物业管理顾问式服务合同

第一章总则

第一条本合同当事人

甲方：

乙方：

根据《物权法》、《物业管理条例》、《某某市物业管理办法》和有关法律、法规，就甲方委托乙方对甲方所属物业——某某市桥东区甘泉华庭小区，提供专业物业管理顾问事宜，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

第二条甲方物业概况

物业名称：某某市甘泉华庭小区

物业用途：住宅及沿街商业

坐落位置：

占地面积：

总建筑面积：

以上各项指标如有变更，甲方应于变更后壹个月内书面告知乙方。

第二章合作方式

第三条乙方为甲方提供物业管理专业指导，甲方物业管理人员接受乙方管理和指导，并按照乙方模式开展物业服务。乙方向甲方派遣项目经理，甲方物业服务人员，要接受乙方所派项目经理的管理，接受乙方所布置物业管理任务，接受乙方监管。乙方所派项目经理对甲方物业服务人员按照公司规定有辞退权，乙方项目经理对合理的人员工资、员工奖惩、日常经费等有决定权，甲方要积极支持乙方项目经理的工作，并给以全力配合。

第三章顾问服务内容

第四条指导制定物业服务工作计划，并组织实施。

第五条对房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用设施设备的日常养护和管理提供专业顾问管理。

第六条指导甲方并实施交房工作。

第七条对公共区域的绿化日常养护与管理，提供专业指导，并督促实施绿化养护计划。

第八条对公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等，提供专业流程指导，并每周进行检查，提出整改意见，督促落实整改方案。

第九条对维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等，按照乙方模式和制度进行监管，发现问题提出整改意见，并督促实施。

第十条对维持物业区域内车辆行驶秩序和车辆停放进行指导管理。

第十一条对电梯、水泵的运行和日常维护管理提供指导，并按照乙方制度实施监管。

第十二条对房屋装饰装修管理，按照乙方模式进行指导，并将乙方制度及流程落实到管理中。

第十三条参加乙方组织的各种培训，参加乙方的月度会议，并接受任务安排。第十四条双方共同商定的其他顾问服务项目。

第四章物业管理顾问服务目标

第十五条各项服务指标按照甲方同意的乙方标准进行考核，达到并超越《某某市普通住宅小区物业管理服务等级标准》中的三级标准。

第十六条每半年进行一次满意度调查，双方共同入户开展调查，物业服务满意率达到90%以上（仅限于物业服务内容）。

第五章物业管理顾问服务费用

第十七条物业管理顾问服务费用，按照每月壹万元，由甲方按照约定支付给乙方，即甲方于每月的5日前支付上一个月物业管理顾问服务费。如甲方需要乙方开具税票或普通票据，由此所产生的税费和其它相关费用，均由甲方负担，由此所发生的任何纠纷，均由甲方处理解决，所产生的费用由甲方承担。

第十八条乙方所派项目经理和甲方所属项目物业服务人员的工资、福利等由甲方发放，所有人员社会保险由甲方负责缴纳，因人员所产生的任何费用均由甲方承担，纠纷由甲方解决。

第六章甲方的权利和义务

第十九条有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实，经乙方书面同意，有选择地播放、展示、发布乙方物业管理资料咨询、信息（乙方提供用于宣传的录像、

图片、文字说明、展示架等）、广告等，但不得对乙方之社会声誉造成损失。

第二十条承担物业管理业务中的所有投资、收益及债权、债务，负责甲方所属项目正常运行的所有费用。

第二十一条全面、全程实施物业管理与服务工作并履行各项权利、承担责任。成立房屋售后服务处，全面处理房屋相关问题。

第二十二条按时支付物业管理顾问服务费。

第二十三条无偿提供办公场地、办公设施。

第二十四条法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第七章乙方的权利和义务

第二十五条按本合同规定前往本项目指导，指导甲方全面、全程开展物业管理与服务。

第二十六条认真负责地提供专业的物业管理顾问与服务。

第二十七条定期检查和督促甲方物业管理工作的实施。

第二十八条在保证甲方管理自主经营的前提下，对其在组织架构、人员编订、人员招聘、任用和辞退及其他各项管理程序上有监督和建议权、决定处置权。

第二十九条对甲方不便公开的商业内容保密，未经甲方书面许可，不得将甲方的商业秘密对外传播或用于其他商业用途。

第三十条法规政策规定由乙方承担的其他责任。

第八章违约责任

第三十一条甲乙双方任何一方违反本合同，由此所造成的实际损失由违约方承担。

第三十二条如甲方不按期向乙方支付顾问服务费，乙方有权要求甲方及时支付，如甲方仍不能如期支付，乙方有权解除合同，撤出指导。

第三十三条乙方未按时提供顾问服务工作，甲方有权要求乙方及时实施顾问服务，并有权解除合同。

第三十四条甲乙双方如无任何理由中止此合同，违约方应向守约方支付顾问服务费用总额20%的违约金。

第九章合同期限

第三十五条物业管理顾问服务期限为自2016年月日起至201 年月日止。

第十章附则

第三十六条双方约定自本合同生效之日起，根据甲方委托管理顾问事项，乙方进场开展指导。

第三十七条本合同正本共4页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按依法向人民法院起诉方式解决。

第三十九条本合同自201 年月日起生效。

甲方签章乙方签章

法定代表人：法定代表人：

通讯地址：通讯地址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：精品文档word文档可以编辑！谢谢下载！