补充协议

出卖人：湖州德正房地产有限公司(以下简称“甲方”)

买受人：（以下简称“乙方”）

甲方与乙方就乙方购买的“爱家华城”幢/ 层号房（以下称“该房屋”），订立了《浙江省商品房买卖合同》（以下称“本合同”），现甲、乙双方经友好协商，就本合同中未尽事宜，订立本补充协议，以兹共同遵守：

双方明确，在签订本合同及本补充协议前，甲方已向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等依法应向乙方出示的全部规定及“五证”（《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）等文件，以及《商品房买卖合同》（含所有附件以及补充协议）示范文本、《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》等文件，同时按照乙方要求做出合理说明，乙方对前述规定、文件等已仔细阅读并同意遵照执行。

乙方购买房屋前已知晓“爱家华城”项目为甲方拍卖所得，经甲方详尽告知和实地查验，乙方已充分掌握所购房屋的各项情况。清楚理解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、周边环境的不利影响以及该房屋的面积、布局、空间尺寸、朝向、室内层高、门窗、各种装饰、设施设备、施工建筑结构、日照情况、总平面布局等所有内容，可能存在的所有不利因素甲方已在该房屋售价中作了充分考虑，乙方认可上述内容均以届时现场交付为准，乙方在办理该房屋交接时不再就该房屋提出任何异议。

一、补充《浙江省商品房买卖合同》第三条

第三条中所指的“层高”是指建筑施工图上的结构层高。

二、修订《浙江省商品房买卖合同》第六条

《浙江省商品房买卖合同》约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款，凡是合同约定面积与产权登记面积差异的价款结算与支付，均应于双方最终商品房交付前办结。

三、补充《浙江省商品房买卖合同》第七条

如买受人未按贷款合同约定向银行还本付息的，买受人除了承担合同中约定的违约责任另须向出卖人支付总房款20%的违约金。

四、补充《浙江省商品房买卖合同》第九条

如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据

实予以延期：除《浙江省商品房买卖合同》第九条中所指外另包括：买受人逾期支付房款或应由买受人交纳的其他费用（包括但不限于违约金、赔偿金、税费、新建物业专项维修资金、物业相关费用等）。

五、补充《浙江省商品房买卖合同》第十一条

买受人以贷款方式支付房款的，退房前买受人须先注销该商品房抵押。

六、补充《浙江省商品房买卖合同》第十九条

双方可以就下列事项约定：除《浙江省商品房买卖合同》第十九条中所指外另包括：

1、双方明确：合同第五条约定的房价款中不包括如下费用:(1)物业管理费与物业专项维修资金；（2）电视、网络、电话、燃气等开通费用；（3）其他按规定应由买受人缴纳的税、费（包括合同印花税、契税等）。以上费用由买受人在办理相关手续时按规定缴交或按约定由买受人向出卖人或出卖人聘请的物管公司缴纳；

2、出卖人享有该商品房所在项目的建筑规划内全部车位、车库的所有权与使用权，具体开放时间、使用方式等均由出卖人自主决定；

3、买受人知道并同意该套房屋及其附属房产内有上水管、下水管、燃气管、排烟道、排气管等管道通过。

七、修订附件八第6条

买受人退房情形，出卖人承担的利率为：现金部分均按中国人民银行同期活期存款利率、商业贷款部分均按中国人民银行同期3-6个月商业贷款基准利率。

八、其他补充

1、除《浙江省商品房买卖合同》及本补充协议约定及法律强制性规定外，

买卖合同双方不得以任何理由单方面解除本合同，否则，买卖双方除仍按照合同约定履约外，每提出一次，还应承担合同总价2%的违约金。

2、出卖人发布或提供的广告、楼书、样品、模型、销售相关资料等仅供参考，其内容与《浙江省商品房买卖合同》及本补充协议约定有不一致之处，皆以《浙江省商品房买卖合同》及本补充协议为准。

3、《浙江省商品房买卖合同》及本补充协议中出现的“之前”和“之内”约定的最后日期，除另有明确约定外，均包括该日期当日。

4、对于不可抗力、意外事件、法律法规政策变动的因素（如台风、地震、洪灾等自然因素，动乱、战争、大规模流行性疾病等社会异常事件，国家、浙江省或湖州市及相关职能部门颁布的有关限制施工、暂停施工或禁止施工的法律法规）影响到出卖人履行《浙江省商品房买卖合同》及本补充协议的，出卖人不承担违约责任及违约金。

九、本补充协议与《浙江省商品房买卖合同》具同等法律效力。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）（签章）

年月日年月日

签于签于