第三部分专用条款
第1条甲方代表
1.1 本工程甲方驻工地代表：
姓名：汪质彬，职务：副总经理 ;
手写签名样本: ，身份证号：；
第2条乙方代表
2.1 本工程乙方驻工地代表:
姓名：李洁，职务：项目经理，
手写签名样本: ，身份证号：；
第3条甲方工作及责任
3.1 用地红线范围的约定：本项目用地红线。
3.2 甲方向乙方提供图纸的时间和数量为：
3.2.1 甲方向乙方免费提供图纸陆套（含用于制作并提供给甲方贰套和档
案馆贰套共肆套竣工图所用的图纸）。
建议：请明确提交的时间；
3.2.2 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
3.2.3 不论是甲方免费提供的还是乙方自费复印的图纸，其知识产权都属于甲方
所有，乙方不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经甲方
同意，乙方应在工程完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给甲
方。
第4条乙方工作及责任
4.1 其他规定：
4.1.1 乙方的其他工作和责任
1）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施：
向甲方提供2间办公室（面积不小于30m2）,向监理提供2间办公室（面积不小于30m2），相应费用已在合同计价清单措施项目费用中包干
考虑。
2）其他：/。
第5条合同价款
5.1 本合同为固定单价合同。合同计价清单中项目工程量为暂定工程量，工程量按实际
结算；综合单价为固定单价，不论其对应的清单项目特征是否描述完全，都将被视为已包括本合同文件及附件、图纸、标准规范、工程技术要求、招标文件及附件、以及其他相关资料中一个规定计量单位项目的所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金并充分考虑风险因素等全部费用。措施费固定平米单价包干，建筑面积以发包人取得的建设工程许可证规划所示的面积为准。
5.2 结算管理
5.2.1 变更或洽商子目单价的确定：
1) 如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似的子目，单价
参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计
费：套用2010年《广东省建筑与装修工程综合定额》中的含量及当
地配套规定、材料按照施工同期当地造价管理部门公布的湛江市信息
价，没有信息价或者信息价描述不清的执行市场询价，人工费及各项
取费按清单分部分项工程投标价格相应子目计取。
2) 如在合同计价清单中相同工作内容之项目的综合单价不一致时，将以
最低的综合单价作为该等项目日后变更洽商、结算的依据。
3）发生变更时，措施费用不作调整，乙方不得以不增加措施费为由而拒绝施工，由此而导致的工期延误由乙方负责，并赔偿由此给甲方造成
的经济损失。
5.2.2 结算管理
1)
结算依据：合同文件、施工图纸、图纸会审记录、设计变更、洽商签证、材料认价单、甲方采购材料及设备实际发生的价格（指单价）。经甲方审批的施工组
织设计及专项施工方案、甲方及监理通知、甲方及监理会议纪要、承
诺文件、违约处罚文件、监理和甲方出具的工程事项确认单、传真及
信函、甲供材料单、竣工报告及工程竣工验收单、合同履行情况表、
结算通知书，结算申请单，结算资料确认表等；
2）乙方向甲方呈报工程结算时各项资料应一次性呈报齐全，并经本协议规定的甲乙双方现场代表工程经理签字确认。结算过程中如再有资料补
充的甲方不再接收，按无效资料处理；
3) 竣工结算资料必须包括结算书、图纸目录、洽商变更目录、竣工验收证
明、合同执行情况表、结算资料确认单、结算表格申请单及其它与结
算相关的资料，无“竣工验收证明、合同执行情况表”的甲方将不予
安排结算；
4）双方的工程量核对、过程结算及竣工结算以甲乙双方书面约定的预算书为准，双方核对的工程量，经双方合同签字人或授权人签字确认后作
为最终竣工决算依据。乙方应按甲方经营部与乙方约定的工程量核
对、过程结算、竣工结算时间进行工程量核对及竣工结算工作，因乙
方人员未按约定时间双方共同对量、展开过程结算、竣工结算，则此
项工作顺延，停止拨付工程款，责任由乙方承担，反之责任由甲方承
担；乙方提供的竣工结算资料应经甲方项目工程经理签字确认，结算
过程中补充资料均按无效资料处理，不得进入结算；
5）结算过程中双方核对的工程量，经双方合同签字人或授权人签字确认后作为最终竣工决算依据，任何一方不得再更改；
6）在工程结算中如果发现完成项目中所含的操作工序实际没有完成，又没有办理减项洽商的，结算时扣除未操作工序的费用（包括材料、人
工、机械费用），同时将追究乙方的违约责任。技改措施节省工序的
费用除外；
7）
施工机械、降水井数量、井深、发电机、水泵功率、降水时间等，按甲方批准的施工组织设计及现场签证结算；（8）结构检测、环境检测、消防检测、防雷检
测费用甲方承担一次费用，重复检测费用乙方承担，由于甲方原因造
成的重复检测费用由甲方承担，材料检测试验费用按照广东省有关文
件执行，费用按照双方与实验室签订实际费用为准；
8）甲方提供乙方施工图之日起60天内（日历天数），对合同约定不准确而影响施工或决算的，乙方可书面向甲方提出，双方协商进行准确约
定。
5.3 材料价格调整：
5.3.1钢筋为可调价差材料，可按市场价格动态进行适当调整。
调价原则：钢筋基准价为2440元，每月按照湛江市建设工程造价管理站发布的《湛江市工程造价信息》及实际进场的钢筋量进行调差。
5.3.2 其他：1、钢筋、混凝土等重要地材进场前应向建设方报送供应
商相关情况资料，经建设方、施工方及监理方确认后方可使用；2、
主体开工至封顶时间以甲方工程部提供的确认函为准。
5.4 甲供材料设备管理费：
5.4.1 按甲供材料、设备结算价款（实供材料应供量乘以实供单价）的 1 ％在结
算时计取，超过应供量的超供部分不计。甲供材料设备管理费为包干费
率，除税金外不再计取任何费用。甲供材料损耗率按清单中甲供材损耗
表约定执行。材料进场后的常规检验试验配合费已包括在措施项目包干费
率部分中包干考虑。
5.4.2 其他：甲供材经甲方、乙方、监理单位验收合格进场后由乙方保管，如在
安装、调试过程中出现损坏、丢失现象由乙方负责。乙方应对进场材料、
设备尽保管义务，除不可抗力外，乙方不得因其他任何因素造成的损失损
坏对甲方提出索赔；甲方依据乙方上报甲方供材料计划表供货，如乙方实
际收货量超施工图预算用量（含损耗）3%以内（含），超出部分按总量加
权平均的实际供应价格在结算中扣除；如乙方实际使用量超施工图预算用
量3%以上，超出部分按总量加权平均的实际供应价格加20%在结算中扣
除。甲方负责提供相关材质证明。
5.5 甲方指定分包工程水电费：专业分包单位的施工、生活水电费由各专业分包单位安
装水电表，按装表计量，总包单位进行管理并按照表读数向各分包单位收取水电费用。（总表及分表差额和水电的损耗等由总包和各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价。）
5.6 甲方指定分包工程管理配合费：以各专业分包工程的结算价款（不含设备费）为基
数乘以甲方指定分包管理配合费计价表中约定的可计取管理配合费的费率计算。
总包管理配合费为包干费率，除税金外不再计取任何费用。（详见第三部分专用条款补充（甲方指定分包管理配合费计价表）
5.7 零星用工：计日工见本合同的第六部分《合同计价清单》。
5.8 本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第六部分《合同计价清单》
5.9 其他：
5.9.1关于植筋：无论采用何种形式，在确保满足图纸、标准规范、技术要求的情况下
乙方可自主选择钢筋预留形式（包括植筋、甩筋），该费用已包含于人工费中，不再单独计取；因甲方原因造成的变更洽商等植筋费用，另行计取；
5.9.2固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除（止水
螺栓除外）、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复、暗埋管线的划线标识等费用已包含于人工费调整中，不再单独计取；因甲方原因造成的变更洽商等固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除（止水螺栓除外）、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复、暗埋管线的划线标识等两次以上（不含两次）的费用，另行计取；
5.9.3钢筋箍筋算量双方遵守以中心线长度的计算原则；
5.9.4总包单位进场施工前，需对场地进行交接管理，并存有手签交接手续，交接明细
含：对现状/地面附着物/构筑物及四至的文字描述，相片（从四至位置分别朝地块中心角度拍摄2张，从地块中心位置分别朝四至方向角度拍摄两张，共16张相片，相片内需带年月日具体日期）。遇有特殊构筑物或岩石等障碍物或深坑等需提供清晰的相片。若涉及外运，需提供外运（堆泄）地点的相片；
5.9.5乙方需及时对全部施工范围内的垃圾实施清运，乙方承诺此项费用已包含在措施
费内,不再向甲方提出任何与此有关的费用索赔。如乙方不能及时清理，在甲方发出工程联系单三天内仍未处理，则甲方有权安排其他单位处理联系单涉及垃圾，按相关单价的1.5倍价格乘以垃圾运送方量，扣除乙方工程款；乙方同意如发生此项扣款，可不经乙方签字即可在当月进度款中扣除，乙方承诺不向甲方提出任何与此有关的费用索赔。
5.9.6水电费补充说明：水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，甲方有权
在每次支付给乙方的工程款中直接扣除。总包的水电费已经在措施费中包干，分包水电费由总包向分包收取，总包代缴。项目施工用水由总包自行解决，费用由总包在投标措施费内考虑，分包用水以不高于当地工业用水单价向总包缴纳费用。
第6条工程施工质量管理
6.1 工程质量要求：
6.1.1 具体的交付质量标准：施工质量合格（质量标准的评定以现行国家、地方
政府、行业及甲方的质量检验评定标准为依据。
6.1.2 项目集中交付后3个月，质量缺陷维修关闭率必须达到95％及以上。否
则，乙方须按下列方式向甲方支付违约金：90％≤质量缺陷维修关闭率＜
95％，乙方须支付的违约金额为人民币 25000元；80％≤质量缺
陷维修关闭率＜90％，乙方须支付的违约金为人民币 50000 元；质量缺陷
维修关闭率＜80％，乙方须支付的违约金为人民币100000元。
6.1.3 严格按照本合同第四部分“工程规范和技术要求”相关规定执行。
6.1.4 其他：1)电气安装、给排水安装工程的使用功能必须保证 100%验收合格。
2）交房最后一道工序面层验收要符合国家相关规范和当地质监站要求。
3）房屋交付渗漏率（统计期间：向小业主集中交房后两年内）超过总户数
的5%的部分，每户乙方支付甲方5000元违约金；以上违约金不包括乙方
自行维修及造成的业主延期收房赔付、装修受损赔付等其他责任损失。4）
工程质量事故率及施工安全伤亡率为0。
第7条工期管理
7.1 具体的阶段工期及相关管理要求：
7.1.1 工期
1) 本合同工程开工日期为 2016 年 5月 1 日，竣工日期
2016 年 12 月 1日（以甲方、监理签字的竣工验收证明
的最终签字时间为准），共210 天；
2）开工时间以甲方开工令为准, 甲方开工令中的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。乙方不得因开竣工日期的调整而向甲
方提出任何索赔。
7.1.2 阶段工期
1）各阶段节点工期要求：
2）如果阶段工期未按上表各节点时间要求完成，上表中每项施工节点每延期一天向甲方支付违约金额为 10000元，，同时承担给甲方后续工
作造成的损失；如施工节点工期拖延，但单体工程工期未拖延，且工
程质量未受影响，甲方返还全部已扣乙方的该项违约金额。
3) 因乙方工期延误造成甲方损失的（包括但不限于以下损失费用：甲方
因逾期交房而向业主支付的违约金、损失赔偿费用，因此而发生的诉
讼费、律师费、差旅费等费用），由乙方承担赔偿责任。
4）其他：部分楼座的开工时间可能有所调整，乙方应明晰此情况，并采取有效措施按期交房，非甲方原因造成的工程调整，乙方不能以抢工
等任何名义提出任何索赔；
7.1.3 其他：上述工程节点外，总工期每延期一天，乙方向甲方支付合同额
0.3‰的违约金。
建议：是否考虑增加：“总工期逾期多少天，甲方有权解除合同，有权要求乙方赔偿由此造成的一切损失。”
7.3 开工及延期开工
8.3.1 甲方发出的书面开工通知和对乙方提出延期开工申请的回复意
见，均须由甲方主管工程副总签字批准方为生效。
7.4 暂停施工
7.4.1 甲方发出的停复工通知均须由甲方主管工程副总签字批准方为生效。
7.4.3 其他：
1）甲方发出的停复工通知均须由甲方主管工程副总签字批准方为生效。
2) 甲方根据市场或自身经营需要，可通知乙方暂停施工，在接到甲方通
知后，乙方应立即采取任何可行措施（包括但不限于对已完工程的保
护、对已订未用材料设备办理退货或暂停供货、对现场工人和施工材
料设备及时转移应用至其他工程等）尽力避免损失发生，并按甲方要
求撤场。在提前30天通知的情况下，甲方无需承担任何违约及赔偿
责任，甲乙双方应按合同约定对已完工程进行预算核对，作为工程复
工后的结算依据。
3）暂停施工在12个月内，甲方通知乙方复工，乙方须在本合同价款、计价方式、结算方式等均不变的情况下继续按本合同文件约定履行合
同；暂停施工超过12个月，甲乙双方根据市场人工、材料上涨/下降
幅度进行协商确定合同价款，除此之外，乙方须按本合同约定履行合
同。
第8条工地现场管理
8.4 现场施工用水用电管理
8.4.4
现场用水用电管理特别规定：水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，甲方有权在每次支付给乙方的工程款中直接扣除。
第9条分包工程与甲方指定分包工程管理
9.3 对于甲方指定分包工程的管理
9.3.3 其他
1) 乙方向各专业分包单位收取水电押金的上限约定为：20000
元人民币，安全管理押金的上限约定为：10000 元人民币，
同时两项押金总额不能超过各专业分包合同额的 3 ％。除合
同约定之外，乙方向专业分包单位收取的费用均为违规费
用。
2) 本工程取得竣工验收备案证明文件后7天内，专业分包单位
没有拖欠水电费及出现安全问题，乙方应退还各专业分包单
位的上述押金。如果乙方不履行本义务，甲方有权利在竣工
结算时从乙方的结算金额中一次性扣除。
3) 乙方向专业分包单位违规收取费用，应双倍向专业分包单位
返还，甲方可应专业分包单位要求在竣工结算时扣除。
4) 其他约定详见本合同第四部分“工程规范和技术要求”第二章。
9.5 甲方指定分包工程范围
9.5.1 甲方指定分包的工程如下：土方工程、基坑围护工程、地基基础处理（含桩
基）工程、弱电及智能化工程、有线电视工程、通信工程、燃气工程、标
识工程、太阳能设备供应及安装工程、信报箱供应及安装工程、户式中央
空调工程、电梯工程、消防工程、通风工程、发电机供应及安装工程、人
防设备供应及安装工程、门窗工程、精装修工程、小市政工程、电力工
程、高低压供电设备供应及安装工程、景观园林工程、车道划线、交通标
识工程、小区围墙大门施工工程、泛光照明工程等。具体详见本合同第四
部分“工程规范和技术要求”第二章。
9.5.2 甲方有权对上述指定分包工程项目进行增加、删减或调整，乙方须无条件服
从，不得以此作为由向甲方提出任何索赔。如有删减，结算时相应专业分
包工程的总包管理配合费须扣除。
第10条材料与设备
10.1甲供材料、设备
10.2.1 甲供材料、设备明细详见本合同附表1 《甲供材料、设备一览表》。
10.2.2 在施工过程中，如甲方认为除上述材料外，还需甲供的材料和设备，乙方
须无条件同意并积极配合。
10.3 甲方限价的材料、设备 /甲方批价的材料、设备
10.3.1 甲方限价的材料设备清单及品牌详见本合同附表2《甲方限价的材料、设
备一览表》（若有）。
10.3.2 甲方限价的材料设备一览表中的暂定价格均为主材价格，人工费、机械
费、辅材费、管理费、规费、税费、风险费等其他费用已在本合同计价清
单中包干。
10.3.3 甲方限价的材料设备/甲方批价的材料设备结算按甲方确认的价格调整，价
差仅计取税金。
10.4 甲方指定材料设备
10.4.1 甲方指定乙方供应材料设备清单详见本合同附表3《甲方指定材料、设备
一览表》。
10.5 样品
10.5.1 乙方需要报送样品的材料设备：所有涉及观感建筑材料及和甲方明确要求
报送样品材料。
10.6 其他：
直接影响工程品质和外观效果的材料、设备或甲方认为需要做样板的材料、设备，必须经甲方和监理认可后才能大面积使用。非甲供的材料、设备，如甲方认为需要改为甲供的，乙方须无条件同意并积极配合。
第11条工程款的核实与支付
11.1 合同价款支付
11.1.1 预付款：无预付款。
11.1.2 工程款支付：
1)每次付款前由甲方组织甲方、乙方、监理三方共同参加，召开确定当期已发生洽商、签证事宜的专题会议，三方签署会议纪要（会议纪要须提供《洽商、变更台账》），并做为当期付款申请的附件。
2)进度款由甲方经营部门依据工程部确认意见将期间有关质量、进度、安全文明施工等应由乙方支付甲方的违约金、索赔等扣除。实际支付为扣除违约金、索赔后的金额。
3)每次拨款均扣除已完工程项目的甲供材料款、水电费等应扣款。
4)乙方办完结算手续并签订《结算协议书》后30天内付至工程结算总造价的95%（在此期间乙方必须无条件配合甲方将完工的房屋移交物业，并及时配合甲方办理完成备案手续），扣除5%的保修款。
6)保修期满1年无质量问题时退还30%保修金，保修期满2年无质量问题时退还30%保修金，防水保修期满5年无质量问题时退还剩余保修金。
7)除以上进度款支付节点外，须注意：
a.甲方不再另行支付文明施工费、检验试验配合费、临建搭拆费、冬施费、抢工费，均包含在合同价款内；
b.甲方采用支票或电汇支付工程款，每次支付工程款前乙方应提供工程所在地税务部门出具的等额发票，否则甲方有权拒付；乙方向甲方出具
非法发票的，视为乙方违约，应向甲方支付开票金额5%的违约金；造成
甲方损失的，乙方承担赔偿责任；
c.甲方按照合同约定支付给乙方的工程款，乙方必须专款专用，并在申
请工程款支付时上报本次乙方需支付给主要劳务及材料供应商的付款凭
证复印件；
d.本协议签订30日内乙方应向甲方提供劳务分包合同或与劳务工人签订的劳务合同，并按照劳务合同付款要求提供劳务费委托付款书，若乙方
不能按时支付劳务费，拨付工程款时由甲方直接支付，如乙方不能提供
劳务合同及劳务费委托付款书，甲方有权拒付工程款直至乙方将上述规
定的劳务合同或委托付款书提供齐全，且甲方不承担付款违约责任；
e.乙方与劳务公司在节点拨款前支付劳务费时，乙方应在节点拨款前提
供已发放的原始付款凭证（收款人需与合同签订人相符或如不相符的需
提供劳务合同签订人委托收款人的委托书），否则甲方有权在节点拨款
时拒付工程款14.5 保修金支付按照本合同附件1《工程质量保修协议书》规定。
11.2 甲方支付上述款项前，乙方必须开具同等数额的正规税务发票，否则甲方有权拒绝
支付而无需承担任何违约责任。
11.2 乙方未按合同要求提供有效的履约保函前，甲方有权拒绝支付所有的费用而无需承
担任何违约责任。
11.3乙方每次申请支付工程款时，须附上对当期和累计已发生变更洽商的承诺函（详见
本合同附件11“关于当前发生变更洽商的承诺函”），作为付款必要条件，否则甲方不予支付工程款。
11.4 其他：项目竣工验收，甲方工程部发出结算通知书后的2个月内，乙方需
上报结算书给甲方经营部；乙方上报结算书后的3个月内，，双方完成甲方业务范围内的结算审核；没按时上报结算书的，或者规定时间内由于乙方原因，未完成结算核对或复审的，甲方有权停止付款，由此造成的一切损失乙方自行承担。
11.5甲方以广东海谷科创投资有限公司的名义，为乙方提供3000万额度的银
行贷款信用担保，甲方按照合同条款第11.1条完成第一个付款节点的工程款支付后，信用担保自动失效。甲方按银行同期贷款实际利率承担3000万贷款的资金使用费。
第12条不可抗力
12.1 不可抗力的自然灾害具体内容为：
12.1.1 地震烈度为7级以上的地震；
12.1.2 12级以上的台风；
12.1.3 其他：火灾、水灾、雷击等自然灾害。
第13条保函
13.1 履约保函：
13.1.1 合同签订时，乙方应向业主提交合同价款 5 ％的履约保函，保函格式详见
本合同附件5《银行履约保函》。
13.1.2 履约保函的有效期自保函签发之日起至竣工验收通过之日。
第14条工程保修
按双方签署的本合同附件1《工程质量保修协议书》执行。
第15条争议、违约及索赔
15.1争议
15.1.1 合同生效后，双方应严格遵守。如执行过程中发生争议，双方应及时协商
解决。如经相当一段时间协商仍不能解决时,应按下列第①种方式解决：
①应依法向工程所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,除正在进行诉讼的有争
议的部分以外,各方应继续履行本合同。
②应提交湛江仲裁委员会,根据该会的仲裁程序和仲裁规则进行仲裁,其仲裁裁决是
终局性的,对双方均有约束力,并可通过任何具有管辖权的法院强制执行。
在仲裁过程中,除正在进行仲裁的有争议的部分以外,各方应继续履行本合
同。
第16条合同生效、终止与解除
16.1 合同解除
16.1.1 甲方根据市场或自身经营需要，甲方可通知乙方暂缓工程建设、停止工程
建设，直至解除合同。在接到甲方通知后，乙方应立即采取任何可行措施
（包括但不限于对已完工程的保护、对已订未用材料设备办理退货、对现
场工人和施工材料设备及时转移应用至其他工程等）尽力避免损失发生，
并按甲方要求撤场。在提前30天通知的情况下，甲方无需承担任何违约
及赔偿责任，甲乙双方应按合同约定对已完工程进行结算。如通知时间少
于30天，乙方可根据本合同通用条款第23.3.8条的约定要求甲方承担解
约补偿费用。
第17条补充约定
17.1 监理代表
17.1.1 监理单位：广东天正建设监理有限公司，按国家监理条例履行监理职责。
17.1.2 总监：，身份证号：，
指监理单位委派的总监，代表监理单位在符合甲方公司流程、制度的情况下，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的职责；手写签名样本: ，监理单位的指令经总监签署后生效。
17.2 乙方在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如甲方未签证费用
等）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由乙方承担，同时甲方有权要求乙方支付违约金。
17.3 甲方保留对乙方报价（纳入总包范围的项目）偏离正常市场价较多、不配合甲方工
作、质量不能保证的工程内容进行甲供、甲分包的权利；由于批价过程中乙方的不配合而造成的工期延误等后果均由乙方自行负责。
17.4 乙方向监理单位递交履行本合同相关书面文件（包括但不限于施工组织设计、深化
设计、计划、周报、工程洽商、工程联系单等）的同时，也应向甲方递交一份。乙方未向甲方同时递交的，乙方不得以监理人或监理工程师未在约定期限内回复则视为同意之理由，要求甲方承担责任。
17.5 乙方应完全理解并服从甲方公司相应制度流程规定，若甲方公司修订、更新制度流
程，合同附件应随新版制度流程相应调整，乙方须完全理解、服从并执行。
17.6 乙方须按合同约定时间及时上报变更、洽商，并须按本合同附件11 “关于当前发
生变更洽商的承诺函”如实上报当期和累计已发生变更洽商，否则，对未及时上报的变更、洽商，甲方将不予结算费用。
17.7 墙改、散装水泥及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应根据甲方
要求提供合法发票及合格的资料。否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣除。
17.8 其他：若因国家税收法规变化，房地产和建筑类企业由营业税纳税人改变为增值税
纳税人，从政策开始执行之日起，乙方须向甲方提供增值税专用发票，如不提供，甲方有权拒绝付款而无需承担任何违约责任。在本合同范围内，乙方有义务给予甲方融资业务各方面的支持配合；参加团队面试确定的管理团队人员，必须与合同签订的团队人员一致。如未经甲方允许私自更换的，甲方有权对中标单位处罚，更换项目经理处罚50万元，更换技术总工处罚30万元，更换生产经理处罚30万元，商务经理不允许更换。如提出更换管理团队人员，须经甲方工程管理部确认，项目经理履历必须真实填报，并提交相关证明文件；承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书；乙方应完全理解并服从甲方公司相应制度流程规定，若甲方公司修订、更新制度流程，合同附件应随新版制度流程相应调整，乙方须完全理解、服从并执行；外挂梯须在能够保证分包施工并经甲方同意的前提下方可拆除，如果甲方要求拆除，乙方须在10日内拆除完毕。
17.8.1 乙方在竣工备案后3个月内上报竣工结算，未按时上报，每延迟一天向
甲方支付人民币3000元违约金，在乙方结算金额中扣除，违约金上额
不限，结算日期顺延，甲方不承担任何责任。
17.8.2 甲、乙双方未签署《工程质量保修协议书》（详见本合同附件1）且未
完成移交物业工作前，甲方有权不予乙方办理结算。
17.8.3 乙方须承诺贯彻落实当地政府出台的相关建设领域防范拖欠农民工工资
管理办法，保证工程项目民工工资支付到位，不以工程进度款未拨付或
被拖欠等合同纠纷为由拖欠或克扣民工工资；
17.8.4 乙方须承诺不因任何原因以拖欠农民工工资为由，唆使或促成农民工罢
工、上访和恶意讨薪事件的发生，如有发生，所产生的一切不良后果全
部由乙方承担，并须向甲方交纳100万元/次的违约罚金。
17.8.5 乙方须合理安排施工组织工作，并保证相关工程进度、质量、安全。如
由乙方原因影响相关工程施工、交房等工作，乙方须承担一些相关损失，工期不予顺延。
17.8.6
在施工其间，承包人委派的项目经理、执行项目经理、技术负责人一天内离开工地现场超过4小时，必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，项目副经理履行项目经理的义务。发包人紧急情况下召集上述人员处理有关事宜时，上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承担每次每缺一人2000元的违约金。
17.8.7 项目经理每个月累计离开现场时间不得超过3个日历天；项目经理当月
累计离开现场时间超出3天的，每超出一天，承包人承担2000元的违
约金。项目经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一
次承包人承担1000元的违约金。
17.8.8 承包人派驻本工程项目的管理人员名单见合同附表，由承包人负责在发
包人项目部设置指纹考勤机，用以发包人在施工现场对承包人项目管理
人员进行考勤管理，在施工期间每天8:30前、17：30后各打卡一次，
未经发包人驻现场代表批准请假而缺勤的，承包人承担每人每缺打卡一
次2000的违约金。
17.8.9 承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。17.8.10 乙方负责对工程以及相关施工人员的保险义务，如果发生安全事故，
乙方承担并赔偿一切相关损失。整个施工期间零死亡，重大安全事故为
零。如发生死亡或其他任何安全事故，承包人承担全部相关责任,需承
担工期延误带来的损失。
17.8.11 “17.8.1至17.8.11”相关罚金在同期进度款中扣除。
17.8.12 甲方可协助乙方进行红线范围外乙方生活区场地选址等配合工作，但
水电接驳等协调事项以及相关费用由乙方自行解决。
17.8.13 合同履行过程中，甲方集团或项目公司统一颁布的总包相关管理规定
或者要求项目部进行相关工作试点，乙方应无条件执行。
17.8.14 甲方有权随时变更工程承包范围以及甲分包、甲供材、甲指乙供材料
的范围，乙方不得提出任何疑义并且不得提出任何索赔。
17.8.15 由于批价过程中乙方的不配合而造成的工期延误等后果均由乙方自行
负责。
17.8.16
乙方向监理单位递交履行本合同相关书面文件（包括但不限于施工组织设计、深化设计、计划、周报、工程洽商、工程联系单等）的同时，也应向甲方递交一份。乙方未向甲方同时递交的，乙方不得以监理人或监理工程师未在约定期限内回复则视为同意之理由，要求甲方承担责任。
17.8.17 乙方应完全理解并服从甲方公司相应制度流程规定，若甲方公司修
订、更新制度流程，合同附件应随新版制度流程相应调整，乙方须完全
理解、服从并执行。
17.8.18 外挂梯须在能够保证分包施工并经甲方同意的前提下方可拆除，如果
甲方要求拆除，乙方须在10日内拆除完毕。
17.8.19 甲方不提供工人宿舍区、生活区等临时设施，由乙方自行解决，甲方
可协助乙方进行选址等配合工作。相关宿舍区、生活区建设和拆除的费
用已包含在措施费中，不再另行支付。
17.8.20 确定中标单位后，中标单位需在30日内配合甲方完成施工许可证等政
府相关手续办理，并于竣工后30日内配合甲方完成相关节点备案工
作。
17.8.21 本次招标定标后，中标人须严格按照招标文件中合同条款执行，不得
对合同条款提出任何异议。
建议增加一条：
17.8.22施工过程中，乙方自身人员人身受到损害、财产损失的或造成他人人身损害、财产损失的，应由乙方自行处理，并承担所有责任，与甲方无关。
第三部分专用条款 第1条甲方代表 1.1 本工程甲方驻工地代表： 姓名：汪质彬，职务：副总经理 ; 手写签名样本: ，身份证号：； 第2条乙方代表 2.1 本工程乙方驻工地代表: 姓名：李洁，职务：项目经理， 手写签名样本: ，身份证号：； 第3条甲方工作及责任 3.1 用地红线范围的约定：本项目用地红线。 3.2 甲方向乙方提供图纸的时间和数量为： 3.2.1 甲方向乙方免费提供图纸陆套（含用于制作并提供给甲方 贰套和档案馆贰套共肆套竣工图所用的图纸）。 建议：请明确提交的时间； 3.2.2 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承 担。 3.2.3 不论是甲方免费提供的还是乙方自费复印的图纸，其知识产权都 属于甲方所有，乙方不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目 的，且除非经甲方同意，乙方应在工程完工交付后尽快将所有此 类图纸归类整理后交还给甲方。 第4条乙方工作及责任 4.1 其他规定： 4.1.1 乙方的其他工作和责任 1）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施：向甲方提
供2间办公室（面积不小于30m2）,向监理提供2间办公室（面 积不小于30m2），相应费用已在合同计价清单措施项目费用 中包干考虑。 2）其他：/。 第5条合同价款 5.1 本合同为固定单价合同。合同计价清单中项目工程量为暂定工程量，工 程量按实际结算；综合单价为固定单价，不论其对应的清单项目特征是 否描述完全，都将被视为已包括本合同文件及附件、图纸、标准规范、 工程技术要求、招标文件及附件、以及其他相关资料中一个规定计量单 位项目的所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作所需的 人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金并充分考虑风险 因素等全部费用。措施费固定平米单价包干，建筑面积以发包人取得的 建设工程许可证规划所示的面积为准。 5.2 结算管理 5.2.1 变更或洽商子目单价的确定： 1) 如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似的子目， 单价参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以 下方式计费：套用2010年《广东省建筑与装修工程综合定额》 中的含量及当地配套规定、材料按照施工同期当地造价管理部 门公布的湛江市信息价，没有信息价或者信息价描述不清的执 行市场询价，人工费及各项取费按清单分部分项工程投标价格 相应子目计取。 2) 如在合同计价清单中相同工作内容之项目的综合单价不一致 时，将以最低的综合单价作为该等项目日后变更洽商、结算的 依据。 3）发生变更时，措施费用不作调整，乙方不得以不增加措施费为由而拒绝施工，由此而导致的工期延误由乙方负责，并赔偿由 此给甲方造成的经济损失。
专用条款 一、词语定义及合同文件 1、名词解释 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：执行《协议书》的相关条款。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家颁发的工业设备、管道防腐绝热规范、标准及《施工及验收规范》。 发包人提供标准、规范的时间：开工前五天 国内没有相应标准、规范时的约定：有特殊要求的标准或规范由发包人在工程开工前提供。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在工程正式开工前五日内，向承包人提供安装施工图贰套，土建施工图壹套。 发包人对图纸的保密要求：无。 使用国外图纸的要求及费用承担：无。 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：职务： 发包人委托的职权：
需要取得发包人批准才能行使的职权： 5.3发包人派驻的工程师 姓名：职务：工程师 职权：监督工程进度及工程施工质量 5.6不实行监理的，工程师的职权： 7、项目经理 姓名：刘庆职务：项目经理（副总工程师） 8、发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：设备、管道的安装满足施工进度要求。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：承包方在施工中使用的水、电、电讯，发包方在施工场地内指定具体使用点。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：在施工期间，发包方应保证施工运输要道畅通。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间：无 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：在承包人正式进场施工前，应办理完施工许可等有关手续。 (6)水准点与座标控制点交验要求：无 (7)图纸会审和设计交底时间：无 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：无 (9)双方约定发包人应做的其他工作：无 8.2发包人委托承包人办理的工作：无 9、承包人工作 9.1承包人应按约定时和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无
合同专用条款 一、定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：执行合同协议书第六条。 3、语言文字和使用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用本合同文件使用汉语。 3.2适用法律和规范 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招投标法》以及滨海新区的相关法规及政策性文件。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称： 1）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求/工艺标准低于国家、地区或行业标准的，按国家、地区或行业标准执行； 2）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求/工艺标准高于国家、地区或行业标准的，按图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求/工艺标准执行； 3）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求/工艺标准与国家、地区或行业标准出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区或行业标准的基础上按图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求/工艺标准执行。 发包人提供标准、规范的时间无约定。 国内没有相应标准、规范时的约定：无约定。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
因图纸变更引起的变化，不能作为工期延误和索赔的理由。 发包人对图纸的保密要求：施工图所涉及的一切内容均为发包人所有，未经发包人许可，承包人不得在其他任何地方使用、转让或提供给第三人，不得复制。 使用国外图纸的要求及费用承担：无约定 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：职务： 发包人委托的职权：按照国家监理规范及天津市有关规定，同时依照监理合同、施工合同等相关内容和权利进行施工全过程监理。 需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）解除、变更或增加合同中约定的承包人的任何职责、 义务和工作；（2）发布开工令、暂时停工或复工令；（3）决定工期延长；（4）同意分包本工程的某非主体和非重要单位工程部分；（5）审查批准技术规范(规格)或设计的变更；（6）确定索赔额、费用的增加或减少及有关暂定金额的使用；（7）工程结算和工程款支付，包括最终工程款和阶段性工程款结算和支付等。监理合同与本合同约定不一致的，按本合同约定执行。 5.3发包人派驻的工程师 姓名：职务： 职权：负责本项目的全过程的建设管理及联系、沟通、协调工作。 5.6不实行监理的，工程师的职权：不发生。 7、项目经理
第二节合同专用条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.2 发包人：重庆两山建设投资有限公司 1.1. 2.3 承包人： 1.1. 2.6 监理人： 1.1.3 工程和设备 1.1.3.2 永久工程：施工招标范围内所示工作内容。 1.1.3.3 临时工程：施工供水工程、施工照明工程、脚手架搭设等。 1.1.3.4 单位工程： 1.1.3.10 永久占地： 1.1.3.11 临时占地： 1.1.4 日期 1.1.4.5 缺陷责任期：24个月 1.4 合同文件的优先顺序 合同文件的优先顺序：按通用条款执行。 1.5 合同生效的条件 合同生效的条件：中标人提交履约保证金后，双方签订合同后生效。1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 发包人提供图纸的期限、数量： 1.6.2 承包人提供的文件范围： 承包人提供文件的期限、数量： 监理人批复承包人提供文件的期限： 1.6.3 监理人签发图纸修改的期限： 1.7 联络 1.7.2 联络送达的期限：
2. 发包人义务 2.3 提供施工场地 发包人提供施工场地和有关资料的时间： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已基本具备，由承包人负责，费用包含在报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (2) 将施工所需的水、电、路、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由承包人负责办理，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由承包人现场踏勘确定道路走向和位置，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：施工场地内需要拆迁的管网（线）由承包人组织拆迁，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：工程开工前完成。 (6) 水准点与座标控制点交验要求：开工前发包人技术人员以书面形式通知承包人，由发包人组织相关单位进行现场交验，并作好交验记录。 (7) 图纸会审和设计交底时间：施工图提交后5天内。 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人配合承包人做好保护工作，保护费用由承包人承担，发包人指明的、资料中显示的以及相关单位指认走向的管网（线），在施工过程中发生损坏，由承包人负责，发包人不因此承担任何责任。 (9) 双方约定发包人应做的其他工作：及时协调处理好施工过程中应由发包人协调处理的关系。 （10）发包人委托承包人办理的工作：届时双方协商，以书面通知或协议为准。 2.8 其他义务 发包人向承包人提供支付担保的金额、方式和提交时间：不采用。
第二节专用合同条款 1. —般约定 1.1词语定义 1.1.2合同当事人和人员 1.1. 2.2 发包人：__________________ 方式选择的分包人。 1.1. 2.10专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标 方式选择的供应商。 1.1. 2.11独立承包人：指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他 工作的当事人。 1.1.3工程和设备 1.1.3.2永久工程： ________________________________________________________________ 。 1.1.3.3临时工程：施工供水、供电、临时施工用房及设施。 1.1.3.4单位工程：指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。
1.1.3.10永久占地：本合同工程需永久占用的土地。 1.1.3.11临时占地：本合同工程需临时占用的土地。 1.1.4日期 1.145 缺陷责任期期限：24个月。 1.1.4.8 保修期：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负 责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。 1.1.6其他 1.1.6.2材料：指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品（工程设备除外），包括合 同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。 1.1.6.3争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方 临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和（或）工程管理专家组成。争议评审组负责对发 包人和（或）承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审 意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。发包人和承包人应当分别与接受聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。 1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和（或）专用合同条款。 1.4合同文件的优先顺序 合同文件的优先解释顺序如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标函及投标函附录； ⑷专用合同条款;
合同专用条款 一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）明确双方权利和义务的会议纪要及协议；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）投标文件及其附件；（7）招标文件、工程量清单及其附件；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）招标图纸（包括设计补充及变更）； 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《江苏省建筑市场管理条例》及其它现行的国家和地方法律、法规有关规定。 3.3适用标准规范 适用标准规范的名称：按国家和地方现行的标准、规范执行。 发包人提供标准、规范的时间：不采用 国内没有相应标准、规范时的约定：另行商定 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前一周内提供全套施工图陆套(含工程竣工后承包人向发包人提供全套竣工图贰套)。 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得将图纸转给第三方或移作它用，并注意保密。若因承包人对图纸及其他资料保管不当、遗失、转借他人、复制等原因造成泄密后果，发包人对此保留终生追究的权利。承包人为此应承担实际损害赔偿责任，若损失难以计算，则承包人向发包人公司按合同价款的1%支付违约金。 使用国外图纸的要求及费用承担：无 二、双方一般权利和义务
5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： 发包人委托的职权：①、对本工程施工质量、施工进度、工程造价进行控制。 ②、对本工程合同、工程资料进行管理；③、对安全进行监督；④、协调好各种关系。 需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）涉及到工程造价的签证；（2）设计变更或工程变更；（3）开工令、竣工令、复工令；（4）工期顺延 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 职权：主持开展施工现场的全面工作及对监理工作的检查、工程造价的签证认可。 5.6不实行监理的，工程师的职权： / 7.项目经理 姓名： 职权：项目经理或项目副经理需熟悉施工投标组织设计，应参与过施工组织设计编制。负责组织本工程的质量、安全、环保等全面施工管理并依法承担相应责任；负责处理、协调本工程验收前的一切事宜。项目经理或项目副经理必须能够调动承包人的足够资源，保证在整个施工期间现场有足够的劳力、材料、机械设备和工具，具备较强的协调能力和丰富的现场经验，保证工程顺利实施。 现场项目经理和项目副经理必须是承包人投标前承诺的人选。发包人确认的项目经理或项目副经理必须驻场,服从发包人的统一管理，且实行施工压证，每周现场工作5天以上，每天工作时间不得少于8小时, 非经发包人同意，每缺席一天，承包人向发包人支付 1000 元/天的违约金；每月累计超过3天，加倍承担违约金。承包人在施工期间不得擅自更换项目经理或项目副经理, 若项目经理或项目副经理达不到合同规定质量、进度、现场管理等考核要求时，发包人有权要求承包人在3天内更换项目经理或项目副经理，并承担每更换一次5万元的违约金，驻场的项目经理或项目副经理的行为、作业、管理等违反合同要求时，承包人除承担合同规定的违约金外，同时有权处以驻场的项目经理或项目副经理1000-5000元/次的违约金，发包人对承包人经济处罚在例会中予以通报，并纳
建筑工程专用条款合同 一、词语定义及合同文件 1、名词解释 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：执行《协议书》的相关条款。_______ 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家颁发的工业设备、管道防腐绝热规范、标 准及《施工及验收规范》。 发包人提供标准、规范的时间：开工前五天 国内没有相应标准、规范时的约定：有特殊要求的标准或规范由发包人 在工程开工前提供。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在工程正式开工前五日内，
向承包人提供安装施工图贰套，十建施工图壹套。 发包人对图纸的保密要求: 使用国外图纸的要求及费用承担：无。 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： _________________ 职务：___________________ 发包人委托的职权： ______________________________________ 需要取得发包人批准才能行使的职权：_______________________ 5.3发包人派驻的工程师 姓名： ________________ 职务：工程师_______ 职权：监督工程进度及工程施工质量 5.6不实行监理的，工程师的职权：__________________________ 7、项目经理 姓名：刘庆职务：项目经理(副总工程师) &发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：设备、管道的安装满足施工进度要求。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工程施工合同专用条款 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
一、定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：执行合同协议书第六条。 3、语言文字和使用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用本合同文件使用汉语。 3.2适用法律和规范 需要明示的法律、行政法规：〈〈中华人民共和国合同法》〈〈中华人民共和国建筑法》 〈〈中 华人民共和国招投标法》以及滨海新区的相关法规及政策性文件。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称： 标准出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区或行业标准的基础上按图纸或本合同约定的工程 建设标准中的质量要求 /工艺标准执行。 发包人提供标准、规范的时间无约定。 国内没有相应标准、规范日寸的约定：无约定。_____________________________________ 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 因图纸变更引起的变化，不能作为工期延误和索赔的理由。
发包人对图纸的保密要求：施工图所涉及的一切内容均为发包人所有，未经发包人许可，承包人不得在其他任何地方使用、转让或提供给第三人，不得复制。 使用国外图纸的要求及费用承担：无约定 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：职务： 发包人委托的职权：按照国家监理规范及天津市有关规定，同时依照监理合同、施工 合同等相关内容和权利进行施工全过程监理。 需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）解除、变更或增加合同中约定的承包人 的任何职责、 义务和工作；（2）发布开工令、暂时停工或复工令；（3）决定工期延长；（4）同意分 包本工程的某非主体和非重要单位工程部分；（5）审查批准技术规范（规格）或设计的变更；（6）确定索赔额、费用的增加或减少及有关暂定金额的使用；（7）工程结算和工程款支付， 包括最终工程款和阶段性工程款结算和支付等。监理合同与本合同约定不一致的，按本合同约定执行。 5.3发包人派驻的工程师 姓名：职务： 职权：负责本项目的全过程的建设管理及联系、沟通、协调工作。 ______________________ 5.6不实行监理的，工程师的职权：不发生。______________________________________ 7、项目经理
第三部分专用合同条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2 合同当事人及其他相关方 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：； 电子信箱：； 通信地址：。 设计人： 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：； 电子信箱：； 通信地址：。 1.1.3 工程和设备 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。
永久占地包括：。 临时占地包括：。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件： （1）《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》 （2）《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕130号） （3）《关于进一步加强建设工程安全质量物联网管理应用平台建设的通知》（杭建工发【2012】426号） （4）《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》（杭政办函（2011）32号）（5）《关于落实建筑工棚安装空调事宜的通知》（杭建工发【2011】237号） （6）《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市【2011】198号） （7）《关于进一步明确杭州市建设工程优质工程增加费计取规定的通知》（杭建市【2012】240号） （8）新工艺、新技术的约定： （9）其他： 1.4 标准和规范 ； 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：；
发包人提供国外标准、规范的份数： ； 发包人提供国外标准、规范的名称： 。 。 1.5 合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为： （1）合同协议书； （2）中标通知书（或项目发承包基本情况表）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件： ①施工组织设计； ②其他： 1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限： ； 发包人向承包人提供图纸的数量： ； 发包人向承包人提供图纸的内容： 。
施工合同专用条款 本专用条款为本施工合同的一部分，当以下内容与合同通用条款存在任何不一致时，均以本专用条款为准。本专用条款主要分为五部分，第一部分为合同主体的定义说明；第二部分为对通用条款的部分调整与修订；第三部分为对通用条款的补充说明；第四部分为增加条款；第五部分为附表。 一、定义 1.1 发包人（甲方）：指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人（即本 项目业主），或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事 人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经承包人同意外）。 1.2 主承包人（乙方）：指本项目中已获发包人（业主）接受，并与发包人 （业主）签订了总承包合同，同时按合同约定对工程负有管理、协调 及配合其他承包人工作的、具有相应工程施工承建资质的当事人，以 及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包 人同意外）。本项目结构施工单位即为本项目主承包人（即总承包人）。 1.3 承包人（乙方）：指本合同中由发包人指定或由主承包人提供已获发包 人接受，并与发包人或主承包人签订了合同协议书承建本工程及受主 承包人管理的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事 人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。 1.4本合同通用条款及专用条款中描述的承包人的责任、权利及义务仍然适 应于本项目主承包人（总承包人）即结构施工单位。 二、通用条款修订内容 2.1 第1. 3.3(1)条：本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及 工程所在地地方最新的标准、规范的要求。 2.2第2.2.2(16)条：承包人应遵守所有适用于承包人人员的相关劳动法，包 括有关他们的雇用、健康、安全、福利等法律，且必须与所雇佣的雇 员（工人）签定符合政府规定的劳动合同及交纳相关劳动保险等，并 应允许他们享有合法权利。承包人应要求其雇员遵守所有适用法律， 包括有关工作安全的法律。 2.3 第2. 3.1(4)条：主承包人需按合约约定免费向其他承包人提供使用现场 施工用水用电（包括其它分包人的专业试水、及提供其他分包人试验、
建设工程施工合同 (GF-1999-0201) （正本） 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局一九九九年十二月 四川省建设委员会 四川省工商行政管理局制定制定
协议书 发包人(全称): 国家盐化工产品质量监督检验中心 承包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：国家盐化工产品质量监督检验中心场坪绿化工程 工程地点：自贡市板仓工业集中区 工程内容：场坪绿化工程（具体内容详见工程量清单） 工程立项批准文号：自发【200 】项批新号 资金来源：财政投入 二、工程承包范围 承包范围：施工图及工程量清单所含范围内的全部施工内容 三、合同工期 开工日期： 2011年 10 月日 竣工日期： 2011年 11 月日 计划工期：日历天 四、质量标准 工程质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准 五、合同价款 金额（大写）：壹佰陆拾陆万元（人民币） ￥：1660000元
六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应支付的款项。
第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件应能互相解释，互为说明。除专用条款（第三部分）另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书 （2）招标发包工程的招标文件中中标通知书 （3）投标文件及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1、本合同除使用汉语外，还使用语言文字。
3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》 3.3、适用标准、规范 适用标准、规范的名称：《建筑工程验评标准及施工规范》 发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范时的约定： 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：四套 2007年3月1日前 4.2发包人对图纸的保密要求：不得外传 使用国外图纸的要求及费用承担： 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：职务： 发包人委托的职权：全权处理施工中有关技术、质量、进度问题
需要取得发包人批准才能行使的职权： 5.3发包人派驻的工程师 姓名：职务： 职权：有关工程施工过程中遇到的质量、技术问题 5.6不实行监理的，工程师的职权： 7、项目经理 姓名：陈翼武职务：项目经理 8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：达到装修施工条件，在2007年3月1日前完成。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前负责接通 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
第二节合同专用条款1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2合同当事人和人员 1.1. 2. 2 发包人：重庆两山建设投资有限公司 1.1. 2. 3 承包人： 1.1. 2. 6 监理人：1.1.3 工程和设备 1.1.3. 2 永久工程：施工招标范围内所示工作内容。 1.1.3. 3 临时工程：施工供水工程、施工照明工程、脚手架搭设等。 1.1.3. 4 单位工程： 1.1.3.10 永久占地： 1.131 1临时占地： 1.1.4 日期 1.1.4. 5 缺陷责任期：24个月 1.4 合同文件的优先顺序 合同文件的优先顺序：按通用条款执行。 1.5 合同生效的条件 合同生效的条件：中标人提交履约保证金后，双方签订合同后生效。 1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 发包人提供图纸的期限、数量： _____________________________________ 1.6.2 承包人提供的文件范围： __________________________________________ 承包人提供文件的期限、数量： ___________________________________________ 监理人批复承包人提供文件的期限： ________________________________________ 1.6.3 监理人签发图纸修改的期限： _______________________________________ 1.7 联络 1.7.2 联络送达的期限： _________________________________________________
工程建设合同协议书专 用条款 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
第二节专用合同条款 1.一般约定 1.1词语定义 （监理单位全称）。 姓 名： 。 职 称： 。 联系电 话： 。 电子信 箱： 。 通信地 址： 。 。 施工供水、供电、临时施工用房及设施。 本合同工程需永久占用的土地。 本合同工程需临时占用的土地。 24个月。
“合同条款”指通用合同条款和(或)专用合同条款。 1.4合同文件的优先顺序 合同文件的优先解释顺序如下： (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标函及投标函附录； (4)专用合同条款； (5)通用合同条款； (6) 技术标准和要求； (7) 施工图纸； (8) 已标价工程量清单； (9) 其他合同文件。 (说明：(6)、(7)、(8)填空内容分别限于技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单三者之一。) 图纸与技术标准和要求之间有矛盾或者不一致的，以其中要求较严格的标准为准。 合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。 1.5合同协议书 合同生效的条件：双方签字盖章。 1.6图纸和承包人文件 (1)发包人按照合同条款本项的约定向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。
(3)发包人提供图纸的期限：发包人与承包人签订合同协议3个工作日内。 (4)发包人提供图纸的数量：两套。 视具体施工情况由双方约定。 (2)承包人提供文件的期限：视具体施工情况由双方约定。 (3)承包人提供文件的数量：视具体施工情况由双方约定。 (4)监理人批复承包人提供文件的期限：视具体施工情况由双方约定。 (5)其他约定：视具体施工情况由双方约定。 1.7联络 (1)联络来往信函的送达期限：合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时内；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。 (2)发包人指定的接收地点：发包人办公地点。 (3)发包人指定的接收人为：发包人指定的业主代表。 (4)监理人指定的接收地点：按监理合同约定。 (5)监理人指定的接收人为：按监理合同约定。 (7)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面方式通知另一方。发包人(包括监理人)和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和(或)符合合同约定的工作时间内始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法及时签收来往信函构成拒不签收。 (8)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者
第二节专用合同条款 1.一般约定 1.1词语定义 1.1.2合同当事人和人员 1.1. 2.2发包人： 1.1. 2.6监理人：（监理单位全称）。 1.1. 2.8发包人代表：指发包人指定的派驻施工场地(现场)的全权代表。 姓名：。 职称：。 联系电话：。 电子信箱：。 通信地址：。 1.1. 2.9 专业分包人：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方 1
式选择的分包人。 1.1. 2.10 专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。 1.1. 2.11独立承包人：指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。 1.1.3工程和设备 1.1.3.2永久工程：。 1.1.3.3临时工程：施工供水、供电、临时施工用房及设施。 1.1.3.4单位工程：指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。 1.1.3.10永久占地：本合同工程需永久占用的土地。 1.1.3.11临时占地：本合同工程需临时占用的土地。 1.1.4日期 1.1.4.5缺陷责任期期限：24个月。 2
1.1.4.8保修期：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。 1.1.6其他 1.1.6.2材料：指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品(工程设备除外)，包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。 1.1.6.3争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和(或)工程管理专家组成。争议评审组负责对发包人和(或)承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。发包人和承包人应当分别与接受聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。 1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和(或)专用合同条款。 1.4合同文件的优先顺序 合同文件的优先解释顺序如下： 3
（GF—2013—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局 第一部分合同协议书 发包人（全称）：××××房地产开有限责任公司
承包人（全称）：××××建筑有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就××××××××工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：××××××××。 2.工程地点：××××××××。 3.工程立项批准文号：××××××××。 4.资金来源：上级补助及自筹。 5.工程内容：换热站300㎡、供热管线1500米。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 6.工程承包范围： 换热站及供热管线施工图所示。（详见工程量清单）。 二、合同工期 计划开工日期：2016年6月1日。 计划竣工日期：2013年9月30日。 工期总日历天数：90天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币（大写）叁佰叁拾贰万捌仟壹佰元整(￥元)； 其中： （1）安全文明施工费： 人民币（大写）陆拾万陆仟伍佰贰拾元(￥元)； （2）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （3）专业工程暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （4）暂列金额： 人民币（大写）(￥元)。 2.合同价格形式：总价合同。 五、项目经理 承包人项目经理：×××。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；
第二节合同专用条款 1. 一般约定词语定义 1.1.2合同当事人和人员 1.1. 2.2发包人：重庆两山建设投资有限公司 1.1. 2.3承包人： 1.1. 2.6监理人： 1.1.3工程和设备 1.1.3.2永久工程：施工招标范围内所示工作内容。 1.1.3.3临时工程：施工供水工程、施工照明工程、脚手架搭设等。1.1.3.4单位工程： 1.1.3.10永久占地： 1.1.3.11临时占地： 1.1.4日期 1.1.4.5缺陷责任期：24个月 合同文件的优先顺序 合同文件的优先顺序：按通用条款执行。合同生效的条件 合同生效的条件：中标人提交履约保证金后，双方签订合同后生效。 图纸和承包人文件 1.6.1 发包人提供图纸的期限、数量： _________________________________ 162 承包人提供的文件范围： ______________________________________ 承包人提供文件的期限、数量： _______________________________________ 监理人批复承包人提供文件的期限： ___________________________________ 163 监理人签发图纸修改的期限： __________________________________ 联络 1.7.2 联络送达的期限： _____________________________________________ 2. 发包人义务 提供施工场地 发包人提供施工场地和有关资料的时间： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已基本具备，由承包人负责，费用包含在报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (2)将施工所需的水、电、路、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由承包人负责办理，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由承包人现场踏勘确定道 路走向和位置，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间：施工场地内需要拆迁的管网(线)由承包人组织拆迁，费用自行测算，列入报价中按实结算部分包干使用，中标后不作调整。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：工程开工前完成。— (6)水准点与座标控制点交验要求：开工前发包人技术人员以书面形式通知 承包人，由发包人组织相关单位进行现场交验，并作好交验记录。
建设工程施工合同示范文本 第一部分 合同协议书 发包人（全称）：________________________________________________ 法定代表人： 法定注册地址： 承包人（全称）：____________________________________________________ 法定代表人： 法定注册地址： 发包人为建设（以下“本工程”），已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷 的投标。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和 诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。 一、工程概况 工程名称：______________________（项目名称） ________________________标段 工程地点：________________________________ _______ ________________ 工程内容： ______________________________________________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号：______________ __
资金来源： ____________________________________________________________ 二、工程承包范围 承包范围： _____________________________________________________________ 详细承包范围见“技术标准和要求”。 三、合同工期： 开工日期：年月日 竣工日期：年月日 工期总日历天数_________________天，自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算。 四、质量标准 工程质量标准： __________________________________________________________ 五、合同形式 本合同采用合同形式。 六、签约合同价 金额（大写）：_____________________________ 元（人民币） （小写）￥：_____________________________ 元（人民币） 其中：暂列金额：元（其中计日工金额 元）
专用条款 、词语定义及合同文件 1、名词解释 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序: 执行《协议书》的相关条款。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外, 还使用无 ___ 语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家颁发的工业设备、管道防腐绝热规范、标准及《施工 及验收规范》。 发包人提供标准、规范的时间: 开工前五天 国内没有相应标准、规范时的约定: 有特殊要求的标准或规范由发包人在工程开工 前提供。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 在工程正式开工前五日内，向承包人提 供安装施工图贰套，土建施工图壹套。 发包人对图纸的保密要求: 使用国外图纸的要求及费用承担: 无。 、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名: 职务:
发包人委托的职权: 需要取得发包人批准才能行使的职权: 5.3发包人派驻的工程师 5.6不实行监理的，工程师的职权: 7、项目经理 8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: 要求。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 承包方在 施工中使用的水、电、电讯，发包方在施工场地内指定具体使用点。 运输要道畅通。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间: (5)由发包人办理的施工所需证件、 批件的名称和完成时间： 在承包人正式进场施工 前，应办 理完施工许可等有关手续。 (6) 水准点与座标控制点交验要求: (7) 图纸会审和设计交底时间: (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑) 名木的保护工作: (9) 双方约定发包人应做的其他工作: 8.2发包人委托承包人办理的工作: 9、承包人工作 9.1承包人应按约定时和要求，完成以下工作: 姓名: 职务: 工程师 职权: 监督工程进度及工程施工质量 姓名: 职务: 项目经理(副总工程师) (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 设备、管道的安装满足施工进度 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 在施工期间，发包方应保证施工 、古树