【温莎郡示范区】项目部委托服务合同
幸福基业物业服务有限公司
2016 年 1 月 1日
合同编号：
【温莎郡示范区】项目部委托服务合同
签订地点：廊坊市香河县
委托方：香河京御房地产开发有限公司（甲方）
受托方：幸福基业物业服务有限公司香河分公司（乙方）
甲、乙双方就甲方委托乙方对【温莎郡示范区项目部】进行服务事宜,经友好协商达成一致,为明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，订立本合同，以兹共同遵守执行。
一、服务事项：
甲方委托乙方对【温莎郡示范区项目部】进行物业服务，服务事项包括：
（一）安全管理服务：
【温莎郡示范区项目部】的安全保卫，现场秩序维护，物品看管，门口车辆摆放等工作，并对突发事件及时进行处理。
（二）环境管理服务：售楼处、样板间、室外道路场地、停车场保洁卫生工作，并合理安排现场的消杀工作。
（三）工程维修。
二、本合同期限自【2016年1月1日】起，至【2016年12月31日】止。
三、双方的权利和义务
（一）甲方的权利义务
1、按服务需要，为物业公司配备办公场所、使用工具及物料等，便于乙方顺利开展工作；
2、监督乙方的服务行为，就服务过程的有关问题向乙方提出意见和建议；
3、向乙方及时结算服务费用及其他费用；
4、法律法规规定的其他权利义务。
（二）乙方的权利义务
1、按照物业服务管理要求对【温莎郡示范区项目部】提供卫生清洁、安保服务等服务项目；
2、根据甲方要求，结合实际情况，制定【温莎郡示范区项目部】的服务标准及监督、检查等管理规定；
3、有权采取批评、规劝、阻止、制止的方式管理各类违反甲方规定的行为；
4、依据本合同向甲方收取服务费用及其他费用；
5、法律法规规定的其他权利义务。
四、管理服务标准
相关服务标准依照甲方需求制定并实施。
五、岗位人员及岗位设置
乙方依据甲方要求，设置岗位、人员编制，配置安全员、保洁员等。
根据示范区布局，预计岗位设置如下表：
六、服务费用构成及标准：
（一）人员费用
1、上述岗位人员月度服务费为【126600】元/月（大写【壹拾贰万陆仟陆佰元整】），岗位人数【36】人，年度服务费用【1519200】元（大写【壹佰伍拾壹万玖仟贰佰元整】），年度福利（包含社会保险、住房公积金、商业保险、餐补、福利、节日加班费、年度奖金、服装费）约 905310.15 元，服务费总金额约【2424510.15】（人民币大写【贰佰肆拾贰万肆仟伍佰壹拾元壹角伍分】）。
2、上述人工费包括但不限于基本工资、固定节假日加班费、奖金、社会保险、住房公积金、商业保险、员工补助、餐补、福利、员工活动费、服装费等费用，调薪费用已包括在测算中，协议期内将不再增加。如本合同期限超过一年，乙方有权决定调整次年人工费单价，调整周期原则上为一年一次。
3、因项目工作需要，甲方如需增加或减少服务人员，应至少提前15个工作日书面通知乙方；
4、因项目工作需要，乙方人员须节假日加班，按国家规定计加班费，甲方按规定结算加班费，加班费含在月度工资中；
5、因重大活动需要临时调集乙方人员，按照华夏集团相关规定执行，甲方应提供用餐，并据实结算交通费；
6、如需其它特殊岗位另行约定。
（二）管理、行政费用
包括宿舍租赁、办公用品、食堂费用、垃圾清运等其他乙方在管理服务过程所发生的费用。（三）代购费用
1、甲方提供清洁用品、维修材料、水吧饮品及其他物品等，乙方负责保管和使用；
2、原则上乙方不负责代购采购，如甲方委托乙方采购上述物品，甲方应向乙方支付采购备用金，经双方书面确认采购物品数量、价格后,乙方实施采购。
（四）管理酬金：以上费用合计总成本的【10】％计提管理服务酬金。
(五)税金：以上费用合计总成本的【5.6】%计提税金。
（六）合同总金额：2825170.73元。
七、费用支付：
1、甲方按月向乙方支付服务费用。
2、每月5日前，甲乙方双方对上月服务费用进行结算，双方在《月度结算单》上签字确认，乙方于双方确认后【5】日内向甲方提供发票，甲方在收到发票后【15】日内以转账的方式向乙方支付上月费用；
3、服务期内，因公司或物业集团调薪因素而增加的成本，由地产集团承担，地产集团有权到物业集团人力资源部门核实；
八、违约责任
1、乙方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任；
2、甲方违反合同，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任；
3、甲方应按时向乙方支付服务费，否则按应付金额的日千分之三支付滞纳金；
4、在本合同执行期间，如遇不可抗拒力，致使合同无法履行，双方按有关法律法规规定处理。
九、本合同附件为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十、本合同未尽事宜，双方另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
十一、合同期满，双方同意继续合作的，应提前一个月向对方提出重新签订合同，约定双方权利义务，否则合同自行失效。
十二、本合同一式【6】份，甲方执【2】份，乙方执【4】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。本合同所有附件为合同的组成部分，与合同正文具有同等的法律效力。
附件一：【温莎郡示范区】项目工作岗位配置
附件二：【温莎郡示范区】项目人工成本预算
附件三：【温莎郡示范区】项目服务标准及管理办法
附件四：委托业务结算单
附件五：廉洁协议
附件六：物业服务达标情况考核量化标准