北京市建设工程施工专业承包合同
（2014版）
填写指南
二〇一四年八月
第一部分协议书
发包人（全称）：北京汇晨养老机构管理有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
二、承包范围
详见图纸及甲方确定的做法，包括：
1.内墙抹灰：指1-3号楼地上部分外墙内墙面抹灰工程，抹灰平均厚度20mm厚，加一层网格布，由结构底板到结构板底包括墙上梁体及外墙的内墙面柱面抹灰；
2.拆除水泵房：指临时搭建的机井水泵房，将拆除后的材料放置0到指定区域，并将原水泵房地面进行平整；
3.打素混凝土：指打钢渣混凝土垫层；范围（9-25/F-P减去2.2*3.1预留隔油池面积）；
4.脚手架支搭：1-3号楼、康复楼、多功能餐厅区域等本工程主体所有的外装饰脚手架的搭建及拆除工作，包括所要用到的辅助材料及辅助机具等,
5.拆除卫生间地垄墙：拆除1-3号楼及康复楼内所有已建，未建完的卫生间地垄墙，拆除包括且不限于混凝土、模板、钢筋等以及负责将拆除部位修整到可以满足后续墙体施工的程度。
6.通风道：通风道安装包括风帽，包括360m烟道及120个烟风帽，以及完成本工作需要进行的零星工作，如砌筑等；
7.钻孔：指的是开通风管道空洞需要打穿板洞，每个通风道口打三个洞。数量360个。
8.拆除屋面保温：1-3号楼及康复楼所有保温屋面拆除，包括保温及其上其下基层、找平层、保护层等结构楼板以上做法。
三、签约合同价
人民币（大写）：人民币伍拾柒万壹仟伍佰零壹元（¥55211 元）
其中：安全文明施工费人民币（大写）：/ （￥/ 元）
四、工期
工期：天。
五、质量标准
工程质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）
六、合同文件的组成
1.本协议书；
2.专用合同条款；
3.通用合同条款；
4.工程预算书或已标价的工程量清单；
5.技术标准和要求；
6.合同图纸；
7.其他合同文件。
七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。
八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。
九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。
十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。
发包人：（盖单位章）承包人：（盖单位章）
住所：住所：
法定代表人或其
委托代理人：（签字）法定代表人或其
委托代理人：（签字）
年月日
第三部分专用合同条款
5. 合同文件及解释顺序
合同文件的组成及优先解释顺序如下：
采用单价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）专用合同条款；
（3）通用合同条款；
（4）已标价的价格清单；
（5）技术标准和要求；
（6）合同图纸；
（7）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
采用总价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）专用合同条款；
（3）通用合同条款；
（4）技术标准和要求；
（5）合同图纸；
（6）工程预算书（或已标价的价格清单）；
关于图纸的其他约定：
1.分包人进场后须向甲方借用图纸，了解工程做法，也可自行复印与本分包有关的工程图纸。
2.分包人如需图纸自行复印，费用分包人自付，甲方图纸仅供查询使用。
6.2 由承包人提供文件的范围、数量及期限：/
监理人批复承包人提供文件的期限：/
关于承包人提供文件的其他约定：/
7. 发包人
7.1 发包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。其义务包括：
7.1.4 现场的准备和移交
（1）发包人向承包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：/
（3）发包人向承包人移交的现场应具备以下条件：/
7.1.9发包人应履行的其他义务：/
授权范围：（1）甲方项目负责人可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前7天以书面形式通知分包人，委派及撤回通知作为分包合同的附件。
（2）就分包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向分包人发出指令，分包人应执行甲方根据分包合同所发出的所有指令。分包人拒不执行指令，甲方可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
8. 监理人
8.1 监理人：
填写监理人名称。
须经发包人批准行使的职权：
9. 承包人
9.1 承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。其义务包括：
承包人向监理人报送施工进度计划和施工方案的期限：/
监理人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限：/
10.1.2 承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：/
监理人批复修订合同进度计划申请报告的期限：/
监理人批复修订合同进度计划的期限：/
10.5 工期延误
10.5.1（4）其他由发包人承担工期延误的情况：/
10.5.2（1）承包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本工程，应按下列原则承担违约责任：
逾期竣工违约金的标准：1000元/天
逾期竣工违约金最高限额：最高不超过签约合同价的3%
10.6 竣工日期及提前竣工
10.6.2 发包人和承包人约定提前竣工并给予奖励的，奖励的金额为：/
承包人应严格遵守安全绿色施工相关政策规定，依据项目特点及履约需要，约定安全绿色施工的其他要求。