中央空调维保合同

甲方: 中奇家世界物业管理有限公司

乙方:

一．依据《中华人民共与国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,就空调维护保养事宜达成一致,同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托,为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为:主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括:冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等

二、维保期限:

2009 年 5月20日至 2009 年 11 月 20日。(半年)

三、合同总金额及付款方式:

本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币(￥:37,500元)。合同签订后,乙方材料到货运站,我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆整,(￥: 29,000元) ,压缩主机维保结束,付清人工工资即人民币叁仟圆整,(￥: 3,000 元)。剩余款项伍仟伍佰圆(￥: 5,500元)维保期结束后付清;乙方开据正式发票做为结算依据,

四、维保服务标准及内容:

严格按照美的中央空调系统维护保养手册,进行空调维护保养。

具体内容如下:

一、修理的质量要求、技术标准

(一) 中央空调系统、新风系统全面检修

1. 主机维修保养:

2. 水系统清洗/维护,这部分内容包括:

(1)冷却水系统清洗

(2)冷却塔检修,包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分

(3)系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢

(4)补水箱的功能检修

3. 风机盘管/新风机组的检修维护,这部分内容包括:

(1)风机盘管维护清洗

(2)新风系统维护清洗

4. 水系统添加各种药剂,这部分内容包括:

(1)冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等

(2)冷凝水托盘加消毒药片

(3)冷却水系统的添加药剂

(二)年度使用期内的维保

维保的范围:包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管与新风机组

维保的内容包括:

1、即时响应服务

乙方提供全天候24小时即时响应服务,以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方,乙方在得到通知后应迅速作出反应,积极准备处理故障所需备件,并指导甲方人员先做简单的应急处

理,同时派出维修人员到达现场进行检修,甲方应在两小时内到达现场进行抢修。

2. 定期巡检

在维保期内,每周提供壹次巡检,全面的检测空调的运行情况并出具书面报告,对发现的问题及时处理。 3. 建立档案管理系统

乙方将为每一台空调建立一套档案,集中管理。每一次的巡检、维护与抢修与详细数据都记录在案,根据这些数据,对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估,相应对每台空调的具体情况,有针对性的制定出维护方案,并上报给甲方备案。

4. 如需更换配件时

乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件;甲方有权自主选择供货商。

5. 空调委托维修保险及维护保养期限为:半年。时间从合同签定日的第二天起半年内有效。合同期满后,双方

经友好协商可续签。

(三)维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定:

1. 维修中所需的工具,清洗药剂,清洗器材由乙方提供

2. 空调系统部件损坏需要更换时,新部件由甲方提供

3. 更换制冷剂与冷冻油,材料费由乙方负担

二．承揽方对修缮物的负责条件及期限

1. 维护期内,承揽方必须保证中央空调达到制冷效果,冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准,风机盘管的出风口温度应不高于25℃。

2. 维护期内,委托方设备即使正常运行,承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护,及时排除设备隐含故障。

3. 维护期内,设备出现故障,甲方可随时通知乙方,乙方必须在接到通知后限时赶到现场,并及时解决故障。

4. 每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告,并由甲方签字确认。

5.乙方在合同期内提供24小时热线服务。

三. 验收标准及方法

按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收,机组运转正常,达到使用标准。

四. 技术资料、图纸提供办法

合同签定后,乙方向甲方提供空调维护保养技术标准,甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。

冷冻机部分:

(一)制冷系统

1、检查机组制冷系统高低压就是否正常:测量排气压力与吸气压力,正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高,检查冷却水水压与水温或检查客管式冷凝器就是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀就是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。

2、检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器:检查蒸发器与冷凝器的保温层、就是否有锈蚀,拆除壳管式冷凝器的端盖,检查冷凝器内部结垢情况与清扫冷凝器内部。紧固冷凝器与蒸发器端盖。

3、检查保养压缩机的电动机:用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值就是否平衡。加注润滑油,检查电动机的垫铁就是否与基础紧密接触,地脚螺栓就是否拧紧。用百分表检查同轴度。

4、检查冷媒、油系统就是否有泄露情况:观瞧机组就是否有各处就是否有大量油迹,用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查就是否有泄露。

5、检查更换压缩机干燥器:检查干燥器滤芯,检测干燥过滤器的温差。

6、检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳:从油视液镜处水平观瞧,油位应在视镜三分之二位置,通过调节油泵与补加冷冻油使其保持在正常位置。

7、注意润滑油之颜色及其她变化:注意润滑油的颜色变化与气味变化,当颜色变黑等时应更换其润滑油,一般2-3年更换一次。