“西南经协大厦改扩建一期”---宣传名：浪高会展国际广场项目业主临时公约重庆凯悦房地产开发有限公司西南经济区协作大厦重庆股份有限公司第一章总则第一条为维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院第379号令《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

由本物业区域内全体业主共同遵守。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条本临时公约对建设单位，全体业主及物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本公约的规定，有关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，物业的继承人、受赠人和受让人应对遵守本临时公约予以书面承诺，否则原业主对本临时公约书面承诺继续有效。

第四条业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域物业的基本情况物业名称：西南经协改扩建一期坐落位置：南岸区南坪北路5号建筑面积：36047.82平方米物业类型：住宅、商业第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主依法享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面（屋面建设方可使用广告体）等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在物业管理区域（以下简称本小区）内，开发单位声明，室内停车场除卖与业主的车位以外，其余室内停车位为开发单位所有。

开发单位的上述保留权利，应尊重物业买受人的合法权益并保证业主物业的正常使用功能。

第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。

第九条业主应按照有利于物业外貌保持及使用安全、方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第十条业主应按照合同规定的房屋用途使用房屋。

不得将住宅用房屋用于经营活动等其他非住宅用途，不将其名下单元作非法用途，或在单元内进行妨碍或侵扰其它业主的活动。

第十一条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十二条业主需要装饰装修房屋，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。

装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。

装修企业应交纳装修保证金，标准为2000元/户，装修验收完毕三个月后退还装修保证金。

装修管理费按装修管理服务协议的约定交纳。

第十三条业主按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，不得占用共用部位和共用设施设备；不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

因搬迁、装饰装修房屋等原因使用物业共用部位、共用设施设备时，应事先告知物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。

如因此影响的物业共用部位、共用设施设备的安全使用和维护的，还应承担相应的赔偿责任。

第十四条业主自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备。

第十五条本小区的室内或室外停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守停车场的有关规定。

机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；第十六条在物业的使用中，禁止下列行为：1、擅自改变房屋及设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、及建设单位对围合区域的围合形式等部位设施的颜色、形状、规格、封闭阳台、私设栏杆）、设计用途、功能和布局等。

2、占用、损坏或移装楼梯、通道、走廊、屋面、顶面（购房合同另有约定的除外）、平台（购房合同另有约定的除外）、道路、绿地（社区公共绿地及购房合同另有约定的除外）、停车场等共用部位、设施设备及公共场所。

3、不自觉维护物业区域内的公共生活秩序，在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质。

4、发出影响其他业主正常生活的噪声。

5、利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

6、改动、拆除、更换仪器登记表的设置位置，损坏或擅自截断、覆盖、连接、改造供电、供水、供气、通讯等共用部位、设施设备及公共场所（地）。

7、在共用部位如楼梯间、电梯间、走廊、绿地（社区公共绿地及购房合同另有约定的除外）等地堆放或放置家具、垃圾、停放车辆，阻碍楼梯、走廊的通行。

8、改动、覆盖和损坏建设单位已围合的底层区域、平台及上人屋面的共用设施、管、沟、线、排水孔等，堆放、摆设使用超重材料。

9、拆除、新建、升高隔断墙或隔断护栏，改变屋顶消防通道的门、锁及占用、堵塞消防通道。

10、擅自在房屋外墙上安装遮光帘、遮篷、花架等其他结构，不按设计和指定的位置搭架晾衣架、在阳台外和窗外吊挂和晾晒物品，安放空调外机、排水管等。

11、空调外挂设备不按指定位置安装，不按要求做好空调噪音及冷凝水的处理12、在公共区域堆放物品、设置神位、燃烛、烧纸、焚香等危害公共利益或政府及物业管理制度所规定禁止的其他行为。

13、违反规定饲养家禽、宠物等。

14、影响市容观瞻或影响本物业外观及公共部位的乱搭、乱挂、乱贴、乱涂、乱画、设立广告牌，架设独立天线等（包括在阳台、窗户、玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告）。

15、不按指定时间和地点堆放垃圾，随意遗撒、倾倒或抛弃垃圾、杂物。

16、违反物业区域内的交通管理规定，随意停放车辆，鸣喇叭。

擅自在车位上安装设置；机动车在住宅区内行驶时速高于5公里。

17、以任何方式干涉或阻止物业管理企业对本物业的维修养护和管理。

18、危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。

19、法律、法规及政府禁止的其他行为。

第四章物业的维护第十七条业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得防碍其他业主的财产安全及生活安宁。

第十八条因维修物业或者公共利益的需要，业主确需临时占用、控掘道路、场地的，应当征得物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十九条本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当维修养护，责任人不履行维修养护义务的，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。

第二十条物业管理企业对物业的共用部位、共用设施设备进行维修养护时，有关业主应当给予配合。

业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第二十一条物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主并征得同意。

紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业管理企业可以在第三方的监督下，进入物业的专有部分进行维修工作，并应于事后及时通知相关业主。

第二十二条单体建筑物共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该建筑物的业主承担，物业管理区域内全体业主共用部位、共用设施设备的维修养护由全体业主承担，费用由业主按其所拥有的共用部分比例分担。

其中共用部位、共用设施设备的小修费和日常支付养护费，从物业服务费中支付，大中修及更新改造费用，从专项维修资金中列支。

第二十三条本物业管理区域业主专项维修资金的缴纳、续筹、使用、管理办法，按政府专项维修资金的有关规定执行。

第五章物业的管理第二十四条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行以下职责：1、制定业主临时公约。

2、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。

3、委托物业企业制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公用秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

第二十五条本小区业主同意建设单位委托重庆浪高凯悦物业管理有限公司进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维修、养护、环境卫生管理、公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理、公共物业经营等。

第二十六条为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中授予重庆财信物业管理有限公司以下权力：1、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本公约及公众管理制度的行为。

2、在本小区内公布违约业主的姓名及其违约事项。

3、对欠费业主停止服务直至其履行交费义务。

第六章业主的共同利益第二十七条建筑物的外墙面、楼顶平台（购房合同另有约定的除外）、公共走道等，非经业主大会决议并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造，颜色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地（社区公共绿地及购房合同另有约定的除外）、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用。

第二十八条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

第二十九条个别业主违反本公约，侵害全体业主的共同利益的，在业主大会成立之前，可由建设单位或授权物业管理企业向相关业主主张权利。

第三十条本物业管理区域的物业服务收费选择包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：(1)住宅：____2.00___ _元/月•平方米(2)商业物业：___2.00____元/月•平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。

第七章业主应当履行的义务第三十条业主在物业管理活动中，应当履行以下义务：1、遵守本公约和本管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、管理，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、按照政府有关规定交纳专项维修资金；3、按时足额交纳物业服务费用；4、遵守前期物业服务合同的约定，配合物业企业的管理服务工作；5、督促其他与该物业有关人士履行、遵守本临时公约的所有义务和约定。