最高额抵押担保合同纠纷案
担保法 2007-1-12 11:37:54 1349
案情简介：
××中外合资有限责任公司系1994年设立的中外合资企业（以下简称合资企业）。××公司系合资企业的中方投资者（以下简称中方股东）。中方股东分别于1994、1995、1996年以自己的名义向××银行（以下简称银行）申请了三笔贷款，共计1200万元。
当时，中方股东未向银行提供任何形式的担保。三笔贷款的期限届满后，中方股东未能按照贷款合同的约定向银行偿还借款本息。此期间，银行不断向中方股东发出催收通知，使诉讼时效处于中断的状态。 1998年10月，中方股东委派的合资企业的董事长在未征得董事会和外方股东同意的情况下，以合资企业的名义与银行签订了《最高额抵押合同》，约定：
1、合资企业以土地使用权（该土地上已有建筑物）在1500万元的范围内为中方股东的借款提供担保；
2、担保范围为银行自1994年1月1日至1998年10月期间向中方股东发放的贷款本息。2001年3月，银行将上述三笔不良贷款本息债权全部转让给了××资产管理公司（以下简称资产管理公司）。资产管理公司于2003年8月向中方股东和合资企业提起诉讼，要求判令中方股东偿还全部借款本息，并判令由其产管理公司对合资企业提供的抵押物行使抵押权。
诉讼中，资产管理公司向法庭提交了土地他项权利证明书。该证明书载明：前述的最高额抵押合同的抵押登记时间为1998年10月。然而，合资企业的律师通过调查发现：
1、本案所涉土地使用权抵押，登记于该土地部门2001年度的抵押登记簿上；
2、该土地使用权抵押登记的时间为2001年7月；
3、土地管理部门在抵押人和抵押权人向其递交的《土地他项权利登记申请书》上，将该申请书编号为（2001）848号。
合资企业律师随即申请法院对上述证据予以了调取和核实。另，银行在对中方股东发放贷款前，对中方股东在合资企业中的投资情况进行了调查了解，并曾要求中方股东以其在合资企业中的股权为贷款提供担保。起诉前，当地政府对抵押的部分土地使用权进行了征用，并另行划拨土地对合资企业予以补偿。
同时向合资企业支付了部分现金，以补偿该部分土地上被拆除的建筑物及经营损失。资产管理公司在起诉前，申请法院对该笔补偿现金采取了保全措施。在该案庭审之前，原、被告三方达成协议，由合资企业代替中方股东偿还资产管理公司900万元债务，资产管理公司
对其余债务予以豁免。中方股东将其持有的合资企业的部分股权折抵给外方股东，以补偿外方股东因此受到的损失。协议达成后，资产管理公司撤诉。
问题：
一、本案中，合资企业可以提出哪些抗辩理由？
二、资产管理公司申请法院对政府向合资企业支付的补偿现金采取保全措施是否有法律依据？
三、本案中，合资企业的董事长以合资企业名义与银行签订的最高额抵押合同是否有效？应当如何看待该抵押合同的法律性质？四、如果原、被告三方未能达成协议，原告没有撤诉，你认为法院可能作出什么样的判决？
参考答案：
一、合资企业可以提出以下抗辩意见：
1、抵押登记违反法定程序：
1）本案中，他项权利证书记载的抵押登记日期为1998年10月，而其实际登记日期为2001年7月。他项权利证书是土地登记部门弄虚作假的结果，是违法无效的。
2） 2001年3月，银行就已将上述债权转让给了资产管理公司，其无权作为抵押权人。这正是土地登记部门在他项权利证书上将抵押登记日期“提前”的原因。
3）本案所涉的土地使用权设定抵押时，其上已建有建筑物。根据建设部的有关规定，房地应一并设定抵押。否则登记机关不应办理抵押登记。
注意：合资企业可依据上述理由向土地登记机关提起行政诉讼，请求法院判令土地登记机关撤销抵押登记。
2、抵押合同违反法律强制性规定：《公司法》第六十条第三款规定，“董事、经理不得以公司资产为本公司股东或者其他个人债务提供担保”。该条规定属于法律的强制性规定。最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第四条亦明确规定，“董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效”。
基于上述法律和司法解释的规定，最高人民法院于2001年11月17日对中国福建国际经济技术合作公司（以下简称中福公司）与福建省中福实业股份有限公司（以下简称中福实业公司）借款担保案（以下简称中福案）作出了最高人民法院（2000）经终字第186号民事判决，判决“中福实业公司以赵裕昌为首的五名董事通过形成董事会决议的形式代表中福实业公司为大股东中福公司提供连带责任保证的行为，因同时违反法律的强制性规定和中福实业公司章程的授权限制而无效，所签定的保证合同也无效。”
该判决表明，最高人民法院的立场是，《公司法》第六十条第三款的禁止性规定，是对公司为股东提供担保的限制，该规定既针对公司董事，也针对董事会。本案与中福案均涉及公司为股东提供担保的问题，不同之处在于，本案所涉的抵押合同，完全是当时担任合资企业董事长的个人利用其职务和掌握公司印章的便利，在未征得中外双方股东同意、未经董事会授权的情况下，擅自以合资企业的名义与银行签定的。
根据《公司法》和最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》的规定及最高人民法院在中福案中的判决要旨，在中福案中经董事会决议同意为股东提供的担保尚且被认定为无效的情况下，本案中合资企业与银行签订的抵押合同显然也是无效的。（值得注意的是：根据法律规定，中外合资企业不设股东会，董事会为公司的最高权利机关，其享有的职权类似于内资公司的股东会。鉴于此种特殊情况，中外合资企业经董事会批准为其股东提供的担保是否有效，可能存在争议。建议银行在接受中外合资企业为其中方股东提供担保时，要求中外双方股东出具担保授权文件。）
3、银行并非基于对抵押合同的信赖而向中方股东发放了贷款，而正是为了通过签订非法的抵押合同，向合资企业转嫁损失，合资企业不应承担赔偿责任。（注意：担保合同无效并不意味着不承担任何责任。担保合同有效时承担的是担保责任，担保合同无效时承担的是缔约过失责任。两种责任性质不同。在担保合同无效的情况下，合资企业要不承担责任，需提出自己不应承担赔偿责任的抗辩理由。）本案所涉的抵押合同签定于1998年，该合同约定的最高担保额为1500万元人民币。
该合同约定由合资企业提供担保的贷款，均系此前已经发放且已形成不良贷款的债权。银行并非基于对抵押合同的信赖而向中方股东发放贷款。银行因发放上述贷款发生的损失，与合资企业无因果关系，合资企业不应承担任何赔偿责任。银行在合资企业未依法出具中外双方股东或董事会同意担保的文件的情况下，违反《公司法》的强制性规定，与合资企业签定抵押合同，为此前早已成为不良贷款的债权提供担保，属于违法、恶意向合资企业转嫁风险和损失的行为，不应受到法律保护。
（注意：该理由合情合理，但法律依据并不充分。担保法司法解释并不以债权人是否出于对担保合同合法有效的信赖而发放贷款为认定担保人在担保合同无效时是否应当承担缔约过失责任的尺度。而只规定担保人对担保合同的无效是否存在过失为认定其是否应当承担缔约过失责任的标准。）
二、资产管理公司申请法院对政府向合资企业支付的补偿现金采取保全措施没有法律依据。该补偿金不是对被征用的部分土地使用权的补偿，不属于抵押物的物上代位物。法院无权对该部分资金采取保全措施。即便抵押有效，抵押人也仅以抵押物承担担保责任，法院无权对抵押人的其他财产进行保全。
三、本案中，合资企业的董事长擅自以合资企业的名义与银行签订的抵押合同无效。公司董事、经理不得以公司资产为本公司股东提供担保，是法律的禁止性规定。银行不得以合资企业董事长的行为构成表见代表为由进行抗辩。（注意：公司法第60条第3款是表见代表的例外。）
本案中的抵押不符合最高额抵押的法律特征，属于一般抵押。根据《担保法》第五十九条的规定，最高额抵押“是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”。由此可见，最高额抵押具有以下特点：
1）最高额抵押合同所担保的债权，是在最高额抵押合同签定后，在将来一定期间内连续发生的债权；
2）最高额抵押合同所担保的债权，是在抵押合同签定时尚未发生的、不特定的债权。因此，最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第八十三条规定，“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”
本案中，银行与合资企业签定最高额抵押合同之前，本案所涉全部贷款债权已经发生、特定，借款期限已经届满，并且已经成为不良贷款，因此，本案中的最高额抵押合同不符合《担保法》的规定，实为一般抵押。
（案例：某银行与甲公司签订最高额借款合同，约定甲企业在 2001年7月1日至2003年6月30日期间可以向银行申请不超过人民币1000万元的贷款。乙公司以其房产及该房产占用范围内的土地使用权设定最高额抵押担保，承诺在1000万元范围内承担担保责任。截止到2002年6月30日，银行已经向甲公司发放了六笔贷款，其中三笔贷款已经到期。甲公司仅偿还了三笔到期贷款中的一笔，其余两笔贷款本金400万元已经逾期。请问：银行能否以该两笔贷款已经逾期为由诉请对抵押物行使抵押权？
对此问题，实践中容易出现见仁见智的看法。担保法对最高额抵押的规定十分笼统、简略，对此没有规定。但是，担保法司法解释第 83条规定，“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”据此，行使最高额抵押权需满足两个条件：1）所担保的不特定债权已届决算期，债权已经特定；2）所担保的债权已届清偿期。
本案中，所担保债权的决算期为2003年6月30日，法院可能以所担保的债权未届决算期，尚未特定为由，驳回银行的起诉。同时，最高人民法院的法官曹士兵认为，“最高额抵押在决算前与被担保债权中的个别债权无一对一的担保关系，最高额抵押人也不承担担保责任。”（见《中国担保诸问题的解决与展望》第264页。）
法院可能认为，最高额抵押所担保的，是决算期届满前所发生的全部债权，而非单个债权，只有在决算期届满后，最高额抵押期间发生的全部债务均已届清偿期后，债权人才能行使抵押权，并援引担保法司法解释的上述规定驳回银行起诉。
建议：
为了避免上述风险，最好在最高额借款合同及最高额抵押合同中约定，当借款人连续两笔贷款出现逾期后，银行有权解除最高额借款合同，并宣布已发放的全部贷款提前到期，即决算期提前届至，直接对抵押物行使抵押权。
此外，由于担保法司法解释第81条规定，最高额抵押所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权，因此，如果在最高额抵押期间，银行在抵押物被查封后向借款人发放贷款，由此产生的债权将不能就抵押物主张优先受偿权。为防范上述风险，在设定最高额抵押后，建议银行在每一次发放贷款前都应了解该抵押物是否被法院采取了查封措施，银行也可以与抵押登记部门协商，要求后者在抵押物被法院查封后及时通知银行。）
四、在原告不撤诉的情况下，法院很可能判令抵押合同无效。但是，在合资企业是否应当承担赔偿责任的问题上，法院可能作出以下几种判决：
1）认为抵押合同的签署，属于银行违法、恶意向合资企业转嫁损失，银行并非基于对抵押合同的信赖而发放贷款，无论是银行还是资产管理公司，对于合资企业均无信赖利益上的损失。因此，合资企业不应承担责任。
2）抵押合同无效，合资企业应当承担缔约过失责任。鉴于银行、中方股东和合资企业均有过错，且银行和中方股东的过错相比更大，故合资企业承担的责任，应低于资产管理公司对中方股东进行强制执行后仍不能清偿部分的三分之一。
正是基于以上原因，原告作出了很大让步，选择了撤诉。
合同编号： 最高额抵押合同 抵押人（甲方）： 法定代表人（负责人）： 住所（地址）： 联系电话： 抵押权人（乙方）：徽商银行 负责人： 住所（地址）： 联系电话：
为确保本合同第二条约定的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债务人的债务履行提供最高额抵押担保。依据有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条甲方陈述与保证 1.1 甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。 1.2 甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同的条款作了相应的说明，甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。 1.3 甲方确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况已经充分了解，确认债务人具备签订主合同的主体资格和权限。 1.4 甲方具备担当担保人的合法资格，甲方的抵押担保符合法律、行政法规、规章规定，甲方签署本合同或履行义务不违反甲方订立的任何其他协议。若甲方为法人或其他组织的，甲方的抵押担保符合甲方章程或内部组织文件的规定，且已获得公司（机构、组织）内部有权机构及/或国家有权机关的批准。因甲方无权签署本合同而产生的一切责任均由甲方承担，包括但不限于全额赔偿乙方因此遭受的损失。 1.5 甲方提供给乙方的全部资料、文件和信息均是真实、合法、准确、完整、有效的。
1.6 甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止（或限制）流通与转让的财产，不存在任何权属争议，也不存在任何未书面告知乙方的瑕疵或负担，包括但不限于抵押财产被查封、被扣押、被监管、被出租、被留臵、抵押财产存在拖欠购臵价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押财产已为第三人设定担保等，如因上述情形产生的一切责任均由甲方承担，包括但不限于全额赔偿乙方因此遭受的损失。 第二条本合同担保的主合同 2.1 本合同担保的主合同为乙方与债务人自 年月日至年月日期间签订的授信额度协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。 第三条被担保的最高债权额及抵押担保范围 3.1本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过（币种） （金额大写）的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。 3.2 主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订期间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。 第四条抵押财产 4.1 甲方以本合同所附“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。 4.2 抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合
最高额反担保抵押合同编号：_________________________ 日期：年月日
最高额反担保抵押合同 抵押权人（以下简称“甲方”）****有限公司 住所(地址)： 法定代表人： 电话： 反担保抵押人（以下简称“乙方”）： 住所(地址)： 电话： 为了确保甲方与****银行股份有限公司**支行（以下简称“债权人”）签订的主合同的履行，乙方愿意为甲方履行主合同项下的担保责任提供最高额抵押反担保。 为明确甲、乙双方权利、义务，依据中华人民共和国相关法律、法规之规定，双方经平等协商一致，制定本合同。 第一章定义 第一条除非本合同文义另作解释，本合同中的下列术语含义为： （一）借款合同：债权人****银行股份有限公司**支行 - 1 -
为****有限公司（以下简称“债务人”）连续办理的授信业务，将要在___年___月___日起至___年___月___日止的期间签订的一个或多个《借款合同》。 （二）主债权：根据债务人与债权人借款合同约定，在 ___年___月___日起至___年___月___日止的期间内，债权人为债务人发放的最高不超过人民币（大写）的贷款累计本息余额。 （三）主合同：在约定的保证期间内，甲方为债务人提供最高不超过人民币（大写）的保证担保，甲方与债权人在保证期间内将要签订的多个《保证合同》均为本合同的主合同。 第二章抵押担保范围 第二条乙方抵押反担保的范围包括：主合同项下所担保的全部债权、利息及由此产生的复利、罚息、违约金、赔偿金和甲方因履行担保责任而发生的一切支出、债务人应支付给甲方的违约金、为追偿而支付的相关费用（相关费用包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师代理费、查询费、登记费、差旅费等），以及甲方获得清偿前所产生的代偿款利息。 第三条当债务人不履行其债务时，甲方有权直接要求乙方- 2 -
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 签订担保合同有哪些注意事项 生活中我们可能会给别人担保借款之类的时候，那我们在签订担保合同的时候有哪些注意事项呢？接下来由赢了网的小编为大家整理了 一些关于签订担保合同有哪些注意事项方面的知识，欢迎大家阅读! 一、签订担保合同要注意什么 1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。 2、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同; 3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我们厂急需 10万元资金，贷款机构方面的工作我
已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。 二、担保合同应包含哪些内容 在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围;而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权，故也称为担保物权，两者间的效力相差较大。与此相对应，担保义务人的义务在人的担保中，实为一种债务，而于物的担保中则是一种物权负担。 1、保证合同内容： 被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他事项;保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 2、抵押合同内容： 被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项;抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
合同编号：_____________________ 抵押人：_______________________ 贷款人（抵押权人）：___________ 借款人：_______________________ 为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。 第一条抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币（大写）________（小写）________可周转性或分期发放的贷款。 每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。 第二条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。 第三条抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元（详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分）。 第四条抵押人的义务： l．保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。 2．抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。
3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。 4．贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。 5．抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。 （1）___________________________ （2）___________________________ （3）___________________________ （4）___________________________ 6．对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。 7．抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。 8．抵押人有下列情形之一，应及时书面通知贷款人： （1）经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等： （2）涉及重大经济纠纷的诉讼；
编号：GR-WR-20720 最高额抵押合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
最高额抵押合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 合同诈骗罪与合同纠纷是两种不同性质的现象，但二者的客观表现却有着相同或相似之处 合同诈骗犯罪，是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取当事人财物，数额较大的行为。 合同诈骗罪与合同纠纷是两种不同性质的现象，但二者的客观表现却有着相同或相似之处。合同中的一方当事人没有履行或者没有完全履行合同，使对方受到损失，并且一方在签订合同时可能有某些欺骗性的因素，则前者是合同诈骗罪，而后者是合同纠纷，二者有着本质的不同。然而，在实践中，区别二者分界限往往是比较困难的，二者的根本不同点，在于行为人有没有履行合同的诚意，也就是说是否具有非法占有对方当事人财物的目的。如果没有这一非法占有的目的，只是因为在履行合同过程中，因遇天灾人祸或市场变化等不可抗力的客观因素，使当事人没有能力继续履行合同
最高额反担保(存单质押)合同 出质人［1］：_________________________________________________ 法定代表人：_______________________职务：______________________ 住所(地址)：_____________________________________________ 电话：___________传真：_____________邮编：__________________ 出质人［2］：_______________________________________________________ 法定代表人：_____________________职务：________________________ 住所(地址)：_________________________________________________ 电话：__________________传真：___________邮编：__________________ 质权人： 法定代表人：职务： 住所： 电话：传真：邮编：因______________________________________(以下简称被保证人)与_________________________________________________(以下简称受益人)签定编号为_______________________的____________________________(以下简称主合同)，与抵押人签定编号为________________________________《最高额委托保证合同》，因约定由质权人对_______年______月______日至_______年______月______日期间因受益人向被保证人连续提供信贷而形成的一系列债权提供保证，其最高额为币种_______________________________
抵押担保合同范本 抵押担保合同范本 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_________月 _________日所签订_________合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 第一条乙方担保的主债务为_________年_________月_________日甲方与_________方签订的_________合同项下的以下债务：以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项，未选中的不包括在担保范围中选中。 第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保： 1.其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为： _________，担保方式为： _________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 2.法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为： _________，担保方式为：
_________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 3.甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇抵押人不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于保护抵押物的方式保管，必要时可以要求抵押人维修，抵押人不维修的则甲方可以自己维修，保管费用和维修费用由抵押人负担。但抵押人提供其他等额的物的担保则甲方不再享有前项权利。 第四条双方约定在抵押权设立前由_________方对第三条约定的以下抵押财产向保险公司上_________保险，保险金额为： _________元人民币，保险期间为_________，保险费由_________方负担，续保由_________方及时办理。若乙方或者丙方违反前款约定致使抵押权设立后保险事务尚未办理完毕而导致抵押财产价值减损不能完全清偿债务或者抵押财产毁损灭失，乙方或者丙方应当另行提供担保。若约定甲方办理保险，在抵押权设立前甲方没有办理完毕致使抵押财产价值减损或者毁损灭失后无法主张保险理赔则乙方有权以该抵押财产清单上所载明的评估价值抵消主债权。 第五条抵押财产价值减损或者毁损灭失所获得的保险赔偿金由保险人向_________提存以担保债权的履行，提存费用的负担依法律法规规定。 第六条以下抵押财产由抵押人协同甲方办理登记，法律法规规定须由抵押人和抵押权人一起办理登记的，则甲方和抵押人一起去登记单位办理。 第七条主合同效力不影响本担保合同的效力。
小额贷款公司示范合同文本 合同编号： 最高额抵押合同 抵押人（甲方）： 住所地： 法定代表人： 电话：由E 编： 抵押权人（乙方）： 住所地： 法定代表人： 电话：由E 编：
为了确保债权确定期间内债务人（以下均称债务人”在本合同项下担保的最咼限额为人民币（大写）内与乙方签订的编号为的借款合同（包括本合同第三 条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，以下简称“主合同”项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。为明确双方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。 本合同所附“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。 本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。 第二条甲方陈述与保证 一、依据中国法律具有担保人主体资格，可以对外提供抵押担保，并对抵押财产依法享有所有权或（和）处分权。 二、有足够的能力承担担保责任，并不因任何指令、财产状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除其依据本合同所应承担的担保责任 三、完全了解主合同债务人的融资用途，为主合同债务人提供担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。
四、甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限，并确认对债务人的资产、债务、经营、信用等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限已经充分了解。 五、在债权确定期间债务人与乙方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件，如果没有在有关合同、协议及其他法律性文件中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保。 六、如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义 务，乙方可要求甲方全面履行担保范围内的担保责任。 七、本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查圭寸、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下： 第三条最高限额及被抵押担保的主债权种类 一、最高限额是指双方为明确甲方依据本合同承担抵押担保责任的范围而约定的额度标准，甲方在最高限额内就在债权确定期间发生的该最高限额项下所有债权余额（包括本合同第六条所述全部债权的余额等）以本合同项下的抵押财产承担抵押担保责任。 二、本合同所担保的主债权为截至债权确定期间届满之日，在本合同约定的期间和最高限额内，乙方依据主合同实际发生的所有借款余
合同编号：{根据系统合同编号规则} 最高额 保证反担保合同 （适用于融资担保业务） {放款机构}
保证人（甲方）：{关联决议中的反担保人信息} 法定代表人/负责人：{关联决议中的反担保人姓名}职务：{关联决议中的反担保人职务} 身份证号：{关联决议中的反担保人身份证号} 手机号码：{关联决议中的反担保人手机号} 通讯地址：{关联决议中的反担保人地址} 邮政编码：{关联决议中的邮政编码} 电话：{关联决议中的反担保人座机} 受托人（乙方）：{放款机构} 法定代表人/主要负责人：{放款机构法定代表人姓名} 职务： 通讯地址：{放款机构通讯地址} 邮政编码： 电话：{放款机构法定代表人电话} 传真： 基于{关联决议中的委托人信息} （以下简称“委托人”）与乙方签订的编号为[ {关联《最高额融资担保委托合同》的编号} ]的《最高额融资担保委托合同》（以下简称“《最高额委托合同》”），甲方自愿与乙方签订本合同。 在前述《最高额委托合同》确定的担保授信额度和使用期限项下： 1、乙方与委托人签订一个或多个单笔融资担保委托合同（以下简称“单笔委托合同”），约定单笔融资担保的金额、期限、担保费、保后管理费等。本合同所担保的主合同，为前述《最高额委托合同》及其项下的全部单笔委托合同（以下统一简称“主合同”）。 2、委托人与一家或多家银行、信用社或其他合法借款主体（以下简称“融资机构”）签订融资合同（含借款合同/银行承兑协议/开立信用证协议/授信协议等，下同），向融资机构申请本金最高额不超过人民币（大写）{关联决议中的授信金额大写} 的融资（含贷款/银行承兑汇票/开立信用证/授信等，下同）。 3、乙方将与融资机构签订（或者向融资机构出具）一个或多个担保文件及其修订与补充，为委托人向融资机构申请融资而形成的债务提供担保；担保文件包括但不限于保证合同、最高额保证合同、质押合同、最高额质押合同、不可撤销担保书、最高额不可撤销担保书以及相应的保证金合同/协议等。担保文件的具体名称与前述名称不一致的，不影响本合同的效力。（以下将前述“担保文件及其修订与补充”统一简称“担保合同”） 本合同旨在担保乙方因担保合同承担担保、赔偿等责任后能够顺利实现追偿权，并担保乙方在主合同项下的其他权利能够实现。 第一条主债权 1.1 乙方在主合同项下的全部债权均为本合同所担保的主债权。
2020 签订保证担保合同的注意事项文 档 CONTRACT TEMPLATE
签订保证担保合同的注意事项文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 保证合同是指保证人和债权人之间达成的，由保证人为债务人的债务提供担保，当事人没有履行债务时，保证人按照约定为其履行债务或者承担相应的协议。这里的保证人是指主以外的，为主债务人提供担保的第三人。 保证合同签订过程中，担保权人应注意的问题主要有以下几个方面： 1.认真审查保证人的主体资格 所谓保证，首先必须注意，保证人必须是主合同当事人之外的人，主合同的当事人不能充当合同债务保证人。我国《担保法》第7条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”这里的其他组织是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。一般包括：依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织;依法登记领取营业执照的合伙型联营企业;各国有商业银行在各地的分支机构;中国
人民保险公司在各分支机构;从事经营活动的科技性社会团体等。 不过，一般情况下，担保权人最好应当选择确有保证能力的企业法人作为保证人。因为只有具有法人资格的经济组织，才具有备独立的、充足的财产和对自己财产的独立支配、处分权，才能担负起代替主合同债务人履约的担保责任。如果保证人只是一种不具备法人资格的经济组织，那么这种经济组织一般都不享有独立的财产权，他们既无独立的财产权，又没有独立的主体资格，当然不应成为保证合同的一方当事人而充当保证人。 在审查保证人的主体资格时，担保权人还必须注意，根据《担保法》的规定，以下机构不得作为保证人提供担保，否则，保证合同无效： 第一,国家机关不得作为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外; 第二,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为合格证人; 第三,企业法人的分支机构、内部职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。企业法人的分支机构未经法人授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。 2.严格审查保证人的保证能力 所谓保证能力，主要是指保证人应具备与担保数额大体相当的自有财产，以便其届时能够代替债务人履行债务。按照法律规定，保证人应当具备完全的代偿能力，即保证人拥有的财产应足
最高额抵押合同补充协议一 编号： 抵押人（债务人）： 营业执照号码: 法定代表人/负责人： 住所地：邮编： 开户金融机构及账号： 电话: 抵押权人：中国银行股份有限公司分行 法定代表人/负责人： 住所地：邮编： 电话: 传真： 抵押人、抵押权人于年月日签订了编号为号的《最高额抵押合同》（下称原抵押合同），约定抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，抵押物具体为： 上述抵押物于年月日办妥相关抵押手续，抵押金额为￥万元，并出具房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证中府字第号。现双方协商一致，同意对原抵押合同条款进行补充变更，达成如下补充协议: 一、由于抵押人对上述抵押土地（项目用地）进行了分割，且提前归还抵押权人贷款本金￥万元，根据抵押权人上级机构“在办理预售证时可在确保抵押率不高于50%的前提下，自行办理抵押物的置换及解押手续”的批复，抵押权人同意对上述土地中平方米办理注销抵押手续（见图纸编号：），注销抵押金额￥元。因此，双方同意对原抵押合同的附件“抵押物清单”变更为：
二、双方同意对原抵押合同第三条第1款的约定变更如下： 1、本合同所担保债权之最高本金余额为： 币种：人民币。 （大写）。 （小写）。 三、本补充协议生效后，即成为原抵押合同不可分割的组成部分，与原抵押合同具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修改的内容之外，原抵押合同的其余内容保持不变。 四、本补充协议经抵押人、抵押权人的法定代表人（负责人）或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。 五、本补充协议正本一式叁份，合同签订方及债务人各壹份，具有同等法律效力。 抵押人：XXXX市XXXXXX有限公司抵押权人：中国银行股份有限公司分行 有权签字人：有权签字人： 年月日年月日 合同签订地：
房屋最高额抵押合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋最高额抵押合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(抵押人)：____________ 住址：______________ 联系方式：_______________ 乙方(抵押权人)：____________ 住址：_____________ 联系方式：______________ 甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用、互惠 互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本 房屋抵押合同，具体内容如下： 第一条抵押房屋情况 甲方所有的位于____________的一处房屋。(面积： ___________，产权证号：__________土地使用权证号：
______________) 第二条抵押担保范围 本房屋担保的债权最高限额为人民币_______元，担保范围为主合同项下甲方向乙方的借款本金、利息、违约金及因履行借款合同和本抵押合同发生争议而产生的诉讼费、律师费用。 第三条抵押房屋的保管 抵押房屋由甲方继续使用保管，但甲方应妥善保管抵押房屋，在抵押期内负有维修、妥善使用房屋的义务，并随时接受乙方的检查。 第四条在本合同有效期内，甲方不得对抵押房屋进行出售、出租和赠与。因甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本抵押房屋的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同签订后，如需延长主合同项下借款期
抵押反担保合同 合同编号： 抵押权人（以下称甲方） 名称： 住所： 法定代表人： 电话：传真：邮编： 抵押人（以下称乙方） 名称： 住所： 法定代表人： 营业执照注册号（身份证号）： 电话：传真：邮编： 债务人（以下称丙方） 名称： 住所： 法定代表人： 开户银行： 账号： 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的《委托保证合同》的约定，抵押权人作为保证人为债务人向银行股份有限公司支行申请的人民币（大写）万元的流动资金借款/银行承兑汇票/综合授信以保证的方式提供担保，为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。 第一条定义 除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下： 1、甲方（抵押权人）： 2、乙方（抵押人）： 3、丙方（债务人）： 4、抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。 5、银行：指银行股份有限公司支行
6、主合同：指债务人与银行签订的《借款合同》/《银行承兑协议》/《综合授信协议》，合同编号：。 7、《委托保证合同》：指抵押权人与债务人签订的号《委托保证合同》。 8、还款期：指主合同规定的丙方偿还债务的期限。 第二条抵押反担保的债权 1、为了确保主合同和《委托保证合同》的履行，乙方愿意为主合同和《委托保证合同》向甲方提供抵押反担保；甲方同意接受乙方所提供的反担保。 2、乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行主合同和《委托保证合同》项下的责任和义务的反担保。 第三条抵押权利的内容 1、本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物，详见抵押物清单。 2、本合同项下的抵押物状况描述：详见抵押物清单。 3、抵押物价值：甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元，抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币万元。但前述关于抵押物价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。 第四条抵押物的清点和登记 1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由双方在清单上签字（个人）/盖章（单位）作为本合同的附件。抵押期间，抵押物的所有有关权证交由甲方存管。 2、登记：抵押物依法可向有关部门登记的，由甲方和乙方共同办理有关登记手续，并由乙方交纳登记费用。 第五条抵押反担保的范围 1、《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算）； 2、《委托保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）； 3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）； 4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。 第六条甲方的权利义务
保证担保协议 合同编号：____________ 甲方(担保人)：__________________________________公司法定代表人：__________________________________________ 住址：________________________________________________ 邮编：________________________________________________ 联系电话：____________________________________________ 乙方(被担保人)：____________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 住址：________________________________________________ 邮编：________________________________________________ 联系电话：____________________________________________ 本担保合同由上列各方于_______年______月______日在_________市订立。 鉴于：______________________________________________________ 甲、乙双方经协商一致，达成建筑工程业主支付担保合同，合同如下：第一条为了确保乙方与_________(下称承包商)签署合同编号为_______年________字第_______号建筑合同项下乙方支付义务得到切实履行，甲方利用自身担保经营权愿意为乙方向业主提供保证责任。为了明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第二条按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，甲方在对建筑合同的条款已做明确了解的情况下，愿意按合同的担保条款为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保 证。 第三条甲方在为乙方提供连带责任保证前，乙方必须 1.向甲方提供下列一项或数项反担保： (1)经甲方认可的企业法人或自然人在乙方要求下正式向甲方签发以甲方为受益人的不 可撤消的连带责任反担保保证书。 (2)以财产抵押(质)押给甲方，以作为偿付债务的担保。双方另订“抵(质)押合同”。 其中抵(质)押物的有关内容见合同附件。 (3)经甲方认可的其他方式反担保措施。 2.同意为了抵消甲方向乙方追索保证责任的债务，甲方有权处分以上抵(质)押物。 第四条当承包商按保证责任规定向甲方索赔，且甲方认为索赔文件、单据或证明符合保证责任规定，甲方出于履行担保义务为乙方向承包商支付时，甲方对乙方及其继承人、受让人有绝对的追索权，不受乙方接受上级单位任何指令和乙方与任何单位签订的任何合同、 文件的影响，乙方不得以任何理由拒付。 第五条甲方有权自代偿乙方收费外，还要向乙方收取自代偿之日起，按代偿金额的_______‰/天(______‰)乘以实际代偿天数的补偿金。乙方必须在收到甲方的追债通知后的
最高额抵押合同（范本） 合同编号： 签订地点： 签订时间： 抵押权人（甲方）： 注册地址： 法定代表人： 电话：传真： 抵押人（乙方）： 注册地址： 法定代表人： 电话：传真： 为了确保甲方对丙方债权的实现, 乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确甲、乙双方权利、义务, 依据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规, 甲、乙双方经平等协商一致,订立本合同，以兹共同遵守。 第一条被担保的主债权 1.1 乙方在本合同项下所担保的主债权为自年月日至年月日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币万元（大写：万元，大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与公司（以下称“债务人”）签署的《国内货物买卖合同》以及其他相关文件（以下称“主合同”）而对债务人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期, 也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。 1.2 上条所述最高余额, 是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日以人民币表示的甲方对债务人享有的债权余额之和。 第二条抵押担保范围 2.1 乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、
律师费、评估费等）, 但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除,而不包括在第1.1条所述之最高余额内。 第三条抵押物 3.1 乙方提供的抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件, 与本合同具有同等法律效力。抵押物价值评估情况详见后附的评估报告。 3.2 甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物, 以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。 3.3 债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形, 致使抵押物被人民法院依法扣押的, 自扣押之日起, 甲方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息, 孳息应当先充抵收取孳息的费用。 3.4 《抵押物清单》对抵押物价值的约定, 不作为甲方处分该抵押物时的估价依据, 不对甲方行使抵押权构成任何限制。 3.5 抵押物的权属证明和相关资料经甲、乙双方共同确认后由甲方保管, 但法律法规另有规定的除外。 3.6 抵押权存续期间, 乙方应维护抵押物的完好, 不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。甲方有权随时检查抵押物的使用管理情况。 3.7 抵押物毁损、灭失或被征收的, 乙方应立即告知甲方, 并及时向甲方提交有关主管机关或有权部门出具的抵押物毁损、灭失或被征收的证明。 3.8 抵押物毁损、灭失或被征收的, 乙方所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务, 或经甲方同意用于恢复抵押物的价值,或存入甲方指定账户, 以担保主合同项下债务的履行。抵押物价值未减少的部分, 仍应作为主债权的担保。 3.9 乙方的行为足以使抵押物价值减少的, 应立即停止其行为;造成抵押物价值减少时, 有义务恢复抵押物的价值, 或提供与减少的价值相当的担保。 第四条抵押登记 4.1 本合同签订后10日内, 甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化,依法需进行变更登记的, 甲乙双方应及时办理变更登记手续。抵押登记的他项权证原件由甲方保存。 4.2 若抵押登记机关要求对合同进行公证的，乙方应负责对合同进行公证，公证费用
编号：_____________抵押反担保合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
抵押权人（以下称甲方） 名称： 住所： 法定代表人： 电话：传真：邮编： 抵押人（以下称乙方） 名称： 住所： 法定代表人： 营业执照注册号（身份证号）： 电话：传真：邮编： 债务人（以下称丙方） 名称： 住所： 法定代表人： 开户银行： 账号： 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的《委托保证合同》的约定，抵押权人作为保证人为债务人向______________申请的人民币（大写）万元的流动资金借款/银行承兑汇票/综合授信以保证的方式提供担保，为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。 第一条定义 除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下： 1、甲方（抵押权人）： 2、乙方（抵押人）： 3、丙方（债务人）： 4、抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。 5、银行： 6、主合同：指债务人与银行签订的《借款合同》/《银行承兑协议》/《综合授信协议》，合同编号：。 7、《委托保证合同》：指抵押权人与债务人签订的号《委托保证合同》。
签订抵押担保合同注意事项有哪些 签订抵押担保合同注意事项有哪些 明确抵押合同的签订事项，包括抵押合同的内容和形式。抵押合同的效力，是需要明确主合同的效力。抵押合同的变更和终止，还 有抵押合同不得约定事项，权利凭证的保管，抵押标的的保险，抵 押费用等等。 抵押担保合同注意事项 抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。 一、明确抵押合同的签订事项 1、抵押合同的内容 抵押合同应当包括以下内容： 2、抵押合同的形式 抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。 二、抵押合同的效力 抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。 三、抵押合同的变更和终止 1、抵押合同变更
抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。 2、抵押合同的终止 抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下： ①抵押所担保的债务已经履行;②抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 四、其他注意事项 1、抵押合同中不得约定事项 根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移 为债权人所有。 2、权利凭证的保管 抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。 3、抵押标的的保险 抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这 样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。 还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承 担相应的赔偿责任。 4、抵押费用 抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。 5、注意办理抵押标的登记手续 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
最高额抵押合同范本 抵押人：_______________________ 贷款人(抵押权人)：___________ 借款人：_______________________ 为确保贷款人的债权实现,抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商,共同订立本合同,以资信守。 第一条抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日至____年____月____日,向借款人提供的最高贷款余额为人民币(大写)________(小写)________可周转性或分期发放的贷款。 每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定,贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。 第二条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息(包括因借款人违约计收的复息和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用)。 第三条抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人,抵押物评估价值总计万元(详见抵押物清单号,该清单为本合同的组成部分)。 第四条抵押人的义务： l.保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
2.抵押物清单所列的抵押物,抵押人应妥善使用保管,并负责保养、维修,保证其完好无损,其费用开支由抵押人负担。 3.抵押人保管、使用或封存的抵押物,未经贷款人同意,抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。 4.贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查,抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人停止其行为。 5.抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管,法律上有其他规定,从规定。 6.对贷款人要求保险的抵押物,抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续,在抵押期间抵押财产保险到期,抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人,并把财产保险单交贷款人保存。 7.抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。 8.抵押人有下列情形之一,应及时书面通知贷款人： (1)经营机制或经营方式发生变化,如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等： (2)涉及重大经济纠纷的诉讼; (3)抵押物的权利发生争议; (4)申请破产、歇业、解散;