合同的变更、终止、解除及续订

12.1租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。

12.2合同期限届满，即行终止。

12.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时将该房屋交于乙方，经乙方催告后 30 日内仍未交付的；

（二）乙方利用该房屋进行违法违规活动的；

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的或严重影响；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过15日的；

（七）乙方逾期不支付（包括但不限于）物业管理费、水费、电费、停车费、通讯费、网络费等其中任何一项费用，累计超过15 日的；

（八）乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所有权的行为。

12.4遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除。

12.5本合同解除及终止之后 20 日内，乙方有责任将该房屋完好的交还给甲方，包括乙方的装修物不计费随同该房屋一并交还给甲方。若因乙方原因造成该房屋损害的，且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权按照本合同7.3条之条款进行处理，包括但不限于从已交付的保证金中扣减足额的款项，并使用该扣减的款项自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方。

12.6租赁期限届满，乙方如需继续承租该房屋的，应于本合同期限届满前 2个月，以书面方式向甲方提出要求，经甲方同意并甲、乙双方协商一致，重新签订租赁合同。