韩国的租房合同

虽然我普及了近百篇关于租房合同的知识，但总是有人在韩国租房时，陷入各种各样的法律纠纷。在签租房合同之前，只要认真的看好租房合同，基本上可以排除大部分的隐患。甚至还能看出房东的人品，以及房东会不会不守信用等核心问题。所以，我今天简简单单的给大家普及租房合同的构造，讲述租房合同中都有什么样的内容。

“法无明文规定即自由”。租房合同跟其他的合同一样，当事人(房东和租户)之前可以自由的约定。所以，租房合同本身就不存在“必须要包含哪些内容”的说法。但是也有例外，在韩国通过公认中介士(俗称‘合法中介’)的帮助下签署租房合同时，根据“公认中介士法”的规定包含9个内容(下面细讲)。同时包含这9个内容的合同叫“标准合同

(주택임대차표준계약서)”，也是最常用的合同。

标准合同包括交易当事人的身份信息、物件的标示、签约日期、交易金额和定金及支付有关的事项、物件的交付日期、权利移转的内容、合同条件、中介对象物的确认和说明书的交付日、其他相互约定的事项。其实，这些都是法律上的笼统要求而已，实际上的合同并不如此绕口，而且有些内容只是“形式”，没有必要太过于计较。但是下面的几个内容，需要认真的确认才行：

1. 物件的标示：租房合同中的“物件”指的是房产，标示的内容包括地址、土地信息、建筑信息、租赁的部分。

2. 交易金额和定金支付有关的事项：包含保证金、定金、剩余款项的金额及支付时间、租金的金额及支付时间。

3. 物件的交付日期：主要是指租房的期限，即入住日期和退房日期。

4. 其他相互约定的事项：主要是指特约条款，大多数是规定了租户不能做的行为。

在签署租房合同前，一定要仔细查看这四部分的内容。然后再考虑自身的情况，再决定要不要签订租房合同。尤其是特约条款一定要认真确认，因为很多中国人遇到的租房纠纷，都是因为没看好特约条款引起的。所以看到特约条款中有自己无法接受的条件，签署合同前与房东协商后更改，或者放弃租赁该房地产。记住，签了合同意味着同意合同的内容，反悔了也来不及了。

特约条款中常见的内容有：饲养宠物的限制、限制入住人员的限制、租房内设施损坏时的责任划分、退房时租户需要负担的费用(清扫费、消毒费)、恢复原状的要求、租房因抵押担保无法返还保证金的提示。由于特约条款的内容可以自由约定，租户也可以要求添加对自己有利的内容。比如：约定与房东的联系渠道、延迟返还保证金时的利息、修理破损物品的责任等等。