项目报批报建流程
序号
程序内容
受理部门
所需主要材料
受理时限
回复批文
备 注
一
1
意向选址
土地所有者
1.项目建议书；
2.开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
2
项目可行
性研究
咨询机构
委托书
项目可行性立项申请报告
需缴纳咨询费
二
1
申请立项
计委
1.立项申请报告；
2.项目建议书
3.项目可行性研究报告
5个工作日
告）；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料。
（2个工作日）
施工图审查备案书
办理程序：申请—审核—办备案书
2
施工招标
各建筑公司
1.项目设计条件及要求；
2.1:500实测地形图；
3.地质状况说明；
施工图等相关资料。
签订施工合同
3
建设工程报建、招标投标备案
建管站
1.建设工程施工报建与招标申请表；
2.建设工程立项批复或备案手续；
勘测院
1.委托书；
2.签订合同；
3.红线图；
4.1：500实测地形图。
合同时限
方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理合同。
支付相关费用
3
初设
规划审查
规划局
1.方案设计审查申请表
2.方案设计图及说明书
3.彩色效果图
4.立项批复
5.选址意见书
6.红线图；用地规划设计条件及要求
30个工作日
规划初设审批意见书
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请--审查
2
委托初设（监理、勘察、设计招标）
监理公司、
设计院、
市环保局
1.环保审查申请
2.排污生化池等设计报批报告
3.初设图
4.规划初设审批意见书
环保审批意见书
8
初设
绿化审查
绿化办
1.绿化审批表
2.绿化规划计划
3.初设图
4.规划初设审批意见书
审查盖章后的绿化审批表
9
初设审批
建设局
1.填写初设审批登记表1份
2.初步设计图纸及说明书2份
3.计划部门立项批文1份
4.土地部门核发的用地红线图
4
初设
消防审查
消防局
1.消防审查申请
2.用地规划设计条件及要求
3.方案设计图及说明
消防审查意见书
5
地质
状况审查
勘察质量审查机构
1.地质勘察审查申请
2.1：500实测地形图
3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图
地勘合格资料
6
初设
防雷审查
市防雷办
1.防雷审查申请表
2.初设图
防雷审查意见书
7
初设
环保审查
5.规划部门核发的方案（初设）审查意见
6.消防部门审核意见
7.防雷部门审查意见
8.经勘察质量审查机构审查合格的地勘资料
9.涉及高切坡、深开挖、高填方的，提供批准的项目技术方案可行性评估报告
10.园林绿化部门审核意见
11.环保部门审核意见
15个工作日
初步设计审批批复
办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理--总台领件
项目审查、可研审
办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件
2
规划勘测
勘测院
1.委托书；
2.签订勘测协议。
5个工作日
1：500实测地形图
缴纳勘测费
三
1
签订土地出让合同
国土局
1.开发合作协议；
2.建设项目选址意见书；
3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
3.建设工程规划许可证；
4.满足施工要求的建设资金的证明资料；
5.施工图设计文件审查备案书；
6.邀请招标或直接发包备案表；
7.招标机构资格备案表；
8.招标公告或投标邀请书；
9.招标文件备案表；
10.招标投标情况报告；
11.中标结果公示；
12.招标投标情况备案意见书；
13.中标通知书或直接发包通知书。
2.土地权属证明文件；
3.项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；
4.1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；
5.开发资质（开发项目)；
6.联建合同（联建项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。
1.缴纳650元报
9.项目初步设计批复1份
15个工作日
申领建设用地许可证时同步开展
投资许可证
办理程序 ：立项—可研—年度计划—投资许可证
九
申领建设工程规划许可证
规划局
1.办理《建设工程规划许可证》申请表1份
2.建筑施工图两套（附设光盘1份）：
3.放验线回单及附图
4.办理建设工程规划许可证所需要的相关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见
15个工作日
建设用地规划许可证
办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
八
申领投资许可证
计统局
1.可研评审请1份
2.可研报告5份
3.土地出让合同或土地划拨决定书
4.建设单位的营业执照副本
5.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书
6.《市建设项目环境保护申报登记表》
7.年度投资计划申请书1份
8.项目投资概算1份
十一
1
施工图审查备案
建管站
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件，主要初步设计文件；
4.施工图设计文件（附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师
证书等复印件），审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书（附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报
六
临时施工
用水
自来水厂
1.申请书
2.初设图及要求
3.其它相关资料
4.缴纳相关费用
25个工作日
供应临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用水
道路
交管站
允许开通施工临时道路
七
申领建设用地许可证
建设局
（规划办）
1.办理《建设用地规划许可证》申请一份
2.缴纳规划证照费证明
3.经批准的项目方案（初设）总平面图两套
5.完清规划费证明
15个工作日
建设工程规划许可证
办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
十
项目报建
建设局
1.项目报建申请
2.项目初设审查批复
3.土地出让合同或国土证
4.投资许可证
5.建设工程选址意见书
6.建设用地规划许可证
7.建设工程规划许可证等相关资料
在领到建设规划工程许可证后即可申领
项目报建批复
建光盘费；
2.办理程序：总台
领号--窗口送件--案件办理--总台领件
四
1
申国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项接线片；
3.初设平面图及说明；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证；
7.投资许可证等相关资料；
8.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需需求申领