超市租赁经营合同

甲方（出租方）：_____________________________（以下简称甲方）

乙方（承租方）：_____________________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就__________________学校（院）______________________校区超市租赁经营事宜，达成如下协议：

第一条：租赁房屋范围

甲方将_____________________校区超市整体（不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件。）以租赁经营的方式提供给乙方，乙方不得占用校区其他公用场地。

第二条：租赁房屋用途

该房屋用途为学校超市经营服务之用，具体只能限于以下服务内容：

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。

第三条：租赁经营期限

租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自________年_____月______日起至_______年 ______月______日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外）。

第四条：租赁经营管理费用

一、合同签订时，乙方应缴纳保证金__________万元整（￥________）给甲方，作为乙方履行合同的保证。乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还乙方保证金（不计利息）。

二、乙方按以下第种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。

1、客户以现金向甲方购买消费卡，乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中扣除管理费。

2、甲方向乙方收取年管理费为：______万元整（￥________）。乙方在合同签订时支付___万元整（￥________）,以后每季度/半年度提前15日支付万元整（￥__ _ __）。

三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。

甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，考核细则为：

。学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。

第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修

一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理。合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。

二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件一：租赁物件清单），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持能够正常合理使用的状态，租赁物件短少和损害的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方处理解决。

第六条：租赁经营期间的其他费用

一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为：），乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。每月乙方应向甲方交纳垃圾处理费_____元，乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

三、乙方根据国家对商业零售业经营管理的相关规定，办理所有证照，所有证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。

第七条：甲方权利和义务

一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。

二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。

三、定期或不定期检查乙方超市经营环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按甲方相关规定要求，甲方有权给予乙方整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。

四、定期或不定期检查乙方采购的食品或商品的采购时间与途径，商品质量和分类储存情况；对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品等，由甲方监督乙方销毁。

五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。

六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作。

七、负责协调有关供水、供电部门，以使超市外连接的主体供水、供电线（管）路正常畅通。

八、甲方任何权利的放弃应以书面方式作出，并不免除乙方任何义务和责任。甲方任何形式的监督和检查只为学生享有更好的服务。

第八条：乙方权利和责任

一、乙方应在合同签订、进驻经营前，根据国家对商业零售经营管理的相关规定，办齐相关经营证照和证件，包括但不限于：营业执照、卫生许可证、身份证、员工的健康证、暂住证、计划生育证等。

二、乙方必须提供有效证照和证件的复印件给甲方的行政和财务部门存档

三、乙方承担食品和其他商品的卫生安全责任：

（一）乙方应按照《食品卫生法》等国家相关规定以及卫生防疫、质量监督等政府部门的要求进行经营。乙方达不到政府相关部门规定的标准，甲方有权单方面解除协议的权利，乙方应向甲方支付违约金万元，且甲方由此造成的损失由乙方承担。

（二）乙方应做好用具消毒、防蝇防鼠、环境卫生、食品卫生等各项工作，禁止使用、销售过期、未检或不合格的食品或商品，严禁出售变质、过期、有毒等食品。

（三）如乙方因卫生防疫、环保、质检等部门的行政处罚，所发生的一切费用及经济责任均由乙方负责。乙方在经营过程中如发生师生食物中毒事故及其他产品质量事故等，由乙方自行承担一切责任，且乙方应向甲方支付违约金万元。

四、乙方承担租赁经营期内租赁物、设施和设备的消防安全和消防验收，并承担相关费用。如发生消防安全事故及其他安全事故，乙方承担全部责任，且乙方应向甲方支付违约金万元。

五、乙方工作人员须统一着装、持健康证上岗，若发现未按要求的，处以50元/次/人违约金。

六、乙方按时营业，保障师生购买与消费，否则处以100元/次违约金。

七、乙方所售的食品和商品应明码标价，按价出售。乙方按第四条第二项第1种方式向甲方缴纳租赁经营费用的，乙方不得收取客户的现金消费，若发现未按要求的，处以500元/次/人违约金。