改率目标
个月验房问题100%关闭，新接报问题关闭率90%。
三、组织架构 项目群架构
项目负责人：姚俊
负责整个项目的运营，满足公司要求全项目的运营指标要求，完美封园 职能划分
职能划分
项目秘 书： 王晨
资料管理、后勤管理， 事务协助管理
配套工 程师： 谢波
外围配套、内部安装 的管理
土建工 程师： 钱驰
现场标段管理协调， 负责土建管理，质量、 安全、进度、成本现
层数 24层 约9795㎡ 2017/4/18
2017/10/30 2017/11/10 2019/4/30 2019/7/30
备注
达到8层 待定
二、项目管理目标
目标项
G46项目总体目标
目标内容
销售目标
2017年公寓4.5亿，2017年商业1.4亿，2019年住宅11.7亿。
安全管理目标 无安全事故、无重大质量事故；作为区标杆工地组织观摩； “省优”
项目取证、销售推动协 调，满足各阶段销售目 标
场控制管理
精装工 程师： 待定
样板房，精装修工作
设计PM 吴强 营销PM 事务PM 孙彬彬 采购PM 蒋俊 成本PM 李友志 客服PM 徐岳 物业PM 李剑 财务对接 夏力
方案、出图及审图、项目过程配合、方案及变更相关 工作，全面协调建筑、装修及景观设计工作
项目营销工作
报建、报批、验收、退 费等相关工作
2076㎡ 2.01万m³
748㎡ 0.64万m³
2486万m³
951㎡ 0.92万m³
1、5#、6#公寓首先开挖 2、挖3#、1#楼主楼基坑 3、挖4#、2#楼主楼基坑 4、挖3#西侧地库基坑
5、挖4#东侧地库基坑 6、挖4#南侧地库基坑 7、挖3#南侧地库基坑，向4#楼东侧回土
开盘时间
2019/7/1
交付时间
2019/8/30
备注
东区竣工 待定 待定
6#
1#
1#楼
层数 32层 备注
可售资源 116户 约11900㎡
开工时间
2017/7/4
竣工备案时间 2019/4/30
达到现售时间 2019/7/30 西区竣工
开盘时间
2019/8/1 待定
交付时间
2019/9/30 待定
2#楼 可售资源 116户
开工时间 竣工备案时间 达到现售时间
开盘时间 交付时间
层数 32层 约11900㎡ 2017/6/15 2019/3/30 2019/6/30 2019/7/1 2019/8/30
备注
东区竣工 待定 待定
2#
6#楼 可售资源 开工时间 达到预售时间 开盘时间 竣工备案时间 交付时间
74090.08
22789.83
一、项目概况
场地现状
供水接驳 燃气接驳
临电接驳
强电 自来水 光缆
市政排水
内容 开始时间 完成时间 高压杆线 3月15日 4月30日 自来水 3月30日 5月15日
三网 4月10日 5月15日
一、项目概况
场地概况 项目地块位于，
目前场地内有高压线、弱电线、军用光缆、自来水、燃气管，需迁出红线外 。
交付率目标 集中交付率90%；到访交付率98%；
季度/交付评估目 区域季度评估成绩确保为优秀。区域季度评估争优（2017年S3版），杜绝安全管理红黄牌行为；
标
集团交付评估争优，交付评估综合得分85分以上；
模拟验收及交付整 模拟验收问题漏网率低于2%；工地开放问题整改率100%；验房问题一个月后整改率高于90%，2
技术经济指标： 用地性质：商住混合用地 用地面积：23376.4㎡ 容积率 ：3.2 建筑高度：H<120m 建筑密度：<40%
备注： 地块应配建公厕，不小于 80m²，独立进出口，对社会开放； 商业建筑面积占地上建筑面积 30%~40%； 地库机动车出入口不得设置在北侧道路上（宏运大道）。
五、总㎡面图管理策划
总建筑面积： 地上建筑面积： 地下建筑面积： 楼栋数量：
一、项目概况
技术经济指标
地上 地下
商业 2834.12
车库 22789.83
住宅 51665.32 自行车库 3236.16
公寓 19590.64
物业 340.03
会所 150
楼栋名称 产品类型
1# 住宅-高层
2# 住宅-高层
3# 住宅-高层
开盘时间 交付时间
层数 32层 备注 约13932㎡ 2017/5/9 2019/4/30 2019/7/30 西区竣工 2019/8/1 待定 2019/9/30 待定
3#
4#
4#楼
层数 32层
可售资源 128户 约13932㎡
开工时间
2017/5/21
竣工备案时间 2019/3/30
达到现售时间 2017/6/30
4#
5# 6# 7# 8# 9# 10#
合计
住宅-高层
公寓 公寓 商业 商业 商业 商业
车位
车位
面积段 可售套数
<90
54
90-125
54
<90
54
90-125
54
<90
64
90-125
64
<90
64
90-125
64
138
138
9
7
11
14
808
可售面积
4839.89 7060.35 4839.89 7060.35 5686.66 8245.76 5686.66 8245.76 9795.32 9795.32 809.19 702.84 590.21 731.88
年月
目录
鸟瞰图
一. 项目概况 二. 项目管理目标 三. 组织架构 四.工业化实施策划 五.总平管理策划 六.穿插施工策划 七. 质量管理策划 八. 安全文明施工管理策划 九、风险源及重难点分析
一、项目概况
场地概况
工程名称： 主要用途： 业主单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 建筑层高：
土方开挖顺序及开挖量
5#
3#
1#
4#
6#
2#
• 在挖土前，测量场地原始标高； • 先挖两侧公寓土，保证预售楼栋开工。然后挖主楼土，最后挖地库； • 挖土分区如上图所示；
五、总㎡面图管理策划
土方开挖顺序及开挖量
730㎡ 0.36万m³
1550㎡ 1.50万m³
1038㎡ 1.00万m³
730㎡ 0.63万m³
一、项目概况
运营表（暂定）
5#楼 可售资源 开工时间 达到预售时间 开盘时间 竣工备案时间 交付时间
层数 24层 备注 约9795㎡ 2017/4/18 2017/10/30 2017/11/10 达到8层 2019/5/30 2019/8/30 待定
5#
3#楼 可售资源 128户
开工时间 竣工备案时间 达到现售时间