租赁合同
出让方(以下简称甲方):
法定代表人
联系电话
邮政编码
受让方(以下简称乙方):
自然人(姓名):
身份证或护照:
国籍:
地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中国人民解放军房地产管理条例》及有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就云南印象城商铺租赁达成如下条款:
第一条:商铺位置及价款:
乙方租赁的铺位位于云南印象城第层位置,属□
1、铺位;□
2、柜台(□1、平方米;□2、米)。乙方租赁
年限为自年月日至年月日止,该(□1、铺位□
2、柜台)每月的租金为人民币元/(□1、平方米,□2、米),
月租金为人民币元,大写:,年租金共计人民币元,大写:。第二条:政策:不带背柜的柜台第一年280元/米/月;第二年320元/米/
月;第三年360元/米/月;第四年、第五年400元/米/月。带背
柜的柜台第一年420元/米/月;第二年480元/米/月;第三年540
元/米/月;第四年、第五年600元/米/月。
第三条:合同保证金:
本合同自签定当日,乙方须向甲方支付合同保证金人民币(大写):贰仟元整。
租赁期满后,乙方无任何违规、违约;甲方将合同保证金全额退还给乙方。
第四条:付款方式:
在甲乙双方签定本合同之日,乙方应付给甲方年租金共计人民币元;(大写),乙方若中途停止营业,甲方概不退还已收取的所有租金、物管费及合同保证金,甲方概不承担乙方的任何损失。本合同到期,乙方需续租的,应提前30日与甲方重新签订合同,同时乙方支付下年度租金后,乙方才能继续使用该铺位。
第五条:装修的约定:乙方装修需经甲方同意认可后方可实施。
。
第六条:管理制度的约定:
1、乙方自愿接受甲方商场统一管理,并自觉遵守商场的各项规
章制度(由经营管理公司制定的《云南印象城商场管理规定》、
《租户安全责任书》等)。若违规三次,按违约处理,甲方有权
单方面终止本合同并不退还租金、物业管理费及合同保证金。
所产生的一切损失由乙方承担。
2、乙方在合同期内,如遇甲方进行市场扩建或铺位布局调整,
乙方应无条件服从甲方,不得阻挠、干涉甲方调整工作。如因其
它特殊情况,可由甲乙双方共同协商解决。
3、乙方委派营业员到甲方商场工作,甲方有权对乙方派驻的人
员进行监督管理,乙方派驻的营业员应服从甲方的统一管理。
4、乙方在甲方商场内销售的商品必须货真价实,一楼珠宝玉器
柜必需是A货,如有违规按乙方违规商品销售价的10倍为违约
金支付给客户,并由甲方监督执行,如乙方拒不执行,造成商场
与客户损失的,由乙方全部承担。并由甲方责令乙方限期整改,
拒不执行者,交国家执法部门处理。
5、乙方在甲方商场内应合法经营、文明经商、照章纳税、自行
办理相关营业执照和税务登记证,维护消费者的利益。不得销售
假冒伪劣商品或违反国家工商管理规定,如有违法行为所产生的
一切后果由乙方承担,并追究其所造成消费者和甲方的一切损
失。不得自行设计悬挂广告牌。
第七条:相关费用收取:
物业管理费收取:一楼10元/米/月;二楼三楼3元/平方米/月;
街铺5元/平方米/月。
水费收取:按实际公摊
电费收取:按乙方实际所用发生额收取,电量、抄表计费(一表
多户按各户照度摊收)。
第八条:其他约定:
1、乙方在签定本合同后,应按时交纳租金、物业管理费、水电费,
逾期未交,经甲方三次催交仍不履行交款义务的,甲方可单方面
终止合同,清空场地,所产生的一切损失和费用,由乙方承担,
并赔偿甲方清场费用。
2、甲、乙双方在签署本合同后,在约定期内如乙方欲将所租商铺另
行转租给第三方,须与第三方同时到甲方处,经甲方同意后可以
办理转租手续,并保证第三方遵守本合同所约定的各项内容。如
违反此约定,甲方有权视乙方与第三方之间的租赁行为无效。
3、乙方在租赁期满后如需续租,可在合同期满前30天内以书面形式
向甲方提出书面续租申请,甲方在同等条件下给乙方优先权。
4、甲乙双方如一方不能全面履行本合同的各项条款则视为违约,违
约方除赔偿因违约给守约方造成的经济损失外,还应偿付给守约方年租金的50%作为违约金。(按乙方年租金计算)
5、甲乙双方自签定合之日起,乙方须在30日内进场营业,逾期甲方
有权单方面终止合同,收回该商铺或柜台,并不退还乙方所交纳的一切费用;发生的相关费用由乙方承担。每月如有停业或空柜8小时以上者,甲方有权对乙方进行处罚;停业或空柜超过24小时以上者,甲方有权单方面终止合同,并不退还已交费用;如遇特殊情况,可向甲方提前两天申请,经双方同意后可做相应调整。
第九条:本合同在履行过程中发生的争议,由双方自行协商解决,协商不成的,交由昆明仲裁委员会仲裁。
第十条:本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,甲乙双方签字盖章后生效。
甲方经办人:乙方:
法定代表人:法定代表人:
电话:电话:
年月日年月日