公司选址考虑因素
企业位置的选择是建立、组织和管理企业的第一步，也是企业最重要的一项投资决策，对企业的生产经营及发展将产生深远而持久的影响。

它不仅关系到设施建设的投资和建设
的速度，而且很大程度上决定了所提供的产品的成本，从而影响到企业的生产管理工作活
动和经济效益。

选址需要综合考虑多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的区位条件因素。

所以需要采取综合评价方法来对企业选址问题进行评价。

总的来说，企业选址应综合考虑
以下几方面因素：
一、成本因素
成本是企业选址考虑的最重要因素，选址成本既包括固定成本，又包括变动成本。

固
定成本，就是维持企业可以正常运作而必须开支的成本，如制造业企业的厂房和机器设备
的折旧。

所以，由于企业选址位置不同，固定成本也会有地区性的差异。

企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的价值，由于在不同的
地区和位置，其原材料、燃料以及动力价格会有所不同，所以变动成本也是企业选址所要
考虑的重要因素。

二、区位条件因素
企业选址的另一要素就是区位条件，区位条件涵盖了地区的运输便利程度、劳动力资源、地方政策以及生活条件等诸多因素。

对于制造业企业而言，产品和原料的运输成本在
总成本中占有较大的比重。

交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手
段及运输时间的不同，均对交通运输成本构成直接的影响。

因此，合理选址可以使运输成
本最低，服务最好。

三、劳动力因素
劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环，选择劳动力丰富并且价格低廉的地区，
将有利于降低生产经营成本。

而对于科技含量较高的企业而言，高素质的人力资源就是他
们最大的需求，因此，企业选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。

综上所述，企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作用，越来越多的企业
将选址问题看做企业建立的头等大事，以谷川高科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。

与传统招商园区不同，谷川高科以高端、高质、高新化方向为发展理念，主要吸引高
科技、高收益的优质项目，而这些项目由于科技含量较高，因此对土地的需求相对较小，
谷川高科创新产业基地正是抓住这一点，将出让的地块面积控制在3至15亩，出让方式
更灵活，充分满足该类企业需求。

一，便捷的交通。

“要想富，先修路”，这句俗语在我国可谓人尽皆知。

而对于一个
企业的办公所在来说，交通的便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。

一个楼盘，要
想成为在市场上倍受追捧的对象，其必须有完善的公路和轨道交通网。

其与各水陆空港、
城市主要部门如税务所、政府机关、重庆主要商圈
二，成熟的配套。

城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒店、金融、购物、娱
乐等配套设施齐全。

如新牌坊和观音桥，前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、
金融等各方面配套都还非常欠缺。

而成熟的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是
接待客户，都是大有裨益的。

三，商业氛围成熟。

商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却是一个办公楼最
不能缺少的东西。

最直接的例子就是解放碑的世贸大厦，虽然曾为重庆地标建筑，解放碑
最高大厦，但时至今日还有不少楼层清水空置。

一个重要的原因就是该楼盘人气的缺乏。

商业氛围成熟的另一方面是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼盘不要是在
周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那里，那“门前冷落鞍马稀”的景象对
企业形象将会造成莫大的损害。

四，硬件设施过硬。

前三个都是企业选址的大环境因素，而这个硬件设施则是微观方
面的要求。

这主要是针对一个楼盘，其建筑质量、物业服务质量、户型设计、电梯配置等
方面。

这往往也是一个企业给到访客人和客户最直观的感受。

五，预算内价格并与品质匹配。

企业选址决策前应该根据自身公司实力和预期制定选
址成本预算并严格执行。

而针对企业正考察的物业定价，也应该全面评估该物业的所在区
位地段、周边配套、品质服务、市场行情，从而得出物业价格是否是合理定价和在预算成
本之内。

一、物业所属区位：
如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税
金方面的减免政策三减三免，这点也是此类公司选址的重要因素之一。

但也有一部分大中
型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场
所总部或驻京办。

二、交通利达性：
绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要
承租物业的交通及地理位置要求较为严格即：办公地址距员工住址较近或较为方便。

三、软硬件设施：
1.强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。

电力供应容量应不低50VA/平米。

2.弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。

且应有在20—50年内可拓展升级的可能。

3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网支持迅驰。

大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。

4.人性化----有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

5.电梯：部数的多少每3300—4500平米/吨/部，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢1。

5-2。

5-5-7米/秒，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。

6.车位：地上、地下车位的总数量多少45—65个/万平米，停车泊位的方便程度人工控制或电脑控制。

7.建筑风格及结构：
风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。

故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。

在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，其中转换机房的承重要求就更高了。

在抗震方面：应至少可抗震7—8极。

在净层高方面：应在2。

6—3米之间，如在个别楼层设有超高层LOFT最佳。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。