物业管理承包合同
立协议单位：
甲方：中国邮政储蓄银行廊坊市分行（以下简称甲方）
乙方：廊坊市斯利达物业服务有限公司（以下简称乙方）为了进一步搞好企业经营，努力提高企业经济效益，提高广大职工增收节支的积极性，做好企业管理工作，甲方委托乙方负责甲方物业管理和服务工作，现将有关事宜协议如下：
一、乙方负责廊坊市广阳道院内和办公楼、新华路营业厅的门前三包、垃圾处置、保洁、院内绿化、亮化、保安等工作。
广阳道院办公楼一层营业厅148.59平方米，三层库房
35.64平方米，五层、六层1702.55平方米。
二、乙方的工作内容及标准
1、门前三包部分，按照市政府有关规定对环卫部门统一清扫保洁的部分乙方负责交费，并监督环卫部门的清扫质量，发现问题及时与环卫部门进行交涉。
2、对市区内各支局（所）由原产权单位负责物业管理的，由乙方负责交费，并监督其服务质量确保不发生责任性断水、断电事故。
（1）门前三包部分按环卫局的统一标准进行清扫保洁，达到文明城镇建设的要求标准。
（2）生产办公楼公共部分的卫生必须每天职工上班前清扫完毕，并进行经常性的保洁。特殊情况及时清扫，保持地面整洁卫生。
（6）楼内保洁箱、桶每天必须及时清理和擦拭，楼道护栏和扶手每周擦拭两次（特殊情况及时擦拭）。
（7）楼道及院内厕所每天清扫不少于4次，做到整洁、干净、无异味，办公楼内厕所每天摆放卫生纸。相关物品由乙方提供。
（8）甲方院内垃圾池，夏季每天必须消毒一次，水冲厕所每周消毒一次，非水冲厕所每日消毒一次，达到市环卫部门的相关标准。
（13）在节假日期间，甲方重点单位的国旗、彩旗、条幅安装、摆放、撤换由乙方负责，并达到市相关单位的标准要求。
（14）楼道及院内的照明由乙方负责维修，根据需要及时开关各类照明设备，对损坏部分及时更换。
（15）节假日临街亮化要达到市政府有关部门的要求，及时维护和开关照明系统，做到达标不浪费。
（16）负责广阳道院及办公楼的安全保卫和门卫工作，做到24小时全天值班，定时巡检院内外及各楼层安全，确保甲方人财物安全；甲方做好来人来访登记工作，对进出车辆做好登记管理。
三、双方责任
1、甲方责任
（1）按时根据乙方所开收费票据，由甲方审核无误后支付乙方物业费。
（2）不定期对乙方所负责的各项工作进行检查。
（3）为乙方所进行的工作提供协助和便利。
（4）按时与乙方核对账目，遇到各种变化及时通知乙方，以便更改相关资料和费用。
2、乙方责任
（1）乙方负责向甲方提供优质服务，做好协定的各项服务工作。
（2）环卫部门收取的门前三包费、垃圾处置费、运输费、垃圾消杀菌费一律由乙方在物业费中支付。
（3）协助甲方做好与社会相关单位的业务联系。
（4）对有特殊要求的工作，乙方无条件服从甲方调度，参与各种抢修及其他应急工作，甲方可视情况给予乙方一定报酬。
四、违约责任
甲乙双方须按照本协议的上述条款认真实施。如有违约，按违约条款费用的20%进行赔偿。
五、收费标准及金额
（一）门前三包、院内、办公、生产楼卫生间保洁取
费标准
1、代收门前三包取费标准（门前面积1750平方米）
583平方米×1.82元/月=1061.06元×12个月=12732.72元
2、代收垃圾处置费
a、每人每月2元×80人=160元×12个月=1920元。
b、广阳道邮储银行营业厅面积148.59+1702.55=1851.14
平方米×0.5元/月=925.57元×12个月=11106.84元。
3、保洁取费标准
1702.55平方米×1.34元/月=2281.42元×12个月=27377.04元。
4、院内保洁总面积：24732.8平方米-1702.55平方米（办
公楼）-2870.77平方米（生产楼）-1140平方米（单身宿舍）-1700平方米（绿化面积）=17319.48平方米÷3=5773.16平方米×1元/平米/每月×12个月=69277.9元。
5、中央空调维护费总费用350000元×0.14=49000元。
6、代收水质检验费、年检费每年6000元÷3=2000元。
a)院内绿化、其他及鲜花摆放取费标准
绿地养护取费标准（绿化面积1700平方米）
567平方米×11.00元／平方米=6237元
b)树木养护取费标准
全年院内各种灌木、乔木养护费8333元。
c)门前四大节日及日常院内亮化取费2000元。
d)广阳道院安保人员工资、加班费、管理费、福利，
合计：59719.7元。
7、食堂维护费总计120000元÷3 =40000元。
8、水、电、暖维修费1702.55平方米×0.78元×12个
月=15935.9元
9、电梯维护、检测、电费：35036.9元/年
以上项目费用合计：340677元。
六、其他未尽事宜，由甲乙双方认真协商解决。
七、本协议自2012年1月1日起执行，2012年12月31日终止。
八、此协议书一式两份，双方各持一份，盖章签字后生效。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
2012年月日2012年月日