因，由可能造成实际租赁户的退房时间与本合同的退房时间有差距，如遇此类情况，甲方须为乙方延长合同期限，最长时间不超过3个月，但乙方在本合同到期前必须确定延期时间，并按本合同房租标准一次性交纳延期房租。第十二条、以上第九、十、十一条中未明确违约责任的，如有违反，则须向对方赔付违约金人民币壹万元整（大写：壹万元整）。如是违约金不足以补偿其中一方损失的，则按实际情况由违约方进行赔偿。

第十三条、房屋现有的家具电器清单：

其他：甲方承诺家具家电自然损坏与乙方无关，甲方负责维修或更换！

第十四条、常见分歧约定

1、托管期间，房间木地板发生起翘、变形等情况，属于木地板本身质量问题或自然磨

损，乙方不承担维修、更换或赔偿责任，但若木地板因敲击、碰撞而导致出现裂痕、破损，则由乙方负责维修或更换，若因疑似水淹导致地板变形，参照本条4小条解决。

2、托管期间，房间内墙面和地砖、墙砖发生裂缝、起泡、发霉、门窗等因装修情况或属

于房屋因自然沉降、房龄老化或基础等原因引起，乙方不承担维修或赔偿责任。但若墙面有明显撞击、污染，则由乙方负责维修。

3、托管期间，房间内隐形处水、电、气等设施闸阀、管道发生故障导致漏水、漏电或漏

气，甲方负责维修或更换，也可委托乙方维修和更换，相关费用经双方确认后由甲方承担，若因此造成的其他房间损失及本房损失与乙方无关。

4、若甲方就托管期间房屋出现以上情况，对乙方的结论不予认可，甲方可暂时留存乙方

所交房屋托管保证金，同时自房屋托管期满之日起15天（含）内，甲方负责联系专业权威机构或单位对以上情况进行专业鉴定，若15天（含）内甲方出具专业鉴定结果，则甲乙双方依据鉴定结果就维修或赔偿事宜进行责任划分，鉴定费用由责任方承担，若15天（含）内甲方未向乙方出具专业鉴定结果，则表示甲方认可乙方鉴定结论，同