XX商铺租赁合同（范本）
出租方(以下简称甲方): XX
地址:XX铺
承租方(以下简称乙方): XX
依据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，甲、乙双方经充分协商，就以下
房屋租赁事项订立本合同，并共同遵守:
一、租赁标的
甲方同意将位于 XX1 铺的房屋 (以下简称“房屋”)出租给乙方作为商铺使用。该房屋总建筑面积为 XX
平方米（以房产证上注明的面积为准，甲方未取得房产证前，面积以双方约定为准，即按照桂平市房地产交易中心出具的测绘报告，位置以附件一“出租单元位置图”中阴影所框部分为准）。
乙方租赁上述商铺的使用范围为经营餐饮。若乙方改变此经营使用范围，事先必须征得甲方的书面同意。
二、租赁期限
该房屋租赁期为 XX 年。租赁期限为自 20XX 年 11 月 1 日起至 20XX 年 11 月 1 日止。每12个月
为一个租赁年度。
三、租金及管理费、水电费、清洁费
1、甲方同意免收乙方 XX 天的租金作为乙方入场的前期优惠扶持，即装修期为 20XX 年 11 月 1 日至 20XX 年
1 月 1 日止，但装修期内乙方仍应按本合同的约定交纳物业管理服务费。
2、双方约定承租期内租金：
（1）自 20XX 年 1 月 2 日起至 20XX 年 12 月 31 日止，租金单价为：XX元／㎡／月，月租金为人民币
（大写）拾万叁仟零佰零拾零元整(￥ 3000 元 ) 。
（2）自 20XX 年 1 月 1 日起至 20XX 年 12 月 31 日止，租金单价为： XX 元／㎡／月，月租金为人
民币（大写）拾万叁仟贰佰肆拾零元整(￥ 3240 元 ) 。
（3）自 20XX 年 1 月 1 日起至 20XX 年 11 月 1 日止，租金单价为：XX 元／㎡／月，月租金为人
民币（大写）拾万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整(￥ XX 元 ) 。
（4）首期租金人民币（大写）拾万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整(￥ XX 元 ) 应在本合同签订时
缴清，其余每期应在每月5、6日前向甲方一次性缴清当月的商铺租金,本合同约定的租金均为出租方净收租金价格，如
乙方要求开正式发票，所产生的费用由乙方承担。
3、该房屋月管理费为每平方米建筑面积人民币 1.80元，月管理费合计人民币（大写）拾万仟壹佰
玖拾伍元整(￥ 195 元)。管理费由乙方负担。如在租赁期内,物业公司上涨物业费,上涨费用由乙方支付。
4、电费、水费、清洁费：租赁期间内，房屋水电费及合理的水电公摊费、清洁费应按物业公司收费标准计算，并由乙方
负责。
5、甲方指定以下帐户为收款帐户：
账号：
户名：
开户行:
如若甲方帐号变更，需于乙方付款前15日书面通知乙方，否则造成的损失由甲方承担。
四、保证金缴纳
乙方在本合同签订之日起立即交付人民币（大写）拾万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整(￥ XX 元 ) 作为履约保证金，在本合同有效期内该履约保证金由甲方保管。甲方收到保证金后应开具收据给乙方。租赁期满或
双方同意终止合同后，甲方将该保证金在乙方缴清相关租金、管理费及其它费用后无息退还给乙方或直接冲抵乙方的租
金及管理费。
五、甲方的权利和义务
1、甲方不得向乙方征收任何形式的其他费用。
2、甲方必须保证上述房屋可用于商业用途。
3、甲方须保证大厦的结构安全及大厦围护结构的完整，如有大厦结构之问题或外墙楼顶渗水等，甲方将有义务负责维修，维修之一切费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方将负赔偿责任。如发生不可抗力造成结构问题，则甲方不承担责任。
六、乙方的权利及义务
1、乙方需按时缴付租金及管理费和水电费。
2、乙方自行负责室内装修工程。装修方案以及商铺招牌方案须在现场施工前提交至物业公司处，经物业公司以及甲方同意后方可施工。乙方在租赁期间对使用房屋承担修缮责任。
3.、租用期内，房内配套设备的维修维护费由乙方自行承担。
4、乙方在租赁房屋内必须按国家的政策、法律、法规依法经营。乙方如有违法违规的行为，一切法律责任和罚款均由乙方负责，与甲方无关。如乙方因违法经营遭受行政处罚或者追究刑事责任，甲方还有权终止本合同，收回房屋。
5、甲方原有房屋设施，乙方在租赁期内不得随意损坏，如有损坏的，按现行市场价格赔偿或恢复原样；对于乙方需要装修或改变室内设施的，必须经过甲方同意或物业管理处同意，否则，造成甲方的一切损失由乙方承担。
6、乙方对承租的房屋内的自有财产负保管责任，并负责该房屋内部的清洁卫生。
7、乙方应注意做好防火、防盗等安全防范措施，否则由此带来的一切损失(包括甲方的损失)后果由乙方负责。
8、本租赁期内，租赁的房屋只能由乙方使用，乙方不得擅自进行转租、转包、转让，如需转租、转包、转让的须经甲方同意，否则，甲方有权解除本合同，责任由乙方自负。
9、租赁期内，乙方提出提前终止此租赁合同，所交履约保证金不退还。
10、合同期满，如乙方不再续约，应在合同期满前30天，向甲方办理退租手续，并于合同期满前搬清属乙方的财物，将该房屋不破坏主题结构的情况下外观恢复原样，并打扫干净，退回给甲方。搬迁完毕后，乙方向甲方发出搬迁完毕通知。如因为特殊情况无法搬离，甲方应予以不超过2个月的搬迁期，搬迁期间，乙方照付租金及其他费用；搬迁期届满，乙方仍留在房屋的物品，视为乙方自愿遗弃或者赠与甲方，如乙方遗弃且甲方代为清理的，所发生的清理费用由乙方负担。如发生不可抗力，造成乙方财物的损失，甲方不承担任何责任。上述约定的合同期满后处理方法同样适用于一方或者双方终止合同的情形。
11、租赁期满或合同终止，乙方有权拆走其办公家私及设备等，乙方无须复原场地，但不能破坏房屋、门窗、水电等设施。
12、租赁期限内，乙方商铺开业或变更经营项目前，须到物业公司登记备案。
13、乙方须积极配合物业公司和桂平市有关管理部门的检查。
14、乙方在租赁合同终止之后，在同等条件下乙方有优先租赁权。
七、违约责任
甲乙双方如有一方未能履行合同或未能完全履行合同条款均属违约，同时承担以下责任：
1、任何一方未能履行本合同的规定条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律、法规的规定承担违约责任，对由此造成的对方损失进行赔偿。
2、承租期间，乙方不按合同规定时间缴交租金，每逾期一天，乙方应就未付款项向甲方支付1%/天的违约金；乙方不按规定时间缴交物业管理费、水电费等费用的，所产生的滞纳金及其他一切后果由乙方承担。如乙方拖欠房租、物业管理费、水电费等超过一个月的，租赁合同自动终止，乙方缴交的履约保证金不予退还。若在拖欠房租和相关费用期间乙方的手机或电话出现关机或停机的情况，甲方有权换锁，并有权对屋内的物品进行处理。
3、甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿；乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有，同时乙方不能享受免租期优惠，应当按首年租金标准补交免租期间的场地租金。
4、因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，且甲方可行使法律允许的所有其他方法和手段：
1.未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变“场地”结构或者法定用途的；
2.乙方不承担其应承担的维修责任或支付维修费用，致使“场地”或设备严重损坏的；
3.乙方利用“场地”进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
4乙方破产或进行清算程序（包括工商部门指定程序）；任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请并裁定进入清算程序。
八、免责条款
由于不可抗力事件（包括地震、风灾、洪水等自然灾害和战争、罢工、骚乱、等社会原因，特别是政府行为，包括政府政策、法律和行政措施的变化），直接影响合同不能履行或不能按约定条件履行时，双方均可按照不可抗力影响部分或全部免责。但遭遇不可抗力的一方应将事故情况及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提