合同编号：________________________
运营管理服务合同
某商城_________ 层____________ 号
运营管理服务合同
甲（出租）:XXX管理有
限公司（简称“运管公
XXX
司”）
法定代表人：
地址: ____________________________________________
联系：_________________________________
乙（承租）: ___________________________________________________________
注册（或自然人居住）地址：___________________________________________________
法定代表人（乙为企业时填写）：_____________________________________________
身份证（乙为自然人时填写）：__________________________________________
联系：___________________________________________________________________ 鉴于乙为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规市场管理、维护全体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规物业的公共秩序，乙将其拥有产权（或租赁）的商铺交由甲提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同双的权利义务，甲、乙双在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双协商一致制定本合同，并共同遵照执行。
第一条商业管理服务区域
1-1、本合同商业管理服务区域为位于省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇
处的:
某商城层号商铺，建筑面积为平米（以产权部门测量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平米（以产权部门测量
为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平米（以产权部门测量
为准）
某商城_______ 层_______ 号商铺，建筑面积为_____________ 平米（以产权部门测量
为准）。
某商城_______ 层_______ 号商铺，建筑面积为_____________ 平米（以产权部门测量
为准）。
本合同中商铺均指上述商铺。
1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双约定，该商铺经营围仅限于
__________________ 业态经营。未经甲书面同意，乙不得擅自变更其商号、经营业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。
1-3、甲有权允其他经营户在国城其他区域经营与乙相同或类似的业务。
第二条商业管理服务期限
本合同商业管理服务期限为 _年，自________ 年_月_日起至__________ 年—月
日止。非经双一致同意，任一无权单面变更本合同商业管理服务期限。
第三条商业管理服务容
3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。
3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。
3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。
3-4、对国城整体的宣传、推广工作。
3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。
3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。
3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲负责提供商业管理服务的容。第四条商业管
理服务费
4-1、本合同期限，商业管理服务费标准具体如下:
本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个
月为一个合同年度。
4-2、付款式为：乙应按年度支付服务费。乙应本合同签订后五日向甲支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提前支付。
4-3、自第四个合同年度开始，商业管理服务费标准由甲通知乙，乙应按照甲通知的商业管理服务费标准向甲支付；甲的该项通知应当在该合同年度起算时提前至少两个月作出，且甲依本条通知的商业管理服务费标准应当处于同类型或相近类型服务费的合理水平。
4-4、履约保证金、商业服务费及其他各项费用的收款账户：
户名：______________________________________________________
开户行：____________________________________________________
账号：______________________________________________________
第五条履约保证金
5-___ 1、为维护市场信誉、业主权益、商铺完整性、消费者权益，以及保证乙全面履行
本合同所载乙应遵守、履行的条款及规定，乙应向甲支付履约保证金元（大写：_万_仟_佰_拾元整）。保证金应与乙签署本合同时一次性付清（返还时不计利息）。乙无权将所缴纳的履约保证金在本合同履约期间冲抵乙应缴纳的商业管理服务费及其他各项费用。
5-2、在本合同有效期，乙任顾客对乙所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任形式的权利主，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，且要求甲进行处理的，甲即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙不得提出异议。若乙违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。
5-3、若乙未完全履行本合同项下的义务，甲有权将乙应付而未付费用包括但不限于商业管理服务费及其他各项费用，以及应向甲支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金在扣除后不足本合同约定的保证金总额的，乙应在保证金总额不足之日起五日补足；乙逾期补足的，甲有权就不足金额按每日千分之三收滞纳金，直至乙补足全款。
5-4、本合同有效期届满时，若乙已完全履行本合同项下的义务，已付清本合同约定的一切乙应付费用，未出现恶意破坏商铺及公共区域装修，退场后没有未了结的消费纠纷、税费纠纷等其他纠纷，在合同期满后6个月，甲将保证金全额无息退还。
第六条税费
6-1、乙经营自负盈亏，一切债权债务与甲无关。
6-2、乙在该商铺从事经营业务所引起的一切税费均由乙负担。
6-3、乙不得拖欠相关税费，合同期满，乙未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲有权从保证金中直接扣除代为缴纳，乙对此没有异议。