新购房合同范本

新的采购合同模型

第一笔贷款

1.1贷款金额见本合同第二十三条。

1.2借款目的。

1.2.1本合同项下的借款见本合同第24.1条。

1.2.2借款人购买房地产的详细情况见本合同第24.2条。

1.3贷款期限见本合同第二十五条。

1.4借款利率

适用于本合同的利率波动幅度、执行利率及利率调整方法等信息，请参见本合同第二十六条。

1.4.1浮动利率适用于本合同，即年利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定(详见本合同26.1)。贷款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率将按以下方式调整，详见本合同26.2。各方应根据调整后的相应期限等级的基准利率和本合同约定的贷款利率波动幅度确定新的贷款执行利率。

(一)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效之日起调整。

(2)本合同第26.2条约定的月数(贷款发放日至次月贷款发放日的对应

日期为一个月，以此类推；如果没有贷款发放日期的对应日期，则以

次月的最后一天)作为调整周期。在一个调整周期内，中国人民银行人

民币贷款基准利率调整的，贷款执行利率从下一个周期第一个月的贷

款发放日对应日开始调整，没有贷款发放日对应日的，从当月最后一

天开始调整。

(三)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。

1.4.2如果执行本合同的利率在中国人民银行基准利率的基础上下降，在贷款期限内，中国农业银行申请的借款人贷款(包括但不限于本合同

项下的贷款)连续逾期超过90天(含)或累计超过180天(含)的，贷款人有权取消下降的利率，从逾期之日起至本合同项下贷款到期日止，在

本合同项下借款。

1.5在本合同履行期间，国家调整贷款利率或计息管理办法的，适用本合同

借款时，各方应按调整后的规定执行。

1.6除本合同第1.4条规定的利率调整外，贷款人有权根据本合同第26.1条规定的贷款执行利率，确定本合同项下较低的贷款执行利率。

贷款人有权根据情况确定或调整较低执行率的执行期限，也有权调整

或取消较低执行率。

1.7本合同记载的贷款金额、贷款期限、利率与贷款凭证记载不一致的，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的一部分。

第2条先决条件

2.1不符合下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的：元贷款。

(1)保证人具备本合同保证所需的资格和/或已获得合法有效的授权；

(2)借款人和保证人应按贷款人的要求提供真实、完整、有效的文件、

资料和收据，并完成相关手续；

(3)借款人应按照贷款人关于支付管理的规定，如实申报贷款用途并提

供相关证明材料；

(4)购房首付款及与本合同相关的应付款项和费用已全部付清；

(5)如果本合同项下的贷款有抵押担保和/或保险，贷款人要求的(提前

通知)登记和/或保险手续已经完成，抵押和保险仍然有效；

(6)借款人、担保人或抵押物未发生可能影响贷款安全的重大不利情况；

(七)双方约定的其他条件

3.1借款人不可撤销地申请并委托贷款人将贷款划入本合同第二十八条约定的账户。借款人承诺贷款人将按本条约定划转贷款资金，即贷款

人已按约定向借款人发放贷款，借款人已收到贷款资金。借款人理解

并自愿承担与本协议相关的所有风险。借款人对支付信息的真实性、

准确性和完整性负责。借款人申请支付委托与合同不符，交易信息不

完整或不真实的，贷款人不得发放或支付相应的贷款；借款人违约或

造成其他损失的，由借款人自行承担责任。如果借款人提供的支付信

息不准确、不完整或不及时，导致借款资金支付出现错误、失败或延

迟，从而导致借款人对交易对手违约或造成其他损失，由借款人自行

承担责任。

3.2借款人应保存使用证明，按照贷款人的要求告知贷款资金的支付情况，并按照贷款人的要求及时提供贷款资金的使用记录、合同、发票、其他凭证及与资金使用相对应的其他相关资料。贷款人可通过账户分析、凭证检查、现场调查等方式核实贷款支付是否符合约定用途，借

款人应配合贷款人核实贷款支付情况。委托支付时，贷款人有权在借

款人相关账户中限制网上银行、电话银行等非柜台渠道的自助贷款功能。采用自主支付的，自主支付的适用范围和金额以协议为准，没有

约定的，按照国家有关法律法规执行。

3.3法律法规调整个人贷款资金支付方式的，贷款人将按照相关规定执行。

3.4如借款人发生信用下降、贷款资金使用异常、违反合同中的贷款支付协议、以分拆或提供虚假信息等方式逃避贷款人的委托支付，贷款

人可与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或停止贷款发放和支付，并提前收回已发放的贷款。

3.5提款循环

3.5.1如果借款人已经提取的贷款超过借款人实际支付的关联交易款项，或者由于非贷款人原因导致交易款项被转回，如本合同项下所有基于

贷款的商品房销售合同实际上无法履行、被取消、被撤销或无效，贷

款人有权要求借款人返还相应的贷款资金。

3.5.2借款人未按约定支付贷款资金的，贷款人有权收回未按约定支付的贷款资金。

3.5.3借入资金应按本条规定归还贷款人前,按第一条约定计息、结息。

第四条还款

4.1 借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息:即以第二十九条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后,每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日(具体见二十九条的约定)为还款日。借款发放日没有对应日的,以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息:

(1)等额本息还款法:

借款本金×期利率×(1 期利率)

借款期数借款期数每期还款额=————————————————————————————(1 期利率)

(2)等本递减还款法:

借款本金

每期还款额= ———————— (借款本金-累计已还本金额)×期利率

借款期数

(3)第二十九条约定的其他还款方式。