深圳市物业管理有限公司

委托代理存房业务合同书NO:

郑重声明：我司员工向客户收取任何款项和做出任何承诺，均需出示盖我司财务专用的正式收据和业务公章方为有效，否则视为违法犯罪行为和个人行为，我司不承担任何责任并希望依法举报。特此声明！

甲方：身份证号码：

甲方代理人：身份证号码：

电话：现住地址：

E-MAIL：QQ：

乙方：深圳市荷塘物业管理有限公司

地址：福田区益田路3008号皇都广场C座7楼服务热线：0755--88251861

网址：

按照国家有关法律、法规及政策规定，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

【物业地址】（有修改）

第一条甲方将位于深圳市区花园/大厦栋/阁/座单元层单位，建筑面积平方米；房屋用途；房地产证号；自有房屋现委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订（房屋租赁合同），并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利（另见委托书）。

第二条甲方应保证上述房屋的合法所有权、使用权和收益权，并保证出租行为的合法性，否则引起的相关责任由甲方承担。

【租赁期限、房屋免租期、收租时间】

第三条代理租赁期限为年，自年月日起至年月日止，委托出租期内（12个月为壹年）每12个月的前天为房屋免租期，免租期天数按照每月30天计算。

房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从年月日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期，深圳市工商银行对乙方资金款项进行管理，保证资金款项专款专用。

【房屋交接及结清费用】

第四条甲方应于年月日前将租赁房屋交于乙方，逾期则视为甲方违约。交房时，甲方应向乙方出具水、电、燃气、电话、数字电视、物业管理、网络等费用的结算清单或相关证明，填写《物业使用状况表》，一式两份由甲、乙双方各持一份，若未签订该表视为未交付房屋。甲方应将房屋钥匙、信箱钥匙、费用存折等移交于乙方，并配合乙方办理相关费用缴费转接；双方于当日内办理上述房屋交接手续同时结清相关费用，且甲方应保证上述房屋及其附属设施、设备能正常使用，并将电话及网络报停，否则引起的后果由甲方负责。

【房屋租价及收租账号】

第五条甲、乙双方确认上述房屋每月租金为人民币大写：（小写：￥），租金按每月30天结算（法定假日或非工作日自动顺延）。甲方负责支付房屋租赁税，具体税率以政府部门规定为准，及政府规定的出租房屋征收的其他税费。

第六条甲方须提供乙方合作银行（工商银行）同名账户用于收取房屋租金（信用卡和异地账户除外）户名：

开户银行：卡号或账号为：，乙方授权工商银行每月准时将房屋租金划入甲方收租专用账户，由深圳市工商银行提供一条龙金融服务。由于乙方原因延长付租时间的，不得超过5个工作日，否则需支付甲方滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的1‰计算。乙方书面通知甲方协商解除合同的除外。

【双方责任及义务】

第七条乙方通过资源整合和专业化优势，为甲方提供一条龙的服务：包括咨询、出租、交易、代收租金、代缴费用、费用监督、退房结算等专业服务。在签订合同时，若该房产的权利人有若干人，甲方应确保其已取得其他权利人的授权，否则将对该行为的后果负所有的法律责任。甲方确保房屋设施、设备正常使用；如不能正常使用，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方不承担维修责任的，导致设备无法使用，责任由甲方承担。如办理房屋交接时，房屋租价与上述所包含的房屋设施、设备不符的，属于欺骗行为，则视为甲方违约。按照合同第十一、十二条处理。

第八条房屋免租期内未出租期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费（但不限于上述费用）等基本费用由甲方负责，乙方可先垫付，甲方同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用（电话费及网络费除外），由乙方负责结清，甲方不承担责任。甲方提供托收该物业上述费用的银行账户用于租户缴费，户名：，开户银行：，卡号或账号：。

第九条合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（因承租人使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由承租方负责维修或赔偿）。乙方应该及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应该在接到乙方通知后24小时内予以修复，恢复正常使用功能；如24小时内不能修复好，乙方有权请人代为修复，所需费用由甲方承担。

乙方根据甲方留下的联系方式（包括电话和住址）通知甲方，若甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为甲方同意乙方代为维修（维修费用凭票据结算），并同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除乙方垫付的维修费用。

【双方违约责任】

第十条合同有效期内，如租户中途退租，本合同剩余时间过短（不足六个月）导致乙方无法再次出租时，甲方同意本合同可自动延长但不超过六个月（延长期间无房屋免租期），具体延长时间以乙方与承租人签订的租赁期限为准。

第十一条房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前3天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方壹个月租金的经济损失。

第十二条房屋处于出租状态（以已与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前壹个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方以及承租人各壹个月租金的经济损失。

第十三条合同期内，甲方如需转让该物业，承租方有优先购买权。在承租方书面放弃购买权的情况下，甲方可以带租约转让，甲方需携同新业主与乙方按照原合同条款办理合同变更手续并支付乙方转让变更手续费五百元。

【合同期满及到期续签】

第十四条合同期满，如甲方同意承租方不搬离该物业，又无需乙方继续管理，甲方需要支付乙方半个月租金作为中介费，房屋交接时需当场结清。

第十五条合同到期前，需要续租该物业的，应在合同期满前2个月，重新签订续租合同。

第十六条合同到期后，甲乙双方未续签合同的，合同到期后的三日内甲方有权收回该物业。如甲方逾期没有收回该物业或该物业的钥匙，视为授权乙方自行决定是否按照《委托代理存房业务合同书》自动延续租期一年（乙方重新享受45天免租期待遇）。甲方有权向乙方了解是否续租的情况，并有权要求重新签订合同或不签订新的合同。

发生纠纷，由双方友好协商解决；不能解决，提交法院处理，由败诉方承担诉讼费、律师费用。

【其它】

第十七条因不可抗力原因造成房屋损坏或代理租赁业务不能正常履行时，则按《深圳经济特区房屋租赁条例》规定执行。

第十八条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等法律效力，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

第十九条备注：

甲方（签章）：乙方（签章）：代理人：代表人：

联系电话：联系电话：

日期：年月日日期：年月日