中央空调维保合同
甲方: 中奇家世界物业管理有限公司
乙方:
一．依据《中华人民共与国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,就空调维护保养事宜达成一致,同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托,为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。
维保范围为:主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括:冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等
二、维保期限:
2009 年 5月20日至 2009 年 11 月 20日。
(半年)
三、合同总金额及付款方式:
本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币(￥:37,500元)。
合同签订后,乙方材料到货运站,我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆整,(￥: 29,000元) ,压缩主机维保结束,付清人工工资即人民币叁仟圆整,(￥: 3,000 元)。
剩余款项伍仟伍佰圆(￥: 5,500元)维保期结束后付清;乙方开据正式发票做为结算依据,
四、维保服务标准及内容:
严格按照美的中央空调系统维护保养手册,进行空调维护保养。
具体内容如下:
一、修理的质量要求、技术标准
(一) 中央空调系统、新风系统全面检修
1. 主机维修保养:
2. 水系统清洗/维护,这部分内容包括:
(1)冷却水系统清洗
(2)冷却塔检修,包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分
(3)系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢
(4)补水箱的功能检修
3. 风机盘管/新风机组的检修维护,这部分内容包括:
(1)风机盘管维护清洗
(2)新风系统维护清洗
4. 水系统添加各种药剂,这部分内容包括:
(1)冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等
(2)冷凝水托盘加消毒药片
(3)冷却水系统的添加药剂
(二)年度使用期内的维保
维保的范围:包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管与新风机组
维保的内容包括:
1、即时响应服务
乙方提供全天候24小时即时响应服务,以保证空调连续正常运行。
甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方,乙方在得到通知后应迅速作出反应,积极准备处理故障所需备件,并指导甲方人员先做简单的应急处
理,同时派出维修人员到达现场进行检修,甲方应在两小时内到达现场进行抢修。
2. 定期巡检
在维保期内,每周提供壹次巡检,全面的检测空调的运行情况并出具书面报告,对发现的问题及时处理。
3. 建立档案管理系统
乙方将为每一台空调建立一套档案,集中管理。
每一次的巡检、维护与抢修与详细数据都记录在案,根据这些数据,对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估,相应对每台空调的具体情况,有针对性的制定出维护方案,并上报给甲方备案。
4. 如需更换配件时
乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件;甲方有权自主选择供货商。
5. 空调委托维修保险及维护保养期限为:半年。
时间从合同签定日的第二天起半年内有效。
合同期满后,双方
经友好协商可续签。
(三)维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定:
1. 维修中所需的工具,清洗药剂,清洗器材由乙方提供
2. 空调系统部件损坏需要更换时,新部件由甲方提供
3. 更换制冷剂与冷冻油,材料费由乙方负担
二．承揽方对修缮物的负责条件及期限
1. 维护期内,承揽方必须保证中央空调达到制冷效果,冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准,风机盘管的出风口温度应不高于25℃。
2. 维护期内,委托方设备即使正常运行,承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护,及时排除设备隐含故障。
3. 维护期内,设备出现故障,甲方可随时通知乙方,乙方必须在接到通知后限时赶到现场,并及时解决故障。
4. 每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告,并由甲方签字确认。
5.乙方在合同期内提供24小时热线服务。
三. 验收标准及方法
按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收,机组运转正常,达到使用标准。
四. 技术资料、图纸提供办法
合同签定后,乙方向甲方提供空调维护保养技术标准,甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。
冷冻机部分:
(一)制冷系统
1、检查机组制冷系统高低压就是否正常:测量排气压力与吸气压力,正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。
若排气压力过高,检查冷却水水压与水温或检查客管式冷凝器就是否结垢严重。
吸气压力过低则检查制冷电磁阀就是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。
2、检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器:检查蒸发器与冷凝器的保温层、就是否有锈蚀,拆除壳管式冷凝器的端盖,检查冷凝器内部结垢情况与清扫冷凝器内部。
紧固冷凝器与蒸发器端盖。
3、检查保养压缩机的电动机:用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值就是否平衡。
加注润滑油,检查电动机的垫铁就是否与基础紧密接触,地脚螺栓就是否拧紧。
用百分表检查同轴度。
4、检查冷媒、油系统就是否有泄露情况:观瞧机组就是否有各处就是否有大量油迹,用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查就是否有泄露。
5、检查更换压缩机干燥器:检查干燥器滤芯,检测干燥过滤器的温差。
6、检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳:从油视液镜处水平观瞧,油位应在视镜三分之二位置,通过调节油泵与补加冷冻油使其保持在正常位置。
7、注意润滑油之颜色及其她变化:注意润滑油的颜色变化与气味变化,当颜色变黑等时应更换其润滑油,一般2-3年更换一次。
8、检查并调解好供回油之温度:润滑油高温度保护在70度,而正常的润滑油温度一般在40度左右,若油温低则关小油冷却水路阀门,若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门与降低冷却水温。
9、检查油泵及过滤器之工作情况:检查油泵的工作噪声与密封性,调节油压调节阀使油压力高于排气压力1、5BAR 之3BAR。
清洗粗油过滤器与精油过滤器滤芯,保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。
10、检查压缩机过滤器:开启机组,关闭吸气截止阀,当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。
拆下吸气过滤器端盖螺丝,取出滤芯清洗。
11、根据需要检查清洗制冷管道:检查制冷管道有否破损、松动迹象,在停车状态下检查各膨胀阀前后就是否有温差,有则其相应的电磁阀关闭不严。
开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。
12、检查滑阀:停车时滑阀指针应归0位,开车手动加载至满载,减载至0位,若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。
13、电流检查:用电流表测量电动机电流与额定电流对比。
14、运行噪声检查:机组开车时进行噪声检测,听就是否有其她异声。
15、膨胀阀检查:调节膨胀阀,检测过热度。
调节过热度在4-6度。
(二)控制系统
1、检查控制系统的各项显示。
2、检查控制系统的各项设置。
3、检查控制系统及电器控制部分的所有联接。
紧固所有电气连接。
4、控制部分与执行机构效能检查。
检测控制信号输出与反馈。
强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。
5、检查所有的安全保护装置:开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警,关小吸气阀门测量低压报警。
用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。
6、电器部分除尘:用皮老虎清除配电柜内灰尘等。
日常管理
1、操作人员要及时调节排污量,使浓缩倍数控制在指标内。
2、每个星期要大量排污一次,将污水从塔底部排污管排出。
3、定期分析钙损失率。
钙损失率就是用来判断系统结垢情况的,一般情况下钙损失率≤20％
4、对加药量、补水量、排水量要有记录。
五、甲方责任:
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督,确保服务到位。
3、每次维修必须有维修单,并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需物管部签字确认。
七、合同终止:
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季,并经本市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
八、违约责任:
1、若甲方违约:应向乙方支付违约金5000元整。
并付清所欠款项,乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约:应向甲方支付违约金 5000 元整。
甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项:
1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
2、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同共4页,一式叁份,甲方持两份,乙方持壹份,自双方签字盖章起成立,并依法生效。
甲方: 乙方:
法人代表: 法人代表:
经办人 : 经办人:
日期: 日期。