二手房提前交接补充协议怎么写才有效

买方姓名： XX 手机号码：XXXXXXXXXXX

卖方姓名：YY 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证号码：210XXXXXXXXXXX

买方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 卖方身份证号码：211XXXXXXXXXXX 卖方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 交易房屋所在地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX

交易房屋房证面积： XX m2 产权性质：个人所有

买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下：一、

买方支付卖方10000.00元(壹万元整)作为买卖之初的订金，卖方收到该笔钱后，即 201X 年 X 月 X 日之后不能再将所约定交易房屋介绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付10000.00元(壹万元整)作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面证明已归还订金。若201X年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方10000.00(壹万元整)订金。二、如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交易，卖方需