买房10大陷阱
广告与实际不符房产证迟迟拿不到
少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符
楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到
在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！
支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相
经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
陷阱四：“特价房”为幌子
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。更有开发商将特价与均价结合起来，例如：“特价4800起”。这时，大多数购房者的眼球被它引爆了。
解析：特价，一个特字就说明了一切，房子特殊在“位置不佳”，“朝向采光不好”或者“户型不端正”，因此低价抛出。并特价的后面往往跟着一个“起”字，当你满怀高兴的去售楼部后才发现，原来特价只此一套，并且已被预订，你要买就是均价了。
支招：购房者应通过各种渠道获得房屋信息,不要只看价位，应当综合考虑，不要被诱人的价格所蛊惑，得不偿失。
陷阱五：补充条款损害购房者利益
一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这些条款损害了购房者的利益。
解析：补充条款其实就是开发商的霸王餐，一般情况下，补充条款中的条条框框只对开发商有利，而会给购房者带来不必要的麻烦和损失。
支招：看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商的某些义务,削减业主权利的条款,一定要坚持自己的权益，如遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
陷阱六：利用销控图表打“心理战”
很多楼盘售楼处都设立了销控表,张贴在墙上。不过,有些销控表是虚假的,在于给购买某一户型的购房者增添心理压力,迫使其加速买房或提价购买。
解析：销控图一直横行市场，开发商利用购房者买涨不买跌的心理，来销售户型不好或者采光不好的房子，将好房源留下，欺骗客户。由于购房者的扎堆选房、抢房，使得开发商的这招心理战术屡试不爽。
支招：购房者一定要据理力争,明确告诉售楼员只要该套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入销售陷阱。
陷阱七：没有条件办理按揭
有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。
解析：随着房价的增长，银行利率也会不断变化，利率越高，按揭利息就越大，还款压力也就更大。
支招：购房者应该买五证齐全的楼盘，或者能够办理银行按揭的楼盘。按揭又分为：等额本息还款法，等额本金还款法，同样的贷款期限、金额，后者明显比前者还的少，但是前者比后者压力小，购房者应结合自己的实际情况选择。
陷阱八：配套缩水
很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是一些开发商到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
解析：很多小区，规划的绿地变成了停车场，规划的假山亭台变成了高楼，这种赤裸裸的欺诈行为损害了业主的利益，造成负面的影响。
支招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑，最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱九：精装修不“精”
市场中出现了越来越多的“精装修、全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。
解析：精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，名牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉，令人大跌眼镜。
支招：购房时应在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱十：收房之后问题多
交房时才发现，小区没有绿化，路面正在施工，小区满是垃圾，大门还没有安装。而开发商往往先让购房者在收房的文件上签好字，再到物业管理处去拿钥匙。有些购房者稀里糊涂收了房，才发现一堆问题。
解析：这些问题几乎每个购房者都会遇到，购房者在收房的文件上签字，就代表对楼宇质量的认可，再想找开发商解决问题，就会困难重重。
支招：收房前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》这两书一表。如果没有，不要随便签字。然后去自己购买的房间查看，再签收房文件。属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因，并要求开发商签字、盖章，使开发商无机可乘。
网友揭售楼员10大恶行为骗钱无中生有虚构上
家
2013年04月17日07:28
春季房交会即将启幕，各种房产优惠、促销又将轮番上演。如果你也在买房，请防备暗藏其中的猫腻。
九龙坡区一处商业广场商铺开盘，不少人闻讯前来，却被告知门面已卖，只能买上家转让的房子。一些购房者买房心切，交了转让费才惊讶发现：所谓的上家、转让费，不过是售楼人员为了骗钱虚拟出来的。
昨日，九龙坡区检察院向相关单位发出检察建议，要求完善备案制度，让市民明明白白买房。
重庆晚报记者唐中明摄影报道
交完定金签合同
才知房子已有主
2010年，正是房价疯涨的时期。
吴先生打算投资门面。2010年12月，他在报纸上看见九龙坡区某商业广场的门面出售广告，到售楼部几经比较，选定了一处门面，交纳5万元定金，并和售楼小姐约好月底之前签订购房合同。
当年12月28日，吴先生急急地赶到售楼部签合同。售楼部一姓向的经理却告诉他，这个门面已经被她的一个上司买了，好在上司想把门面转让出来，如果吴先生还要这个门面，必须交7万元的转让费，而且不会开具任何收据。
眼看心仪的门面被别人买走，吴先生很是着急。他盘算了一番，这个门面位置比较当道，以后肯定好出租。虽然他心里极不情愿，但还是同意给转让费。
第二天，他按照向经理提供的银行账号，转了7万元。事后查明，这个账户是营销总监李某个人的。
“当时我也有些疑虑，没有票据怎么证明这笔转让费是已经给了的呢？到时候对方打横耙咋办？”吴先生说，当时向经理极力保证，还说有什么事尽管来找她，他也就不好说什么了。而后，吴先生买到了这处门面。
都没见过卖房者
联系人都是他俩
此后，吴先生陆续听到一些传言。几经打听，他惊讶发现，竟然有多个购房户被收了所谓的转让费，才拿到门面，这让他顿时警觉起来，“不像是个巧合，应该是有人策划。”
2011年4月，商业广场销售部经理向某和营销总监李某先后两次紧急约见吴先生。在大渡口区一家茶楼，他们请求私了这7万元转让费，“这让我觉得很意外，好像是天上掉馅饼一样。”吴先生说。
他怕有诈，还悄悄录了音，终因返还金额没有谈拢而只好作罢。
从那以后，向经理和李总监再也没有给吴先生打过电话，也没有再找过他，那7万元也没还给吴先生。
案发后，吴先生才从九龙坡区检察院办案检察官那里得知，当初被骗转让费的购房户不止他一个人。检察机关查证，当初在商业广场购买门面的购房户中，被收取转让费的购房户有多家。
上周五，重庆晚报记者和办案检察官走访商业广场业主得知，不少购房户被收取数万元不等的转让费，收取方式如出一辙：先是心仪的门面被人买走，接着就有上家或者领导因各种原因转让房子。
购房户们称，他们都没有见过卖房人，自始至终，帮他们联系的都是售楼部的营销总监李某和销售部经理向某。
开发商操作模式
让员工有机可乘
办案检察官通过调查，发现销售环节有漏洞可钻。
在2010年初，买了商业广场房子的购房户找到开发商，声称房产已经转让，要求开发商更改销售合同上的名字。经过研究，开发商制定出客户要向公司缴纳房屋合同总金额10%作为转让费的政策。之后的销售环节，也是按照这个模式来执行的。让开发商没有想到的是，这个模式让有实权的销售部员工有机可乘。
日前，李某因诈骗转让费12万元，被九龙坡区法院判处有期徒刑3年，缓刑3年，并处罚金2万元。向某骗取转让费4万元，被判刑1年，缓刑1年。
卖房这些名堂
你也应该知道
房子插小旗
未必都是卖了的
记者请来的开发商揭秘称，在楼市不景气的情况下，不少开发商有意制造销售火爆的假象。售房部都有房屋销售总控表，卖了的房子就会插上一个小旗子，哪些卖了，哪些没卖，一目了然。有的开发商为了显示销售很好，很多房子都插上小旗子。实际上，这些房子并没有卖，是个假象。
购房合同常见3大猫腻广告供参考以实物为
准？
买房的时候或许你没有时间细细研究购房合同或购房协议，或者根本看不懂那些专业术语。即使你看出了一些问题，售楼人员也总有千百条理由跟你解释，“这是行业惯例，到哪买房合同都是这样写的。”不出问题的时候可能还好，一旦在履行合同中出现纠纷了，往往就是这些“惯例”伤害到了消费者的权益。
记者查看过惠州本地多家楼盘开发商的购房合同和购房协议样本，也接受了多名市民的投诉，在这些合同中或多或少都存在一些霸王条例，本期栏目为你罗列购房合同中最常见的三大猫腻。
不按期签合同就算违约？
案例：今年初，市民张先生在江北某楼盘看中了一套房，与开发商草签了购房协议并交付了5万元定金，根据协议张先生必须在协议签订的15日内签订正式购房合同，否则就是违约，定金不予退还。但就在准备签正式的购房合同前，张先生的母亲突然病重，急需一大笔钱治病。无奈之下，张先生找到开发商要求退房退定金。但开发商却告知，张先生已构成违约，定金不予退还。
解答：很多楼盘在购房协议中都有这样的说明：“本协议签订×日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签定之日起，×日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”
律师表示，此条款仅对购房者未能签订合同情况进行了约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定张先生违约，应退还定金。
开发商延期交房永远不违约？
案例：日前，在东平某楼盘购买了一套商品房的朱小姐向记者投诉，她买的房子原本约定今年3月底就要交房的，但是拖到现在仍没有交付使用。业主们认为开发商已构成违约，
并与对方进行了交涉。但开发商表示，之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因，导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”的条款。造成交房延期就是由于建筑设计更改，因此不构成违约。
解答：律师表示，任何房地产开发项目在开工之前，均已经规划部门审批，具体到楼高、户型、每个房屋朝向等，如果变更设计，需要再次经过规划审批。开发商给的这个说法显然是不合理的，除非开发商能够提供规划部门重新审批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误施工，或是由于政府行为（包括政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等）导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任。
广告仅供参考，一切以楼盘实物为准？
案例：市民陈女士向本报记者反映，最近她走访了惠州市区几个大楼盘，发现不少楼盘在广告宣传单张最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。陈女士质疑道：“大家买房都是通过看广告了解楼盘，最终实物还不一定是这样，那广告的意义何在呢？到时楼盘事物如果与广告图中差别很大，那不是成了冤大头了？”
解答：律师表示，这种现象在现实房产销售中很常见，类似的情况还有，比如开发商为项目制作的沙盘等建筑模型，也标明“仅供买受人参考，有关内容均以买卖合同及补充协议为准”，开发商的这些做法都是不合理、不合法的。这样的条款，排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的可能性，为其进行虚假宣传提供了方便。
在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，开发商的广告也应视为合同内容，如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话，可以向开发商进行交涉维权。
国五条下房屋诈骗案频发：北京20多买房人被骗
“国五条”细则出台后，接二连三的轰动“骗房案”，揭开了二手房市场鲜为人知的黑幕一角。租房假卖、借证假买、按揭套利……见惯了新房维权的人们不禁好奇，二手房市场何时成了骗子们的秀场？
去年年末，京城二手房市场迅速升温，房价上涨，买家恐慌入市，卖家则在调控预期下，希望出手套利。张金凤和田维平正是利用买、卖房人的着急心理，空手套白狼，并屡屡得手。“当时万科蓝山二手房的市场价已超过40000元/平方米，田维平卖给我们33000元/平方米。”“万科蓝山案”中被骗人的一番话，道出了关键。
房屋诈骗案频发，成为房价急速高涨的一个必然。
圈套诱饵
低进高出价格为王
低进高出，是“张金凤案”中的卖家和“万科蓝山案”中的买家的共同理想。
业主赵阿姨在望京有一套155平方米的房子，几年前就对外出租了。去年年底，因租金上涨租户不愿续租，她才动了出售的念头。结果，梳着平头、开着宝马车、有保姆陪同在侧的张金凤，来得正是时候。
“张金凤是我挂出房源后的第一个买房人，而她连房子都没看，就同意以23000元/平方米的单价买下，而且听说一买就是一层。”23000元/平方米的单价，比同样被骗的业主王先生的卖价要高出几百元。王先生的房子就在赵阿姨的隔壁，不到一个月前刚卖给张金凤。
事后，记者咨询了多家中介，张金凤给每位业主的出价，几乎都比当时的市场价略高一些。“若不是高出十万、二十万元，我想没有业主会同意先过户再付尾款的交易方式。”一位资深的业内人士评价到。
“万科蓝山案”中，假扮业主委托中介身份的骗子“田维平”，同样抛出了价格的橄榄枝，只是借口变成了“官员低价抛售房产”。
据被骗买房人王女士向媒体介绍，去年10月，万科蓝山的二手房市场售价已超过40000元/平方米，而田维平卖给所有买房人的价格都是33000元/平方米，一平方米便宜近8000元，一套250平方米的房子，就能节省200万元。
“田维平的解释是，这些房都是‘官员抛售房产’，所以不能签购房合同，只签协议并且用现金交易，首付款50%，余款在房产证办好之后再交付。”尽管自己就在房地产行业工作，也知道各种陷阱和风险，可“低价房”的诱饵还是打动了王女士。直到真正的业主现身，她才明白上了当。
圈套手段
少付多收截留房款
价格诱饵是第一步。张金凤和田维平能成功获利，利用首付款打时间差，也是很关键的一招棋。
包括业主赵阿姨在内的多位卖房人都向记者表示，在我爱我家门店签购房合同的当天，张金凤就主动提出先付30%的首付办理过户，待她用房子贷下款后再付尾款。“我开的是大公司，跑不了，关键是咱应该学会花银行的钱，房子按揭贷款一下来，尾款就打给你。”这是赵阿姨听到的原话。
根据当初签订的购房合同，张金凤需要在2月26日将剩余70%的房屋尾款打给赵阿姨。但直到3月1日赵阿姨也没见到尾款。“张金凤说当天是周五，银行就要休息了，得等下周一去查一下贷款。然后，我就再也打不通她的电话了。”
记者注意到，和张金凤签约的房主，不少是将付尾款的时间约定在两个月左右。而一般正常交易，付尾款的时间往往约定在45天左右。
与此类似，田维平在假装卖房时，也以官员抛售房“见不得光”为由，要求王女士等20多名业主必须用现金交易，并且首付款必须要到50%。“田维平曾嘱咐说，如果有人问我们，只能说是租的，不许说是买的，让我们绝不能乱说话，否则一旦出什么问题，我们买的这房也就麻烦了。”王女士事后回忆。
“买房首付款，是由买卖双方在交易时约定的，并无硬性的成数约定。所以，两起案件中的骗房人，都是玩了房款游戏，在不引起业主或买房人怀疑的前提下，少付多收。”中原地产市场总监张大伟表示。
得手关键
楼市升温利令智昏
2012年10月起，北京二手房市场火速升温，房价也开始出现大幅攀升。也正是在这个时间段内，9名卖房业主被张金凤欺骗，20名买房人则深陷田维平的骗局之中。
关于楼市调控将加码的预期，在去年12月开始弥漫。“去年12月，我们小区的二手房价已涨到34000元/平方米，达到历史最高价了。我当时就觉得，楼市可能要再出调控了，换房、卖房都得赶紧，否则新政一出，房子就卖不动了。”家住万年花城的市民胡女士告诉记者，她的想法，是当时部分卖房人的典型心态。
“张金凤和田维平之所以能够诈骗成功，关键还是利用了人们着急‘钻空子’的心理。”上述业内人士表示，面对楼市攀升的热度，买房人会有恐慌入市的心理，而卖房人则有尽早出手套利的想法。“这也是为什么一旦楼市升温，房屋诈骗案件、房屋官司就会频发的原因。楼市遇冷时，市场没有成交，买卖双方也比较理性，很少会为了钻空而甘冒风险，更多人的做法是观望再观望，等着更心动的价格出现。”
购房提醒
买房需见真房主
北京策略律师事务所诉讼仲裁部主任王成提醒，无论卖房人或买房人，一定要留意合同，弄清条款的约束内容。尤其是房款的支付条件和支付时间都应该明确、具体。并学会使用补充协议，遇到合同约定不明、特殊要求或口头保证时，可通过签署补充协议，阐明权责。
同时，买卖双方在签订合同前必须要见到房主，并且现场核实房主的身份，主要包括房产证是否真实有效、房产证户主和身份证证件名是否是同一人、两个证件照片和卖房业主又是否一致。
专家支招：别被低价蒙蔽双眼避开购房10大陷
阱
对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。今年3·15到来之际，不少购房者致电晨报热线，投诉遭遇的购房陷阱。重庆晨报地产记者就消费者投诉的典型案例，采访了重庆百君律师事务所吕俊律师和重庆尚然律师事务所杨沁山律师，让他们一起为消费者支招。
千万别太轻信售楼人员“我们的优惠明天就结束”之类的花言巧语。
开发商卖房时的承诺一定要尽可能地写进合同里，以备不时之需。
羊毛出在羊身上，别让那些低价蒙蔽了你的眼。
陷阱 1
口头夸大赠送面积
案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。
专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。
陷阱 2
商业烟道串味居民楼
案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。
专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超过保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。
陷阱 3
套内实得均价诱惑你
案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
专家支招：开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上。同时，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。
陷阱 4
赠送的地下室风险大
案例：陈先生在渝北买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原打算将地下室做影音室的，但后来发现不妥：虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。
专家支招：保修期是按照接房时间起算的。赠送的地下室，是业主专有部分之下的非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。
陷阱 5
车位配比严重不足
案例：陈女士2009年买下渝北宝圣大道某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。可等她去年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。
专家支招：按《重庆市城市规划管理技术规定》，2012年起报规的建设项目，“普通住宅车位/100平方米建筑面积”应达到0.8的指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。
陷阱 6
忽悠你“优惠明天结束”
案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。
专家支招：很多售楼处都设立了销控表。置业顾问说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气;说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。
陷阱 7
隐瞒规划欺诈购房者
案例：张先生是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。200多名业主进行反对，开发商仍坚持修建。
专家支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。
陷阱 8
设计有安全隐患等问题
案例：2011年张女士在大渡口区国瑞城3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。
专家支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。
陷阱 9
物管只收费不好好服务
案例：朱希仲是南岸区茶园世纪花园小区住户，家住2楼，1楼是化粪池。由于主水管堵塞污水倒流，已经影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到解决。物管表示，有些住户没有交物管费，所以很多事情他们不管。
专家支招：审查与物业部门签订的合同内容，查找物业违约的表现，然后要求物业承担违约责任。协商不成，可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时，建议选择品质好一点的开发商。
陷阱 10
精装房其实并不“精”
案例：去年9月，杨女士在上清寺曾家岩名流公馆买了一套精装房。但今年1月杨女士接房验收时发现房屋存在很多问题：生活阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，导致不能接房。杨女士称，同时接房的多户人家都反映存在类似问题。
专家支招：消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。
售楼处购房合同格式 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 买受方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 第一条房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为
_____。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权
. . . z 期房购房合同本 以下是关于《期房购房合同本》，供大家学习参考！ 1、本合同文本为示文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双自行约定或补充约定。双当事人可以对文本条款的容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双同意容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择容、空格部位填写及其他需要删除或添加的容，双应当协商确定。【】中选择容，以划√式选定；对于实际情况未发生或买卖双不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由人民国建设部和工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 合同双当事人： 出卖人：___________________________________________________ ______ 注册地址：___________________________________________________ ____ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：_______________________ 邮政编码：___________________________________________________ ____ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系：________________________ 委托代理机构：
售楼处购房合同范本 通常来说，售楼处都会有购房合同的，以备大家购房时需签订合同。以下是售楼处购房合同范本，欢迎阅览! 售楼处购房合同范本一出卖方(简称甲方)：________________ 买受方(简称乙方)：________________ 身份证号：联系电话： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于____________________住宅小区的下列物业： 商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元) 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款
收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。 2.分期付款： (1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。 (2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 (3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 (4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。 3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)： (1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 (2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方
正规购房合同书样本(示范合 同) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021645
正规购房合同书样本(示范合同) 篇一：正规购房合同范本 甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 第五条 1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
可编辑 买房子，关于签订合同的注意事项，都需要注意哪 些方面 第一看看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。这些可以到相关部门查。 第二注意合同上的第一条，土地的获得方式，是出让的就行。出让编号是多少。土地编号和施工号，到国土局一定要查。看有没有纠纷。 第三土地的使用年限拿下来都是70年，但是一般都不可能是满70年的，因为要报建呀，验收呀，等等。60年以上都合适。 第四看看他预售证是否过期，五证是否齐全了。 第五好好确定你的房号，以付房款和总房款。 第六房子的用途，是否住宅或商住两用这两样都行。结构是不是剪力墙或框剪。层高是否达到2.8米以上。 第七阳台是否非封闭式，面积是否记半价。 第八你的建筑面积，公摊面积，套内面积。是多少公摊部分是哪些，可到合同后面附件看到。 第九合同第五条。同积误差比，是不是按正规的绝对值3%处理。 第十合同第七条，逾期责任的时间有没有超过90天。 第十一交付期限是多久 第十二合同十四条，水电气，电话，电梯，道路，这些都会在这里体现。 第十三合同十五条，产权约定，如果是期房备案时间是否90天内。并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间，你在这里一定要强硬，房子的产权是对你的最终保证。 第十四合同第十七，这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。如果要求得高的话，这里面的屋顶使用权，屋面使用权，外墙使用权都应是全体业主所有。 第十五认真看好自己合同最后几页的附件，不要进了圈套，看细些。 第十六以上问题都没事，就可以付款签字。 最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦，以免被别人换页。 . . ----------------------------------------------------------
编号：FS-HT-05018 售楼部购房合同(标准版) Model of purchase contract of sales department 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
售楼部购房合同(标准版) 出卖方（简称甲方）_______ 买受方（简称乙方）_______ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于_________住宅小区的下列物业： 1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。 2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。 3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民
币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为______元，成交价格为______元） 2.商铺：人民币每平方米______元，合计人民币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。 3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。 以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）
售楼处购房合同模板 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 买受方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 第一条房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件
二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____. 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________. 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买
协议编号：LX-FS-A29429 贷款买房购房合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
贷款买房购房合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方(出借人)： 乙方(借款人) 乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。 第一条甲方共计借给乙方人民币元整，借款协议签订后2日内支付。 第二条借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按 第三条乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。 第四条如乙方在借款到期后5日内未按合同约
定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 第五条抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 第六条房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。 出借人：
2020年购房合同范本购房合同注意事项 购房合同注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式 处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期 限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款：
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
购房合同范本经典版 甲方：__________(出卖人) 法定代表人：__________ 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 传真：__________ 乙方：__________(买受人) 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 身份证号码：__________ 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：__________ 一、房屋基本情况：__________乙方预定甲方开发建设的位于_____市_____区县_____路_____号楼盘：__________ 号楼_____单元_____号房屋，建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公用建筑分摊面积为_______________平方米。房屋单价_____元(美元)/平方米，总房款为(小写)_______________元(美元)，(大写)____________________元(美元)。户型为____________________。
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) _______________元(美元)，(大写) _______________元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列_____种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付_____%，剩余房款在_____日内分_____次付清; 3、个人住房抵押贷款：__________于签约当日付清房屋总价_____%的首付款。 五、证明文件：__________甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照证号：__________ 2、政府立项证明证号：__________ 3、房地产开发企业资质证书证号：__________ 4、国有土地使用权证书证号：__________ 5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：__________
精选购房合同集锦10篇 精选购房合同集锦10篇 随着人们对法律的了解日益加深，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编帮大家整理的购房合同10篇，希望对大家有所帮助。 购房合同篇1 沪版细则虽已出台一周，但是对于20%的个税问题，沪上各区交易中心税务部门仍未收到执行细则，因此老办法继续沿用，二手房过户潮依然热度不减。为防新政突袭，令买卖双方措手不及，不少二手房购房合同都增加了各种补充条款，最多的是“个税谁来掏”这一项目。 “3月初的时候还没有这种情况。”闸北区一家房产中介店张女士介绍，不少购房者和房主担心在房屋过户时，“国五条”20%个税的执行细则突然推出，措手不及，因此提前在购房合同上打上“预防针”。 “有的在合同中写明，如果差额20%个税实行，那么合同立即中止，房屋不再过户；有的则是买卖双方各承担一半的税费，房屋正常过户。”张女士说。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，从门店统计信息来看，从3月中旬开始，对于政策一旦执行出现的价差问题，买卖双方都通过“双方免责合同解除协议”来规避。“要么是个税执行，合同解除，要么是双方各付一半，要么还是购房者全部吃进。一般都有4-5条补充条款。” 汉宇地产长阳分行经理则透露，除了个税问题被写进补充条款，一些拒贷风险也被写入条款，“以北京为例，于本月7日出台提高二套购房贷款首付比例至七成的政策，虽然上海细则尚未作出相应调整，但后续政策跟进仍存在可能性。一些购房者担心自己因政策原因无法办理贷款业务而违约，因此在签订合同之时，提前有所约定。 对此，上海百悦律师事务所高级合伙人戎朝解释，根据相关规定，个人所得税本应该由卖方承担，但是却没有明文规定买家不能分担。如果买卖双方在自愿的前提下，签订相应的税费承担或终止合同事项，也是合法有效的，会受法律保护。 购房合同篇2
如何签订规范有效的期房购买合同 一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。 五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。 一、买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示
购房合同 出卖方(简称甲方)：________________ 买受方(简称乙方)：________________ 身份证号：联系电话： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于____________________住宅小区的下列物业： 商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积 ______平方米。 二、上述房屋的价格 商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元) 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。 2.分期付款： (1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。 (2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 (3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 (4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。 3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)： (1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 (2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行
篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 二、所购房屋的质量保证： 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 四、交房条件约定： 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
篇一：购房合同备案更划流程 购房合同备案更名流程？购房者欲变更买受人爼称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规泄办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 （一）办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质疑管理部门出具的质量鉴左报告； 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关岀具的有关证明； 4. 3、另换购的新购房合同文本； 4. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明； 6 . 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明； 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等； 8. 以及全部购房合同原件； 9. 9 8 7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明； 1 0 . 1 0 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明； 11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1一6条根据实际情 况提交，7-10条必须提交） 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 1 3 12、本人身份证、合同更冬申请书、开发企业予以确认的签章证明以 及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1 . 理由； 2. 盖章同意； 3. 3 2 11、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或 更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申 请的房产管理部门审查确泄情况属实,符合合同备案注销、更爼条件的，出具初审意
关于一手房购房合同范本 甲方： 乙方： 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建 筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工 程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元其中10%为定金。待房屋建筑工 作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由 甲方代收代缴。 四、交房时间： 甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费按房价的万分之一/日计取。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修土建 工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期。 七、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时除人力不可抗拒原因外，每逾期一天，甲方向 乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接 管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不 能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副 两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件： 1.房屋平面位置及占用土地范围图 2.度假村别墅暂行管理方法 甲方：盖章乙方：盖章 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 电话：电话： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 卖方以下简称甲方：__________________________ 买方以下简称乙方：__________________________ 甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉 办法》的规定，已合法取得北京市___________区县________地块的土地使用权，土地使 用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______ 年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名 称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。 乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于_____年____ 月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购 事项，订立本契约。 第一条 __________房屋，建筑面积为___________平方米含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一，国有土地使用面积______平方米含共有共用面积，土地使用期限自 房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。
购房合同范本（标准版） 购房合同范本（标准版） 在人民愈发重视法律的社会中，合同起到的作用越来越大， 合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么相关的合同 到底怎么写呢？以下是WTT帮大家整理的购房合同范本（标准版），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 购房合同范本（标准版）1 卖方: 姓名: 性别: 出生日期: 国籍: 住址: 电话: 身份证号码: 买方: 姓名: 性别: 出生日期: 国籍: 住址: 电话: 身份证号码: 买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定 本房产转让合同,条款如下: 一、卖方有房产个单元,坐落在市第座楼单元,合计面 积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为币佰拾万仟 佰拾元整(原楼价为币佰拾万仟佰拾元整)。 二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖 方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。 六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第( )项方式解决: 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共页,一式三份,买卖双方各执一份,市公证处执一份,均具同等效力。 卖方： 日期： 买方： 日期： 购房合同范本（标准版）2 一：售房方(甲方)： 身份证号码：购房方(乙方)： 身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 签购房合同注意事项 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
五证是指《国有土地使用证》、〈〈建设工程规划许可证〉〉、〈〈建设用地规划许可亚》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或〈〈商品房销售许可证》) 2、合同条款 (1) 关于房屋面积方面的条款。 (2) 关丁价格、收费、付款额同的条款。 (3) 关丁房屋质量的条款。 (4) 关丁售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容、要注意防止物业管理公司变更物业费。5)关丁履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付活，还是分期付活。 (6) 关丁产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理、或委托代理人办理。在办理产权过户手续时、卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单 (7) 关丁税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 (8) 关于违约责任的条款。 这方面内容不细说了，大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。 (9) 关丁不可抗拒力。 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、补充协议很重要 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权届、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损丁自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-014152 售楼部购房合同范本(2020
售楼部购房合同范本(2020版) 出卖方（简称甲方）________________ 买受方（简称乙方）________________ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业： 1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。 2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。 3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为 ____________元） 2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。 以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款） 2.分期付款： （1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款） （2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 （3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。 （4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。 3.银行按揭（商品房个人按揭贷款） （1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。