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关于对房屋买卖契税计税价格构成问题
的请示
篇一：关于契税征收中几个问题的批复计税价格)财税字199898
关于契税征收中几个问题的批复（计税价格）
财税字［１９９８］９６号
江苏省财政厅：
你厅《关于契税征收中几个问题的请示》（苏财农税［１９９８］１０号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、关于计税价格问题。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例)第四条第（一）款及《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称细则）第九条的规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
因
此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。
土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。
二、关于购买安居房、经济适用住房的减免税问题。
条例没有对这种情况给予减征或者免征契税的规定。
因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。
三、关于经营性事业单位的减免税问题。
目前我国对事业单位没有按是否经营性这一标准进行分类。
根据条例第六条、细则第十二条和财政部１９９６年发布的《事业单位财务规则》的规定，对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。
凡不符合上述两个条件的，一律照章征收契税。
对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，应执行《企业财务通则》和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目，其承受的土地、房屋要照章征收契税。
篇二：购房小心：装修越是高档枉交税费越多
购房小心：装修越是高档枉交税费越多
【新浪广州房产】本文网址：
/news/20XX-04-09/0903384 4760.html近期，随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升，不少投资者已能感觉到楼市回暖，几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。
而随着人们环保意识的增强，对生活质量的要求提高，越来越多的消费者喜欢购买带有装修的房子。
但是，有关高档装修房背后所承受的税费因素，很多消费者却并不知情。
比如，消费者购买装修越高档的商品房，就要付出越多的契税和维修基金，而如果购买毛坯房，这些税、费则可以不必支付。
那么，这些规定合理吗？它将会给你未来的房屋转让带来哪些不利因素？广州的开发商为何不愿意帮助消
费者合理避税？
“我跑了好几个月，好不容易看上了一套带精装修的商品房，想着房价快回暖了，样板房又装修得很漂亮，赶紧下了10万元的订金。
没想到后来上网一查，才知道装修费全打在购房合同里，所以我不但要为这些装修交3%的契税，还要为装修交住房维修基金。
我买的这套房147平方米，每平方米按4500元的标准装修，总共要多交1.98万元的税。
而维修基金也是跟房价成正比的，也要多交钱，可是住房维修基金又不负责维修室内装修，这样太不合理了！”一位市民的抱怨，在广州极具代表性。
装修费纳税源于一份批复
询问这位市民所购房楼盘的经销人员，情况属实。
记者问，高档装修打进房价里，让消费者为此多交一笔不菲的税和费，岂不是很冤？那不等于是鼓励消费者购买毛坯房吗？为什么不将装修费分开让购房者少交税？为国家额外多收税，对开发商也没什么好处啊？这位经销人员吃惊地望着记者说：“你不是开玩笑吧？能买得起这种房的都是有钱人，国家说装修要交税我们就按国家政策办。
而且多交税对开发商怎么会没好处呢？”
记者调查后发现，关于装修费是否纳入购房合同并征收契税一事，20XX年6月国家税务总局公布了一份《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。
这份批复是针对江苏省财政厅的，文中说：“你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》收悉，批复如下：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
”这份批复同时抄送全国各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局及财政部。
有网友表示，即便不以税收法定原则严格要求，征税决定起码也应通过正式方式颁布与施行。
以一份对某省的请示批复就确定征税范围让人想不通，这样增加税收的方式是否太过随意，能够体现出对于公民财产权利的必要尊重吗？
国税总局前后规定有冲突
记者进一步查证，在有关二手房交易的税收政策里，国
家税务总局明确了购房者纳税时可以扣除合理费用，这些合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
国家税务总局这份文件规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在15%的比例内扣除。
这样，购房者只要保留原装修发票，或到装修公司补开一张发票，即使多掏个开票费，也可以从少交各种税收上剩下一大笔钱。
按照这一政策，国家税务总局似乎也认识到，要老百姓为装修费交税是不合理的。
但为什么在一手房购买时又没有这一扣除呢？这种矛盾带来的又一个严重后果是，未来此类新房转让时，卖房者拿不出单独的装修发票，就无法“合理扣除”，这样，这笔高价装修费的契税就要一直由交易者重复纳税。
网友认为，无论是从保障房屋居住安全、节约资源、保护环境考虑，还是出于推广房屋节能的需要出发，都应提倡、鼓励建设装修房。
如果购房时还须为装修费用纳税，许多消费
者可能就不愿意购买装修房了。
节能行为应当受到政府鼓励，撇开装修费纳税的合理性不说，单从鼓励人们节能来说，政府也应放弃对装修费用征收契税。
广州开发商赚足代收返点
但，广州的发展商却不愿意这样做。
记者从城内几个热卖楼盘中发现，发展商近期装修价格有越来越高的倾向———今年3月交楼的某公寓豪华装修3000元/m2，明年10月交楼的某公寓每平方米装修标准为4500元，而其后的一个楼盘每平方米为4800元。
上述那位开发商的中层干部表示，广州的购房者喜欢买带高档装修的房子，可能是为了省心，所以开发商就尽量提高装修标准。
对于记者提出能否像外地开发商那样将两笔费用分开开具发票的请求，这位和蔼可亲的男士断然拒绝。
理由是：那样做太麻烦了。
而那位笑称“多交税对开发商怎么会没好处”的销售人员，则不肯进一步解释具体的“好处”是什么。
记者随后在某楼盘销售部随机采访了几位看房者，询问他们是否了解购买带高档装修房的好处与弊端，这些潜在的购房者全部表示不知情。
多交税对开发商会有什么好处呢？中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华告诉记者，税务部门对代征代缴税收的单位会有2%的手续费返还。
记者在广州市地方税务局的网站上也查到，20XX年3月16日，穗地税函[20XX]84号文明确规定：法律、行政法规规定的代扣、代收税款，税务机关按代扣、代收税款的2%支付手续费。
广东省一纳税大户的财务人员也告诉记者，契税属于地税征收范围，所以每个单位都可以根据自己的能力、地位、。