厦门市国有建设用地使用权出让合同（经营性用地示范文本）厦门市国土资源与房产管理局制定合同编号：_____________ 本合同各方当事人：出让人：中华人民共和国福建省厦门市国土资源与房产管理局[______分局]；通讯地址：____________________________________________；邮政编码：____________________________________________；电话：________________________________________________；传真：________________________________________________；受让人：______________________________________________；通讯地址：____________________________________________；邮政编码：____________________________________________；电话：________________________________________________；传真：________________________________________________；第三方：______________________________________________；通讯地址：____________________________________________；邮政编码：____________________________________________；电话：________________________________________________；传真：________________________________________________。

第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，当事人各方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权。

地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条出让人根据厦府______号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为_______，出让宗地面积大写__________平方米（小写______平方米）。

本合同项下出让宗地坐落于___________________。

本合同项下出让宗地的平面界址见附件1《出让宗地平面界址图》。

本合同项下出让宗地竖向界限（见附件2）待受让人取得《建设工程规划许可证》后，由出让人与受让人签订补充合同明确。

第五条本合同项下出让宗地的用途为：__________。

第六条 [出让人与受让人均同意由第___方负责在_____年___月___日按现状将出让宗地交付给受让人。

出让人、受让人与第___方特别约定，出让人将交地义务全部转让给第__方，受让人在此予以确认并认可。

]出让人与受让人均同意由第___方负责在____年__月__日将出让宗地交付给受让人，出让人、受让人与第___方特别约定，出让人将交地义务全部转让给第___方，受让人在此予以确认并认可。

在交付土地时应达到本条规定的土地条件：（一）场地平整达到：__________________________；受让人若需对场地进行整理或实施土石方工程，应自行处理并承担相应的费用。

（二）周围基础设施达到：地块____侧_______路已修建；项目的给水可由______路接驳，雨水可由______路接驳，项目的污水可由______路接驳。

交付土地时，由第___方会同受让人在交地日依照厦门市测绘与基础地理信息中心出具的《工程测量示意图》验明宗地界址坐标及界桩并签署土地交接书。

受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，若界桩受破坏或移动，受让人应重新委托厦门市测绘与基础地理信息中心放样，恢复界桩。

受让人同意自接收土地后一个月内，按照本合同附件的内容、格式等要求，在用地现场显目位置设置用地信息公示牌，以方便社会监督。

第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为：居住70年：_____年__月__日至____年__月__日止；[商业40年：____年__月__日至____年__月__日止；][办公40年：____年__月__日至____年__月__日止；][酒店40年：____年__月__日至____年__月__日止。

][出让期限自本合同第六条约定的交付土地之日起算，土地交付延迟的，出让年期可相应调整]第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写______________元（小写________元）。

第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写____________ 元（小写___________元）。

受让人支付的竞买保证金人民币大写________元（小写________元）转作本合同项下宗地的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款。

第十条受让人同意按照本条第___项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

（一）本合同签订之日起_____日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分二期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期__人民币大写______________元（小写_______元），付款时间：____年__月__日之前。

第二期__人民币大写______________元（小写_______元），付款时间：____年__月__日之前。

第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款并接收土地后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章土地开发建设与利用第十二条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。

其中：地上建筑总面积不超过____________________平方米；建筑限高为____________________________________；建筑密度不高于________________________________；绿地率不低于__________________________________。

第十三条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步代建下列项目，代建项目相关事项见受让人与______签订的委托代建合同。

其中开闭所由第____方分别委托受让人和电业部门建设。

（一）幼儿园；（二）开闭所；（三）附属式“二合一”环卫设施；（四）邮政支局；（五）邮政所；（六）公用移动通信基站；（七）________________________________________。

上述代建项目建筑面积所分摊的国有建设用地使用权面积保留划拨，不计地价。

第十四条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步建设下列项目，建成后由第___方以____元/平方米（建筑面积）回购。

回购相关事项见受让人与第__方签订的回购协议。

（一）生鲜超市中心店；（二）生鲜便利店；（三）连锁便利店；（四）________________________________________。

第十五条本合同项下宗地____侧的规划道路由______负责建设。

第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在____年__ 月__日前开工；在____年__月__日前完成项目建设，并组织设计、施工、监理等单位验收。

因自然灾害等不可抗力或《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号部长令）第八条的规定属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟，致使不能按期开工竣工的，受让人在上述情形发生后30日内，提供必要的证据向出让人提出申请，经出让人同意，开工日期可以据实延期，但延期不得超过自上述情形消除之日起一年，竣工期限相应顺延。

受让人同意在本合同项下建设项目开工和竣工验收后5个工作日内，按照《厦门市国土资源与房产管理局关于建设项目开工竣工申报的通知》（厦国土房[2014]370号）的要求向出让人申报；项目竣工后30日内申请办理建设项目竣工土地复核验收。

第十七条 [受让人已于____年__月__日向出让人支付本合同项下宗地建设项目开竣工履约保证金人民币大写__________元（小写_____元）。

开竣工履约保证金返还按《厦门市出让用地履约保证金实施办法》（厦府办【2015】78号）第七条执行。

]受让人已于____年__月__日与第___方签订监管协议，明确[履约保证金]、[股权转让限制]、[开发建设要求]、[税收要求]_____等事项。

监管协议与本合同具有同等法律效力。

履约保证金由第___方负责收取和退还。

若受让人违反监管协议约定的，出让人及第三方根据监管协议及本合同的约定，依照各自的行政职权追究受让人的违约责任。

[受让人同意按照监管协议的要求成立项目公司对本合同项下宗地进行开发建设。

在房屋建成并取得土地房屋权证之日起十年内，受让人不得采取任何形式出售或转让其对该项目公司的全部或部分股份。

]第十八条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，由受让人自行向有关部门申请，由此所发生的一切费用均由受让人负责。

受让人应自行申请项目的临时施工用电和永久性用电，项目应按电业部门批准的方案实施供配电工程，所发生的一切费用由受让人承担。

供电方案要求配套的开关站房、配电房等应在出让宗地内选址，并由受让人负责建设。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第十九条受让人应当按照本合同约定的土地用途利用土地，不得擅自改变。

在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，应当经国土资源管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

第二十条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。