楼房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：___________ 身份证号码：

注：以上价格不包括以下费用：

（1）房地产权证办理费用。

（2）集中供暖、燃气、闭路的开通费等其他费用。

（3）乙方入住后的物业管理费用。

（4）乙方入住后的维修基金。

二、付款方式及期限：

乙方同意按下列第___________________________种方式按期付款：

1、一次性付款：___________________________________________________________ 。

2、分期付款：

（1）、_____________________________________；

（2）、_____________________________________；

（3）、_____________________________________。

3、按揭付款：（1）、首付_____________________________________________________；

（2）、按揭________________________________________________________________。

买受人在出卖人的合同按揭银行申请贷款：如买受人的按揭贷款手续未成功办理，出卖人不予办理更名手续，受买人应在接到银行通知10日内向出卖人一次性付清房款。

三、面积确认及差异处理办法：

（1）、产权面积（实际建筑面积）大于合同价格时按实际结算补交购房款。

（2）、产权面积（实际建筑面积）小于合同价格时差异部分的房价款交房时退还乙方。

四、交房标准：甲方将房屋交付乙方时，交房标准为毛坯房。

五、房屋交付期限：

甲方应当在_________年____月______日前，将验收合格的房屋交付乙方使用，因特殊原因或遭遇不可抗力因素，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的，甲方可据实予以延期。

六、交接

楼房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知或公告买受人办理交付

手续。双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。

买受人应在交接前付清所有房款和公共维修基金及装修保证金，符合上述条件后双方办理交接手续，交付钥匙，签署房屋交接单。否则，出卖人有权拒交房屋，买受人应按同第五条规定承担违约责任，因此造成的延迟交房责任由受买人承担。

受买人应按出卖人通知日期办理交接手续，若受买人在通知期限内不办理交接手续或不签署房屋交接单，出卖人可将该房屋交给物业公司管理，则视为受买人自动在通知期限内的最后一天办理，出卖人已交付房屋。自移交之日起，与该房屋有光的权利义务及物业管理费用由受买人承担。

七、物业管理

1、交付使用后,需再增加装修的费用由买受人自行解决。改造装修千须报出出卖人许可并不准影响结构安全方可装修。买受人所用的水费、电费、卫生费、垃圾清运费等相关费用由买受人交纳，出卖人统一管理。

2、住房交付使用后，买受人应自觉服从小区的物业管理，讲文明、懂礼貌，爱护公共设施，自觉做好治安、计划生育、卫生等工作。

3、楼房交付使用后，买受人不得改变所购房屋用途，不准改作工厂或其他影响结构安全和环境卫生的场所使用，更不准私自拆墙凿洞等，破坏住宅结构，影响结构安全所造成的一切损失由买受人负责，使用期间发生的维护费用有买受人自付。

4、自该楼房交付使用后1年内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或并非出卖人原因造成破坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担。

5、买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公共分摊面积承担义务。

八、违约责任：

在分期付款的每个应付阶段，乙方应如数缴纳房款。乙方若逾期付款，每逾期一天按该应付款阶段应付款额的1%偿付逾期违约金，并继续履行合同，逾期15日后，甲方视为乙方自愿弃购此房，该房甲方有权另行安排。由甲方扣除乙方已收房款的10%作为违约金，剩余房款无

息返还乙方，本合同自行终止。

甲方如因乙方不按时交房款或因不可抗力因素延误工期，而不能按时交付，甲方不承担责任，若因乙方原因不能按时交付时，乙方有权按已交房款向甲方索赔相应的利息，乙方有权提出解除合同。

九、保修责任：

自楼房交工之日起，甲方对该楼承担建筑工程质量保修责任，楼房保修期为一年，水电保修期为一年，保修期内保修费用由乙方承担。

保修期内因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的损失，甲方不予承担费用，但有协助维修的义务，费用由乙方承担。

十、甲乙双方就下列事项的约定：

（1）、楼房的屋面、外墙、楼梯间使用权归同栋业主共有。

（2）、乙方在使用房屋期间不得擅自改变房屋的用途、主体结构和承重结构。

（3）、乙方应接受物业部门的正确管理，按时交纳管理费用。

（4）、乙方50岁以下的育龄妇女，必须接受本居委会计划生育的管理。

（5）、本合同空格部分填写的文字与印刷文字，具有同等法律效力。

（6）以上各条，如乙方不服从管理，甲方有权采取停水、停电等措施。

十一、受买人对下列内容予以认可并声明同意：

1、买受人对《楼房买卖合同》及附件内容已认真审阅，对其内容理解无误。特别是对本合同附件，买受人已给与特别关注，对其内容明白无误。

2、买受人声明，在买卖合同和附件内容之外出卖人没有其他承诺内容。

十二、本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力。甲方执______份，乙方执______份，签字盖章后即日生效。

十三、如发生争议，双方协商解决，协商不成的可以向莱芜市当地人民法院提起诉讼或交莱芜市仲裁委员会仲裁。

甲方：（签章）乙方签章：

年月日年月日