合同编号：
委托代建合同
（参考范本）
项目名称：
委托单位：
代建单位：
年月日
委托代建合同书
甲方（委托单位）：
乙方（代建单位）：
根据《中华人民共和国合同法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行）》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方承担
项目的代建工作，代建过程中双方共同执行昆山财政资源建设项目相关的资金管理、建设程序、工程变更备案、决算评审等政策，代建工作完成后乙方将项目移交甲方。现经甲乙双方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
批准文件：
投资概算：万元人民币
工程地点：
建设内容：
二、代建方式和内容
1.代建方式
①建设阶段代建□②全过程代建□
2.代建内容
①建设阶段代建内容:组织实施地勘、设计、施工、监理、设备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、项目验收、项目移交。
②全过程代建内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编
制,办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第①项中所包括的内容。
三、代建管理目标
投资控制数量：（万元人民币）
质量等级：
安全目标：
工期目标：项目自合同签订之日起作为代建工作起始日，代
建工期共个日历天。
四、代建费
代建费= 代建基本费+ 建设控制目标奖励费
= 万元人民币；
1．暂定代建基本费万元人民币；
2．暂定完成建设控制目标奖励费万元人民币；
合同签订后，拨付代建基本费的20%作为启动管理费用，即人民币万元，开工建设后按照完成投资额同比例拨付代建基本费。
代建费最终按本工程实际造价、根据《昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行）》（昆办发〔2015〕26号）规定
的费率计取代建费。
五、甲方职责
1．组织编制项目建议书，提出项目的选址、功能、规模标准、估算、工期、质量等方面的要求；
2. 协助乙方办理需由委托单位为主体办理的各项手续；
3．监督工程建设，参与工程中间验收和竣工验收；
4．补充合同中约定的由委托单位完成的其他工作。
以上条款根据代建方式做相应增减。
六、乙方职责
1．组织编报项目可行性研究报告、初步设计和项目概算，组织开展工程勘察、施工图设计，组织编制预算，配合开展概算、预算评审工作；
2. 根据授权、委托办理各项前期报批手续；负责办理施工图审查、消防审核、施工许可、市政接用等手续。
3．申请开立专门的基建账户，设立项目基建账，合理核算项目建设成本。负责编制项目资金计划和进度支付凭证，按项目进度申请并合理分配项目资金。在项目资金结算完毕后，负责基
建帐户的销户和基建账的结账工作。
4．按照国家、省相关法律法规、昆山相关政策以及合同约定，对项目的勘察、设计、监理、施工和主要设备、材料等依法进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。
5．组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶段验收和竣工验收，加强代建过程安全监管，对工程质量负终身责任。
6．对工程结算进行初审，配合开展项目决算审计；
7．收集、整理、汇编工程档案并移交有关单位；
8．负责督促施工单位在规定的维护保养期内做好维护保养工作；
9．乙方组织勘察、设计工作，严格控制项目概算不超估算、预算不超概算。概算超过估算10%以上或者预算超过概算5%以上的，应向甲方申请，按程序组织重新论证。
10. 代建项目应严格执行先审批、后变更的管理规定。建设过程中只有发生以下情况时，乙方可提出项目变更意见，提请甲方办理变更审批手续：
（1）重大政策调整，重大技术和功能变更；
（2）项目建设的基础条件发生重大变化；
（3）发生不可抗力事件。
11．代建项目实行履约保证制度，代建单位需以银行保函等方式向甲方提交履约保证；
12．乙方须与各参建单位同步签订廉政协议；
13．乙方不得将项目转给其他单位管理。代建单位或者与代建单位有上下隶属关系、股权关系的组织或其他关联方不得承担代建项目的招标代理、勘察、设计、监理或施工等建设任务；
14.代建项目建成、竣工验收合格后，乙方向甲方移交项目管理和使用权，及时组织工程结算，申报结算审计、财务决算审计并移交档案资料。
15．补充协议条款中约定的其它代理工作内容。
以上条款根据代建方式做相应增减。
七、奖惩规定
1.投资目标奖惩。
（1）如项目决算送审造价经决算审计后，造价低于投资控
制目标，则节余部分的10%、且总额不超过100万元作为对乙方的奖励，其余部分上缴市财政。
即：实现投资节约奖励费=结余投资额×10%，总额不超过100万元。（建设目标奖励费和投资目标奖励费经考核确定后，在工程结算审计完成之日起一年内拨付。）
（2）如项目决算送审总额经决算审计后，造价超出投资控制目标，则按补充合同的约定相应扣减代建基准费用。
2.建设目标奖惩。
（1）完成代建合同中约定质量、安全、进度等建设控制目标，给予代建单位不超过项目代建费30%的奖励。
即：实现建设控制目标奖励费≤项目代建费×30%
（2）未完成代建合同中约定质量、安全、进度等建设控制目标，根据代建合同的约定扣减。
其中：乙方不能按照合同约定的工期交付代建项目的，每延迟一天按代建单位银行履约保函金额的0.1%扣减代建费用；乙方不能按照合同其他约定交付代建项目的，适当扣减代建费用和履约保证金。