“乐源城”商业物业委托代理招商合同
二00六年三月
“乐源城”商业物业委托代理招商合同
甲方：上海乐源城企业管理有限公司
乙方：上海中原物业代理有限公司
甲方经乐源城项目开发商“上海江东土地房产开发有限公司”授权，全权负责对乐源城商业街商业物业的招商经租和商业街建成后的商业运营管理工作。为项目建成后顺利展开对商业街的商业运营，甲乙双方经协商同意合作展开对乐源城商业物业的招商工作。兹甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，并根据相关法律法规的规定，就乙方受托承担乐源城商业物业代理招商事宜，订立本合同如下，以资共同遵守。
第一条乐源城商业街项目的基本情况
乐源城商业街（又称人民东路美食街/步行街）由上海江东土地房产开发有限公司开发，地处上海市南汇区惠南镇人民东路（西起人民东路/靖海路口、东至人民东路/丰海路旁）；地上商业面积约96000㎡，地下面积约15000㎡。物业管理费1.5元/㎡/月。目前，该项目商业物业正处在预售阶段中。
第二条委托代理招商的性质、面积和方式
一、甲方向乙方委托代理招商的性质
乙方独家代理甲方在上海及国内其他地区招商的物业范畴为在乐源城商业街范围内由甲方在本合同中指定委托乙方独家代理的商业物业单元和面积。在本合同履行期限内，对已委托的物业，除甲乙双方另有约定外，甲方不得自行或委托除乙方之外的第三方作为其代理人在上海及国内其他地区招商该物业。同时，乙方不得再转委托。
二、委托招商面积和确认方式
1、在签订本合同时，甲方暂定委托乙方独家代理招商的物业总面积和相应的物
业单元见本合同附件一（附件一：“暂定委托招商物业单元和面积总表”）。其中包括原则上不受预售变量因素影响的约3万㎡商业物业面积（附件二：“委
托招商物业单元和面积基本保底基数表”）。
2、对进入附件一范围的物业，在乙方实现招商前（以招商客户与甲方签订租赁
协议或类似协议并支付了租赁或履约保证金为准）而先行被预（销）售的，则自动从附件一中退出，但甲方应在该物业单元的网上预售合同签订后第2天以书面形式通知乙方。
3、签订本合同后，对于乐源城商业街项目中已预销售的商业物业，甲方可以根
据购房业主的授权，委托乙方独家代理招商并追加入甲方委托乙方独家代理招商的物业范畴。但该类追加委托的书面通知文件，甲方原则上应在2006年9月30日之前出具完毕。并须在2006年9月30日以书面形式（作为本合同附件三）最终确定委托乙方独家代理招商的面积和相应物业单元并通知乙方，但该面积不得少于本合同附件二所列的面积。该附件三面积原则上不应出现先于招商签约而实现预销售而减少，本合同附件三作为衡量计算乙方完成招商率的基数（下称物业总委托面积）。
第三条甲乙双方合作的基本条件
经甲乙双方商定，以下各款为双方合作的基本条件：
一、在签订本合同之日后的7个月内，乙方必须完成物业总委托面积的25%（含
25%）招商率。届期若乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。
二、在签订本合同之日后的9个月内，乙方应完成招商率的50%（含50%）。届
期若乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。若甲方行使该权利的，应在届期日之后的15天内书面通知乙方并按本合同相关条款约定，双方结清应付佣金及相关费用。同时，乙方应向甲方完整移交招商工作各类文件资料。
三、衡量和计算乙方完成上述招商率必须同时具备以下条件：
1、租约期限最低为3年的基本条件；
2、招商客户与甲方或购房业主签订了租赁（预租）合同或类似合同并支付了租
赁或履约保证金；
3、在50%（含50%）招商率以内部分，除本合同另有约定的情况外，不包括甲
方关系客户招商签约的物业单元和面积。
四、乙方代理招商佣金的标准与支付条件和方式
1、乙方代理招商的佣金标准为：
①招商率在50%以内的（不含50%），代理招商佣金按60元/㎡计，（招商面积先以暂测建筑面积计，结算时按实测建筑面积计，下同）。
②招商率达到50%及以上但未达80%的，代理招商佣金按100元/㎡计；同时按此比例一次性补足前50%（不含50%）已招商面积的差额部分。
③招商率超出80%以上的（含80%），对乙方实现招商的物业，代理招商佣金全部按120元/㎡计。同时按此比例一次性补足前80%（不含80%）已招商面积的差额部分。
2、佣金支付的条件与方式：
①以招商客户与甲方或购房业主签订了预租（租赁）合同或类似合同并甲方或购房业主收到了招商客户支付的租赁或履约保证金为该物业单元或物业面积实现招商的基本确认条件；
②对符合上述基本确认条件的已招商物业单元或面积，甲乙双方每月25日统计和确认一次并于次月5日前甲方向乙方支付该部分代理招商佣金的80%，余额佣金在该招商客户如期入驻并支付了首期租金后10天内予以支付。若因乙方原因招商客户中有届期毁约不能入驻的，则该招商客户代理佣金余额予以扣除，乙方不予享有。否则，甲方仍应按本合同约定如期支付乙方该招商客户代理佣金余额；
③在招商率统计确认之前，代理招商佣金的支付，暂按60元/㎡的标准执行；在招商率统计确认之后，代理招商佣金按本条前述标准执行。招商率的统计和确认须在当月25日进行。
五、在本合同签订之日后30天内，甲方分二期先行支付给乙方招商执行经费共
计人民币30万元整（大写：叁拾万元整）。支付方式为：本合同签订之日后的三个工作日内向乙方支付第一期招商执行经费人民币15万元整（大写：拾伍万元整）；本合同签订之日后的十个工作日内向乙方支付第二期招商执行经费人民币15万元整（大写：拾伍万元整）。该经费为甲方垫付费用，乙方应专款专用并在招商实施后的甲方应付乙方佣金中予以扣抵返还。若在本合同终止时仍未予抵扣完毕的，乙方届时须予以返还余额。