投资价值、在用价值、清算价值和残余价值等。不同
的评估目的决定不同的价值类型, 根据不同的价值 类型, 选择不同的评估方法来对评估对象进行评估 作业。
根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条
“注册资产评估师执行资产评估业务, 选择和使用价 值类型, 应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对 象自身条件等因素。”不论是市场价值还是市场价值
摘 要: 文章介绍了机电设备评估中常用的三种基本方法, 分析了价值类型与评估方法之间的关 系, 阐述了在不同的价值类型下如何对评估方法进行选取, 从而试图通过对价值类型与评估方法关系的 讨论, 达到明确价值类型与评估方法的相关概念的目的, 为机电设备评估在实践中的应用提供一些有益 的意见。
关键词: 价值类型; 机电设备评估; 评估方法 中图分类号: F 406. 4 文献标识码: A 文章编号: 1007—6921( 2010) 14—0047—02
来使用。
成本法的使用是建立在历史资料的基础上的。
如实体性贬值的确定是依据评估对象的已使用年限
和使用强度; 功能性贬值是由于评估对象的技术相 对落后造成的需要比较原有的旧资产与功能相同的
但是性能更好的新资产来确定贬值额。经济性贬值
是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降
等而造成的资产价值损失, 表现为运营中的资产利 用率下降, 甚至闲置, 并由此引起资产的运营收益减 少。常需要预测其贬值率来确定贬值额。
整程度也会在一定程度上影响其最终的评估值。所 以在选取评估方法时, 我们不仅仅要考虑被评估对 象的价值类型, 还要考虑被评估对象的资料完整程 度。
市场法则需要从一个发育成熟、公平活跃的资
产市场中寻找到很多的交易实例, 收集到参照物资 产的交易信息资料和资产实例特征、交易日期、区位
因素等方面的信息资料, 其评估原理简单、评估过程 直接反应资产的市场状态, 评估结论容易被接受。
评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路
层面上的方法选择, 本身并不能完全决定评估结论
的价值类型, 这种选择更多的是从提高评估效率和
减少评估风险的角度考虑。
在机电设备评估中, 尤其是评估对象在市场价
值类型下, 三种基本评估方法都在我们考虑的范围
内, 既可以用市场法来对评估对象进行定价, 也可以
用收益法来对其进行未来收益的预测, 还可以用成
结合评估目的来看, 如果对于一个在用而且是通用
的机器设备来说, 委托方想要把该设备进行转让, 这
时我们就需要用市场法来进行评估。因为对于通用
的设备来说, 它所存在的公开市场比较活跃, 可选的
参照物比较多, 而且根据相似的规格型号, 我们也以
对评估对象进行价格定位, 选取一些因素进行调整。
而对于一些专用设备, 比如说某单位专为该项目从
值类型选择等, 是评估人员在进行具体资产评估是 必须首先明确的基本事项。
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评估时所面临的市场条件及交易条件, 是机电
设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因素。
在不同的市场条件下或者交易环境中, 即使是相同
的资产也会有不同的评估结论。机电设备评估依据
的市场可能是区域市场、全国性市场或者国际市场,
收益法中的任何参数都具有人的主观性, 因为 折现率、预期收益以及预期收益年限都是未知参数, 一些风险因素难以预料, 但是这些参数在评估机电 设备价值时必须明确, 否则收益法就不能使用。确定 参数的方法便是在市场中寻求一定数量的参照物, 通过选择参照物进一步计算其收益折现率和收益期
限, 然后将这些参照物数据有比较的运用到评估对 象上, 从而确定资产的评估值, 其评估过程中的人为 因素较大。在用收益法评估的同时, 一些数据的预测 还是需要通过市场调查得出一些数据, 然后在进行 数据的估算的。尽管有些数据的预测难度较大, 但是 我们可以通过寻找参照物, 然后将参照物的有关数 据指标有比较的运用到评估对象上, 确定该数据。在 适当的时候我们可以考虑把收益法和市场法结合起
比较- 调整
估算重 置成本- 确 定 使用年 限- 扣除各 种 损耗
搜集 对比资料- 确定 未来 收益- 预期 收益 折现
优缺点
优点: 简单 有效, 直接 客观, 易于接受 缺点: 必须 具备前提, 使用受到限制
优 点: 立 足 卖方 着 眼 耗 损代 价, 有利 企 业 保值 缺点: 计 算工作量 大, 经济损耗难以精确
由表 1 我们可以看出, 被评估对象的资料的完
收稿日期: 2010- 02- 17 作者简介: 韩晓霏( 1977—) , 男, 经济学硕士, 讲师, 内蒙古财经学院财政税收学院资产评估系教师, 研究方向: 房地产评
估、机器设 备评估。
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总第 216 期
内 蒙 古 科 技 与 经 济
1. 1. 1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重 置成本和资产实体性贬值、功 能性贬值、经济性贬
值, 将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的 一种方法。
根据替代性原则, 在进行资产交易时, 购买者所 愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构
建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台
全新的设备或一条全新的生产线, 则被评估对象的 价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过, 则应该从重置成本中扣减在使用过程中因自然磨损
机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法
律、法规和资产评估准则, 对单独的机器设备或者作 为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、 估算并发表意见的行为过程。机器设备用途的广泛
性, 评估目的的多样性, 机器设备价值的时间性, 机 器设备效益的不确定性, 决定了机器设备评估方法 的多样性。根据机器设备评估准则第二十一条规定
也可能是不同级次的市场或特定的市场。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态, 是
资产的自身条件, 这是影响资产评估价值的内因。从
某种意义上讲, 资产自身的条件对其评估价值具有
决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结
论, 而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能
会有不同的评估结论。评估目的决定价值类型, 而价
优点: 立足买方, 着眼 投资 效益, 反映 真实, 易 于接 受 缺点: 适 用 范 围较 小, 收益 预 测 较难
适用广泛, 较有前景; 适 用范围 不适用于 专用设备评
估
多用于 固定资产类 房 地产、机器设备评估; 不适用 于原始资料 不 齐全的评估
多用于无形 资产评 估, 企 业整体资 产、资 源评估; 不适 用于风险收 益不 全的评估
1. 1. 3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能 力, 对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照 一定的折现率折为现值, 作为评估资产的价值。
1. 2 三大评估方法的比较
如果对某项特定的机器设备评估业务时, 三种
评估方法都应该考虑。但是, 对某些机电设备的评估 或者在某些评估前提下同时使用者三种方法是不切
2 价值类型与评估方法的关系 由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类
型指导意见》可知, 资产评估中的价值类型包括市场 价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自
愿买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情
况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的 价值估计数额。而市场价值以外的价值类型又包括
“注册资产评估师之行机器设备评估业务, 应当根据 评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件, 分 析成本法、市场法和收益法三种资产评估方法的适
用性。”
1 机器设备评估方法 1. 1 机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基
本评估方法, 这三种评估方法也同样适用于机器设 备评估。
种方法的优缺点:
表 1
三大评估方法的比较
市场法
成本法
收益法
通过比较 与最近售出 概 念含义 的同类资 产异同并按
市场价调整
通过现 实重置成本 扣 除各种损耗价值确定
通过 估算未来收 益并 将预 期收益折算 为限 值
评估值= 参照物售价 ×功能差 异修正系数 常 用公式 ×…×时 间差异修正 系数
本法对其损耗进行货币衡量。但是在评估过程中我
们一定要确定一个主要的评估方法对评估对象进行
评估, 所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对
评估对象来确定评估方法, 还要根据其资料的完整
程度来确定方法。
3 基于不同价值类型的评估方法的选择
我们在大部分实际案例中可以看到, 许多案例
都直接选取了市场价值为被评估对象的价值类型,
技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式
为: 评估值= 重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值 - 经济性贬值。 1. 1. 2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估 对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对
象的价值的一种方法。如果参照物与被评估对象不
是完全相同, 则需要根据评估对象与参照物之间的 差异对价值的影响做出调整。其公式为: 评估值= 参 照物售价×各项差异修正系数。
第 14 期 总第 216 期 2010 年 7 月
内 蒙 古科 技 与 经 济 Inner M o ngo lia Science T echnolo gy & Economy
N o. 14, the 216th issue Jul. 2010

不同价值类型的机电设备评估方法的比较
韩晓霏
( 内蒙古财经学院 财政税收学院, 内 蒙古 呼和浩特 010010)
值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计
和判断市场价值和市场以外价值的价值类型评估结
论的技术手段, 某一种价值类型下的评估结论可以
通过一种或者多种评估方法实现。三种基本方法都
是从某个角度对评估对象在一定条件下 价值的描
述, 它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不