房屋装修承揽合同
甲方(装修方):
乙方(承揽方):
甲、乙双方依照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承揽甲方房屋装饰装修施工事宜,达成如下协议:
第一条工程概况
1、工程地点:___________________。
2、工程内容及做法:(详见附表 XX:房屋装修工程内容和做法一览表)。
3、工程承揽方式:
双方商定采取下列第___种承揽方式:
(1)乙方包工、包料(详见附表XX:乙方提供装饰装修材料明细表);
(2)乙方包工、包辅料,甲方提供主材(详见附表XX:甲方提供装饰装修材料明细表。附表XX:乙方提供装饰装修材料明细表);
(3)乙方包工、甲方包料(详见附表XX:甲方提供装饰装修材料明细表)。
4、工程期限:____天,开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。
5、工程价款:本合同工程造价为(大写):____________元(详见附表XX:房屋装修工程预算表)。
第二条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供:(1)甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,甲、乙各一份(详见附表XX:房屋装修工程设计图纸);
(2)甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式二份,甲、乙各一份(详见附表XX:房屋装修工程设计图纸),设计费(大写)______元,由甲方支付(此费用已包含在工程价款内)。
第三条甲方义务
1、甲方必须在乙方开工前使施工场地具备施工条件,及时确认施工图纸或施工说明书,并向乙方进行现场勘查交底。
2、甲方提供施工所需的水、电等设施。
3、不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续。
4、负责协调物业、邻里之间的关系,保证乙方施工时间。
5、参及工程质量和施工进度的监督,办理工程变更、验收手续和其他事宜。
第四条乙方义务
1、乙方必须具备施工资质。施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。
2、乙方实施本项目应符合国家法律法规、标准规范的要求,以及小区物业管理和甲方的要求。
3、在施工中由乙方自行提供相应的设备、工具和技术,以及自行聘请技术工人,并由乙方对安全事故承担全面责任,如果在施工中
发生乙方或任何第三方人员伤亡,甲方不承担任何责任和垫付任何费用责任。
4、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻业主的安全,防止相邻业主房屋的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏,防止损害其他人的生命财产安全等事故发生。如遇上述情况发生,造成的损失均由乙方负责赔偿。
5、乙方保证施工现场整洁卫生,工程完工后负责清扫施工现场。
6、工程竣工未移交甲方之前,负责对现场设施和施工成品进行保护。
第五条工程变更
工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表XX:房屋装饰装修工程变更单)。
第六条材料的提供
1、本工程甲方自购的材料、设备,应符合设计、施工图纸的要求,并应按时供应到施工现场,材料运输费用由甲方承担。甲方提供的主要材料,由乙方负责保管,由于乙方的重大过失而造成的损失,由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料,应符合《装饰工程预算书》的要求,材料运输费用由乙方承担。乙方采购的材料、设备如不符合国家标准质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
第七条工期延误
1、对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延。
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。
3、甲方无故未按期支付工程款,合同工期相应顺延。
4、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。
第八条质量标准
双方约定本工程施工质量标准:以施工图纸、工艺质量说明、设计变更的内容为根据,以国家《房屋装饰工程质量验收标准》为评定合格标准。
施工过程中双方对工程质量发生争议,可申请相关专业部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由甲方承担。
第九条工程验收和保修
1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内
前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬入所装修房屋的,视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期。
4、工程竣工验收合格并结清工程余款后,乙方向甲方办理移交手续,并填写工程保修单。
5、在正常使用条件下,房屋装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的保修期限为五年。保修期自工程竣工验收合格双方签字之日起计算。
第十条工程款支付方式
双方约定按下列第_________种方式支付工程款:
1、合同生效后,甲方按下列约定支付工程款:
(1)本合同签订后,开工之日起____日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;
(2)完成_________%的工程量之日后的_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;
(3)竣工验收后_________日内,甲方支付相当于总价款
_________%的工程款。
(4)竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款
_________%的保修金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的,甲方将保修金全额退还乙方。
2、其他支付方式:___________________。
第十一条违约责任