曲靖市北片区重点项目情况调查报告随着曲靖行政中心的北迁，五馆一中心（博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、规划展示馆、体育中心）和职教园区的相继落地，整个区域发生着翻天覆地的巨变。

与此同时，以珠江源汽车广场、温州商贸城、珠江源古镇等为标志的生活休闲配套设施，也在逐渐形成和完善。

一个新兴的北城商业圈，正随着城市北进的步伐，呈现在世人眼前。

我们通过图文形式展现出曲靖市北片区重点项目的推进情况，使公司项目的启动时间和估价有更多的参考。

报告所涉及的项目：1.沾益县西平镇太平秧田湾新农村建设2.温州国际商城3.五馆一中心4.云南省高级技工学校5.曲靖市职教中心6.珠江源汽车城7.万宇国际商城8. 交通医院与沾益县人民医院分院一.沾益县西平镇太平秧田湾新农村该项目位于我公司33号地块以南100米左右，目前主体建设基本完工。

约有3层联排和独栋住房50栋左右。

目前施工情况见下图：二.温州国际商城该项目位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处。

于2012年1月6日奠基，拟定2013年6月正式投入营运。

项目占地400亩，建筑面积80万平方米，工程总投资逾20亿元。

被温州市市政府列为全国百家“温州名品广场”重点扶持培育项目，政府2011年重点招商引资项目，温州国际商城从选址立项开始，就获得了曲靖、沾益两级政府，以及行业协会的支持。

该项目类型为商贸产业联合体，主要为“三大市场，五大中心和八大功能”。

即五金机电、建材家居、小商品三大市场，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、商贸旅游五大中心，囊括批发、物流、仓储、会展、商务、购物、居住、观光等八大功能。

成为滇东北地区建材家居市场的风向标；小商品市场将成为曲靖最大的现代化小商品市场，滇东北一站式小商品批零中心。

温州国际商城住宅部分设计在地块北部，金龙路以南，用地面积143548平方米。

住宅区分为东西两大区域，中心为景观商业街，以及市场商业中心景观大道相连通，使两个地块有机形成了一个整体。

第二期开发的住宅项目，规划以高层为主，在控制建筑密度的同时，最大限度地增加绿化覆盖率，实行景观各异的规划布局，强调景观的多层次性、多空间性，为客户提供休闲、娱乐的人居环境。

将实现多种功能的品质配套，为业主提供良好的购物、健身、休闲等场所。

在户型上实现产品多元的户型配置，以满足不同客户的居住需求。

温州国际商城瞄准的是曲沾一体化之后的“大曲靖”经济圈，以及滇东北市场，同时引导本地经营者进场经营，将经营者留在本地。

加之项目业态还规划有小商品，以此来弥补滇东北小商品市场缺乏的现状，同时也留住了本地的消费者，也使得市场的培育期大大缩短。

作为未来曲靖北城中央商务区(CBD)中重要的组成部分之一，曲靖温州国际商城借沾益未来城市CBD交通物流之便，接近周边主要消费市场。

而未来运营之时必将成为曲沾区域熠熠生辉的名片。

据悉，温州国际商城建成和运营后，将汇聚数千家企业和商家进驻，每天吸引上万人流购物、休闲和消费。

曲靖温州国际商城填补了曲靖北片区商业落后的缺陷，带动了本区域的商业发展，不管是小商品市场还是建筑家居市场，都将吸引更多的人投入这片热土。

同时也造就了本片区房地产行业的价格升温，为我们公司的地块开发创造了有利的条件。

该项目目前一标段部分商铺主体基本完工，两个月后进入内外墙粉刷工作，部分2层正在搭建脚手架工作，18#、19#、27#、28#、60#、61#商铺已经封顶，35#商铺一层顶板已浇筑完毕，40#、62#商铺一层板钢筋已绑扎完毕，36#、41#、47#、52#等商铺正在做现浇基础承台，地圈梁等基础施工，二期商铺正在开始地桩基施工作业，目前商铺签约800余户，预计商铺部分年底前竣工，商铺售价6000-8000元，住宅部分预计明年一季度开始施工，预计售价4000元左右。

三.曲靖“五馆一中心”曲靖“五馆一中心”选址于曲靖小坡珠江源古镇以西。

该项目占地规模为599亩，建设总规模为15万平方米，概算投资16.21亿元。

建设项目包括曲靖美术馆、科技馆、图书馆、博物馆、展览馆、体育中心及配套的基础设施。

该项目计划建设工期为3年。

我省第十四届省运会将于2014年在曲靖举办，准备建设的曲靖市体育中心，是“五馆一中心”占地面积最大、投资最多的一个项目，为迎接2014年省运会召开提前做好场馆准备。

该项目使本区域的房地产市场迅速升温。

+截止目前（6月底）本项目建设情况如下：体育中心：包括体育场、体育馆和体育综合训练馆1.体育场：体育场总建筑面积约45000平方米，座位数30000个，总投资约3亿元，将成为2014省运会在曲靖的主会场。

该项目混凝土浇筑基本完成，下一步工作是土建看台的框架结构搭建，预计2012年底前完成。

2.体育馆：主体钢架结构已搭建。

3.体育训练馆：主体已完成，开始粉刷第二层楼面，预计两个月后开始装修外部。

五馆:包括图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆、科技馆1.科技馆：总建筑面积15000平方米，为中型馆。

现地基以完成，下一步地下室施工，工期一年，如资金到位，预计明年7月份完工。

2.图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆：已完成桩基施工，现在正进行地面施工阶段。

四:云南省高级技工学校位于珠江源大道与太昌路汇宝西路交汇处，占地400余亩。

教学楼、实训楼已经基本完工，学生宿舍楼现正在楼层面板浇筑工作，预计年底完工。

预计明年9月份新校区投入使用，将为本区域注入更多的活力，刺激本区域的消费和发展，同样也会对本身的项目和周边的区域价格以及租金的提升都有相当的好处，这是相辅相成的。

教育地产不但对我公司的地产开发具有提升楼盘品味和附加值的作用，对于消费者来说也具有升值潜力大，满足教育诉求的特点，属于供求双方的共同选择。

即便不同房源其他参数相差无几，但由于学校周围房地产具有诸多房源所无法比拟的优势，因此抗跌性较好，升值能力强，具有较好的投资价值，房产与教育资源融为一体，使得居住地人文环境较好，利于消费者子女健康成长。

教育地产除了对为了孩子的教育而置业的消费者有很大的吸引力以外，还会对意欲保值，增值的置业者产生吸引力，这对我公司土地开发提供了一个重要保障。

五：曲靖市职教中心曲靖市职教中心位于曲靖中心地区东北部，于2008年3月启动建设，规划总面积4.7平方千米，预计投入资金30亿元。

其中，一期工程占地2.2平方千米，概算投资23亿元，主要包括云南能源职业技术学院、曲靖农校、财校、应用技术学校、工商职业技术学校、技工学校6所职业院校建设和教师住宅小区、综合商务大厦、文化产业步行街、农民安置新村等项目建设，学生发展规模目标设定为１０万人，目前园区在校学生约6万人。

目前，入驻的学校有云南能源职业技术学院（高等专科职业学校）、曲靖农业学校（市级重点学校）、曲靖财经学校（省级重点职业学校）、曲靖应用技术学校（占地232亩,建筑面积15.2万平方米，国家级重点中等职业学校）、曲靖工商职业技术学院（占地417亩，建筑面积22万平方米，国家级重点中等职业学校）、曲靖市技工学校（占地232亩。

建筑面积10万平方米，国家级重点技工学校）六所院校。

职教中心的入驻带动了整个曲靖东北片区的发展，加速了曲靖主城核心区和沾益片区的融合，职教园区的入驻给这个区域的房地产开发带来了新的活力。

职教园区建成不仅使东北片区的教育等资源配套得到完善，而且项目落地东北片区，也将促进区域相关配套设施的陆续跟进，这对房地产片区价值提升的促进作用十分明显。

更为重要的是，该项目区域内庞大的人口资源涌入，将成为区域内房地产开发的潜在触发点。

六.珠江源汽车城该项目紧邻曲靖职教园区，2012年4月正式成立，经营面积3000多平方米，是曲靖市最大的一站式汽车消费综合广场。

使得本区域内的商业形态更加的多样化。

七.万宇国际商城万宇国际商贸城位于曲靖主城“北大门”小坡处，处于麒麟、沾益和马龙“三区融合”的交接处，东沿珠江源大道，毗邻昆曲高速，紧靠曲靖市政府正在建设的“五馆一中心”，是名副其实的“黄金三角”，也是曲靖市未来商贸发展的中心地带。

该项目作为2010年“昆交会”省市区重点招商引资项目，规划用地1000亩、建筑面积130万平方米、总投资30亿元，即将开盘的万宇国际商贸城一期，配备了万宇工矿设备市场、万宇五金机电市场、万宇汽摩配用品市场、万宇国际汽车城和万宇能源总部大厦。

还将建设两栋高层商住楼。

一期的总建筑面积达到26万平米。

目前，万宇国际商贸城正在全面建设之中，桩基作业完成，进入地面施工阶段。

为尽快推进项目建设，万宇邀请了4家建筑公司同时建设。

预计今年年底竣工，规划于明年4月整体开业，开业建成后，万宇商贸城将有5000家商户入驻，实现年销售额500亿元，带来20万人次的就业机会。

万宇国际商贸城超大体量的综合性市场集群建成后，给消费者提供了只到一个地方购物就能有充分选择、比较的机会，迅速形成新的购物人流。

而此前分散、低端的众多小市场，也将通过资源配置自发整合进来，以大整合实现商业业态的大提升，并腾出空间完成城市功能的重新布局。

建成之后的万宇国际商贸城，将以专业市场为核心，形成巨大的集聚力、号召力和辐射力，有能力将市场客户群体扩散至贵州、四川等地，也给周边的房地产商带来了更多的消费者，带动曲靖北片区的经济增长。

下图为万宇国际商城建设情况：八.交通医院与沾益县人民医院分院1.交通医院：项目位于珠江源大道与建宁东路交汇处，建筑面积2.5万平方米。

曲靖交通医院作为昆明医学院教学医院、城镇居民医保定点医疗机构，属二级综合性医院。

现大楼主体已竣工，现正进行内部装修工作。

预计最快明年一季度开业。

交通医院2.沾益县人民医院分院：位于温州国际商贸城向南500米，汇宝东路，属二级乙等综合医院，现仍是平整的土地。

因涉及村民土地补偿款等原因，现正与政府协商。

通过调查，我们看到了曲靖东北片区的快速发展，特别到2012年底，很多项目都将竣工，滇中一体化发展战略的成果将在这片区域为世人所展现，而这些标志性项目将带动本区域的房价稳步提升，为我们公司下一步房地产开发的发展奠定了良好的环境基础。