易的增长。
到2017年预估中国二手车市场的增长会超过新 车的增长。2011年我国二手车交易量创出历年新高。 数据分析：2011年全国二手车累计交易量达433 万辆,同比增12。47%累计交易额达2108.8亿,2012 年预计超过500万台。 《商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的 指导意见》指出“十二五”期间汽车销量持续增 长趋势预测，2015年二手车交易量将超过1000万辆， 比“十一五”末翻一番年均增长15%左右。2018年会
生活超 金融 保险 投资 城市展 车辆 汽车 休闲 商务 二手车 预留 预留 汽车 地上建 停车 公寓 仓储 餐饮 办公 培训 市（地 卡丁车 贷款 公司 公司 厅 维修 用品 娱乐 酒店 市场 商业 公寓 美容 筑面积 （地下） 下）
42948 45684 41280 95058 141386 24050 100938 74430 34300 9049 17981 69632 63423 13107 17.76% 1.75% 9.93% 4.58% 3.21% 13 2 11 4 7 8 108730 78681 94511 17408 13107 4458 14006 11790 20000 24675 14006 7003 23595 11790 5895 95058 （住宅） 24500 42784 21433 6047 10675 10675 7350 12582 5337 10675 25920 15062 15062 10422 10422
被万达公司购买开发，将开发为万达广场
综合体。再往西侧有同济大学浙江学院和 嘉兴教育学院。建筑以多层教学建筑和居 住建筑为主。 地块南侧分布有自然村落。建筑以 底层民宅为主。 地块东侧为大片农田和已被开发的 居住区。再靠东侧分布有浙江清华长三角
研究院和嘉兴木材交易中心。建筑以多层
居住建筑和办公建筑为主。
打造“一站式”汽车产业城市综合体
案例分析 福州海峡汽车文化广场
（1）项目概况 海峡汽车文化广场项目总建设用地1456亩，分为 汽车商务综合区和4S品牌专营区两大部分。 功能组成 一、汽车商务综合区： • • • • • 汽车超市 办证服务 汽车检测 汽车用品市场 公寓住宅 8、汽车文化 9、商业配套 10、维修仓储 11、汽车展览馆
2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%， 比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进。 产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。
中外二手车发展对比
我国二手车发展潜力巨大
世界汽车工业的发展历程表明，一个国家汽车 产销量的增长必然带动汽车后市场——二手车市场交
14 20 19 18 1 3 12 6 16 10 9 15 5 17
100%
空间结构
4S店
汽车金融； 汽车文化
住宅
汽车相关产品； 配套服务
二手车 卡车 汽车检测； 技能培训
交通流线
交通流线
模 型
模 型
模 型
模 型
模 型
分地块指标
3-1地块
住宅 95058平方米
3-2地块
建筑面积 （平方米） 24500 42784 21433 6047 10675 10675 7350 12582 5337 10675 32108 184170 比例
有南京、温州等；
这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值， 并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、 生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最 大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的 产业区。
区位分析
微观区位分析： 地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城 区，地理位置优越，交通方便。
汽车贸易流通产业业态汇总
三、汽车物流功能
1.汽车整车仓储
2.汽车零部件仓储 3.汽车原料辅仓储 4.汽车备件仓储 5.集装器具与运输工具管理中心 6.控制调度中心
汽车贸易流通产业业态汇总
四、汽车科教博览功能
利用国内外著名品牌汽车集中展
示效应，与世界汽车产业实现信息互 动，引领汽车生产和消费潮流，普及 汽车科技文化知识，提高汽车消费群
增加到2250万辆。中国的二手车市场将会成长得非
常快。易流通产业业态汇总
一、汽车综合贸易功能
1.各类整车交易
2.二手车交易 3.汽车配件交易 4.摩托车及配件交易 5.电子商务中心
汽车贸易流通产业业态汇总
二、汽车服务功能
1.一门式服务
2.金融服务 3.信息服务 4.租赁服务 5.培训服务 6.俱乐部服务
•
汽车影院
案例分析
（2）项目亮点 齐鲁CX汽车文化广场，接轨世界汽车产业发展潮 流，借鉴国内外先进汽车城成功运营经验，定位汽车 产业综合体，以“集群化、一站式、体验型”为核心， 形成了规模大、业态全、品牌多、规划新、服务高、 功能全等项目优势，将为消费者提供最快捷、高品质 的一站式汽车服务，带来全新的汽车文化盛宴！
模 型
四层业态
保险办公 汽车用品 餐饮
休闲娱乐 预留商业 卡丁车、试车
汽车美容 汽车用品 二手车
模 型
五层业态
投资公司办公 仓储
办公 预留商业 办公
培训
公寓
办公
模 型
六层业态
投资公司办公 酒店
模 型
七层及其以上业态
公寓 住宅 公寓
指 标
地块 银行 16 1 2 3--1 3--2 6 7 9 17
现状业态分析
嘉兴汽车商贸城目前业态分布有： 1. 汽车4S店
2.
3. 4. 5.
摩托车超市
汽车交易大厅 加油站 汽车配件市场
6.
7. 8. 9.
二手车市场
二手车卡车市场 车管所 尾气检测站
以汽车销售为主，其他业态没有跟上
建设现状分析及存在问题
道路两旁存在乱停车
商业设施配套不足
园区内环境有待提升
汽车租赁 办证服务 金融保险
•
•
休闲娱乐
公寓
案例分析
（2）项目亮点 本项目是太仓区域唯一以汽车产业为核心，也是 首个大型汽车精品商务、文化、服务中心。具有专业 汽车“一站式”服务功能，是一个创新的汽车主题城 市综合体：集汽车品牌4S店、3S店、汽车展厅和汽配、 装潢、汽车租赁、二手车市场、汽车驾校、办证服务、 商务办公、金融保险、休闲娱乐、餐饮、酒店式公寓 等各项服务功能于一体。实现了功能齐全、产业配套 的产业链优势。
打造“综合汽车商务文化服务园区”
案例分析 齐鲁CX汽车文化广场
（1）项目概况 项目占地面积620亩，建筑面积60万平米，形成 “一核、两轴、两心、五区”的功能格局。
功能组成： • • • • • • 中央展厅 4S店集群 二手车交易中心 车管所 汽配市场 商务服务中心
•
• • •
F3国际赛车道
汽车主题公园 汽配周转库 汽车博物馆
地处长三角城市群，受上海经济圈、环太
湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。且嘉兴作
为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导， 主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区 经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。
区位分析
中观区位分析： 以南湖区为中心：
100公里范围内，有上海、杭州、苏州等； 200公里范围内， 有宁波、无锡、常州等； 300公里范围内,
•
• •
餐饮酒店
休闲娱乐
二、4S品牌专营区 汽车4S店
案例分析
（2）项目亮点 汽车超市主楼建筑设计取意F1赛车，把汽车造型 元素融入建筑形体中，包括新车及二手车市场，可容 纳120家新车经销商、150余家二手车经销商。 办证中心设立“一站式”服务大厅，车管所、税 务等相关政府部门将现场办公，办理购车上牌、二手 车过户等全套车务手续；中心还提供银行、保险、担 保等金融服务。 汽车用品市场及公寓、办证中心、检测中心、试 乘试驾车道、汽车文化活动以及餐饮商业等多功能配 套服务一应俱全。
城市展厅
2层
3#地块功能分析
汽车用品
休闲娱乐
3层
3#地块功能分析
汽车用品
餐饮
4层
3#地块功能分析
仓储
培训 办公
5层
3#地块功能分析
商务酒店
6-11层
3#地块功能分析
住宅
公寓
模 型
模 型
模 型
方案二
总平面图
16
地块
1 2
3
6
7
16 1 2 3 6 7 9 10 合计
8916 2658 2658 5316 23400
32108
10007
合计 8916 2658 2658 5316 217148 83642 12898 36495 6047 21097 21097 7350 39612 5337 10675 133055 13107 74430 34300 24050 749216 102884 比例 1.19% 0.35% 0.35% 0.71% 28.98% 11.16% 1.72% 4.87% 0.81% 2.82% 2.82% 0.98% 5.29% 0.71% 排序
建设现状及存在问题总结
4S店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关“产品链” 建筑形象、绿化环境品质、交通流线有待提升
土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值
本次规划需解决的问题
二、业态策划
1、汽车产业发展趋势 2、案例分析
3、建议业态规划
中国汽车销量趋势
我国乘用车市场不断发展
体及广大市民的科学文化素质。
案例分析 太仓森茂汽车城
（1）项目概况 森茂汽车城项目规划面积达千余亩，第一期开发 150亩，二期开发150亩，三期为680亩。 功能组成： • • • • • • 购车消费 汽车品牌4S店 汽车品牌3S店 汽车修理 汽车贸易展示 汽车多品牌大型展厅