审批部门：自然资源局
施工许可阶段
施工许可阶段主要是建设工程施工 许可证，内部需要协助的部门包括 设计、成本、工程、财务，主要审 批部门是住房和城乡建设局。
①消防设计审核
审批部门：消防局
②初步设计审查
审批部门：住建局
③施工图审查、备案
审批部门：住建局
④节能审查备案
审批部门：住建委节能办
主要事项
⑤合同备案（施工、监理）
审批部门：住建委节能办
⑥质量安全监督登记
审批部门：质监站
⑦缴交配套设施建设费、印花税
审批部门：相关部门
⑧《建筑工程施工许可证》
审批部门：住建局
预售阶段
预售阶段主要是商品房预售许可证 ，内部协助处理部门主要是营销， 主要审批部门是住房和城乡建设局。
主要事项
开发企业资质
审批部门：住建局
地名批复
审批部门：民政局
房地产项目开发报建流程
2019.12.6
贵州九天房屋征拆咨询顾问有限公司
目录
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用地许可阶段 规划报建阶段
施工许可阶段 预售许可阶段
竣工验收阶段
确权阶段
开发报建是房地产行业重要的一环，从拿
地规划到确权一般需要两年时间，总结起
来房地产项目开发报建就是“四证一书”
概
的申报。那么开发报建涉及哪些内容和审
①市政管网图、现状地形图
审批部门：城规院
②修规要求咨询相关部门意见（按需咨询）
审批部门：相关部门
③修建性详细规划方案审查
审批部门：自然资源局
④人防建设意见
审批部门：人防办
⑤消防审查意见
审批部门：消防部门
⑥勘测成果资料备案
审批部门：相关部门
⑦《建筑工程放线测量记录册》
审批部门：城规院
⑧《建设工程规划许可证》
述
批部门呢？“四证一书”外观又是怎么样
的呢？下面给大家简单介绍下，以供参考
。
用地许可阶段
用地许可阶段主要包括建设项 目选址意见书和建设用地规划许可 证，内部需要协助的部门是投资， 主要审批部门是自然资源局。
建设项目选址意见书
根据《城乡规划法》第三十六条 规定：以划拨方式提供国有土地 使用权的，建设单位应向城乡规 划主管部门申请核发选址意见书
门牌批准通知
审批部门公安局
预测绘成果报告
物业管理中标备案
审批部门：测绘院
审批部门：住建局
预交存首期物业专项维修资金确认书
审批部门：住建局
预售款专用账户监督协议、预售证明
审批部门：住建局
预售计划、方案
审批部门：住建局
竣工验收阶段
竣工验收阶段主要是组织工程和 消费的验收，内部协助处理部门 主要是工程和设计，主要审批部 门是住房和城乡建设局。
审批部门：规划部门
门牌证明
审批部门：公安局
税务证明
审批部门：税务局
总结
房地产项目开发报建主要就是“ 四证一书”的申报。 “四证”是指《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、建设 工程规划许可证》、《建筑工程施 工许可证》。 “一书”是指《建设项目选址意见 书》。
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2019.12.6
主要事项
水土保持验收
审批部门：水务局
质监报告
审批部门：质监站
卫生防疫验收
审批部门：卫生局
人防竣工验收备案ห้องสมุดไป่ตู้
审批部门：人防
环境保护验收
审批部门：环保局
消防竣工验收
审批部门：消防
建设工程档案预验收
审批部门：城建档案馆
通信配套验收
审批部门：通管
建设工程规划验收
电梯验收
审批部门：规划部门
审批部门：技监
供水、供电验收
建设用地批准书与划拨决定书对比
建设用地批准书是作为政府土地主管部门 承认该地块作为建设用地的批复，而划拨 决定书则是土地以划拨形式供地的证明， 它与出让形式供地中的土地出让合同是相 对应的。
规划报建阶段
规划报建阶段主要是建设工程规 划许可证，内部需要协助的部门是 设计，主要审批部门是自然资源局。
主要事项
白蚁防治工程质量验收备案
审批部门：供水、供电
审批部门：住建
竣工验收备案
审批部门：住建局
确权阶段
确权阶段主要是交楼给业主后， 内部由营销和财务协助业主处理 获取不动产权证书，主要审批部 门是住房和城乡建设局。
房屋面积测绘成果
审批部门：测绘院
土地权属文件
审批部门：国土部门
提供主要材料
报建、竣工文件
建设用地批准书
以出让方式供地的办理完成建设 用地批准书后就进行下一步土地 证的办理
土地权属
主要指土地合同、划拨文件、产权证 等。
建设用地规划许可证
以划拨方式取得国有土地使用权应当 提供《选址意见书》及规划条件。 以出让方式取得国有土地使用权的应 当提供出让合同及规划条件。
划拨决定书
以划拨形式供地的， 在办理完成建设用地 批准书与划拨决定书 后即可办理土地证。