合同编号:
商业房屋租赁合同
甲方：北京XX）房地产开发有限责任公司
乙方：
合同签订日期：年月日
商业房屋租赁日期：年月曰起年月曰止
合同签订地点：北京市丰台区
商铺租赁合同
出租人（甲方）： ____________ 北京XXX!地产开发有限责任公司___________________
法定代表人/ 职务：/董事长 ______________________________________________________
委托人/ 职务： _____________________________________________________________________ 营业执照注册号： _____________________________________________________
地址： __________________________________________________
邮编：100 _________________________ 传真：____________________________
电话： ________________________
承租人（乙方）： ___________________________________________________________________ 法定代表人/职务： __________________________________________________________________ 委托人/ 职务： _____________________________________________________________________ 营业执照注册号： ___________________________________________________________________ 地址： _____________________________________________________________________________ 邮编： __________________________________ 传真：___________________________________ 电话： __________________________________
甲、乙双方本着公平、公正、平等、互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》
及北京市相关规定，就乙方承租甲方所有的位于“ XXX _号地 _______________ 楼 _______ 号的商业房屋（以下简称“商业房屋”），开设 ________________ 事宜，达成如下协议，以兹共
同遵守：
第一条租赁商业房屋位置及商业房屋现状
1.1本合同项下的租赁商业房屋及其附属设施位于北京市“ XXX号地—号楼
房，建筑面积为__________ 平方米（含公共部位与公摊面积），位置、交付尺寸及商
业房屋内现状以本合同附件一为准。
1.2甲方出租给乙方的商业房屋为简装修房，商业房屋已具备水、电基础设施和设备及装修状
况，由双方在本合同附件二中加以列明。合同签署当日，双方及物业管理公司共同对乙方承租的商业房屋实地查验，并认可商业房屋内现状符合附件二列明内容，同时办理验收、交接
手续，对查验结果双方会同物业管理公司共同作出书面确认。附件二作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还商业房屋时的验收依据。
第二条租赁期限、交付期限及手续
2.1本商业房屋租赁期限共______ 天，自______ 年_月_日起至_年_月_日止。
2.2商业房屋免租装修期_____ 天，自 ______ 年_月_日起至_____________ 年_月_日止，
装修期间，免租装修期计为租期的一部分，免除乙方租金，但不免除乙方向甲方指定或委托的物业管理公司缴纳的物业费、装修管理费等相关费用。
2.3租赁期满，甲方有权收回全部商业房屋，乙方应按合同约定房屋租赁截止日期如期归还。
第三条费用及支付方式
3.1租赁费用及支付方式
3.1.1甲方出租给乙方商业房屋租金为3元/天/平米（人民币），支付方式按季度缴纳计为
一个缴款期。乙方首期租金（即从______________ 年_月_ 日--- ___________ 年_月
日的租赁费用），缴纳金额为_________ 元（人民币），大写为人民币_____ 元，应
于合同签订日缴纳；此后各缴款期租金，乙方应于每缴款季开始前的上一个月20日前，向甲方支付下一期租金。
3.1.2 _____ 年____ 月_日起至 _______ 年 ___ 月_日止，租金递增丄，为______________ 元
/天/平方米，同时相应调整每缴款季的租金，按前款约定的方式支付，双方另有约定除外。
3.1.3季度租金计算公式：标准日租金x商业用房建筑面积x应缴费季度内实际天数。
3.1.4乙方首期租金期限如果低于（含等于）45天，则首次租金数额按照首期+下期
租金之和交纳；乙方首期租金期限如果高于45天，则首次租金数额按照首期租金期限计算。
3.1.5租金支付：人民币。乙方支付房屋租金为现金或支票的，应直接交到甲方财务
部门；支付房屋租金为汇款的，应汇入下列甲方指定帐户或汇入甲方临时指定的其他帐户：
开户行：中国农业银行北京花乡支行行号：
户名：北京XXX!地产开发有限责任公司
帐号：
同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称、商业房屋编号及付
款详细资料传真至甲方。甲方账户如有变动，应以书面形式通知乙方。
3.1.6甲方应向乙方提供已收款项的发票。
3.2履约保证金及支付方式
3.2.1为确保乙方全面履行本合同及维护甲方权益（弥补甲方在乙方提前退租或提前
解约时出现商业房屋空置的损失及因乙方违法、违规经营给甲方造成的名誉和经济损
失），乙方应于合同生效日向甲方支付履约保证金计_____________________ 元（人民币），大写为_____________ 元。上述费用作为本合同生效条件之一，应于本合同
生效当日向甲方缴纳，乙方如未支付，合同不予生效。
履约保证金计算公式：履约保证金=每天每平米商业房屋租金x 91天
3.2.2履约保证金在合同有效期内不计利息。在承租期内履约保证金等同于每个租金
支付周期的租金，当租金发生递增时，乙方应自行交纳不足部分的履约保证金，如未按时交纳，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金。
3.2.3在租赁期内，履约保证金可以作为：
a.甲方对乙方延迟支付房屋租金的违约金以及商业房屋修复保养费或其它费用
的扣款；
b.因乙方经营的商品和提供的服务的质量问题，致使甲方代为向第三人先行支付的赔偿、
补偿款项；
c.乙方物业管理费、水电费等费用欠款；
d.因乙方违约造成甲方提前解除合同的，甲方需要重新招商所增加的成本和招
商期间所减少的收益；
e.其它属于合同规定的扣款。
3.2.4履约保证金发生扣款，乙方应在收到甲方通知的三个工作日内，补足被扣金额。
否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，在收到甲方第二次书面通知后三个工作日内仍未补齐履约保证金，甲方有权单方面终止合同，收回该商业房屋，且不退还乙方已支付的租金及履约保证金等费用，乙方并应承担由此给甲方造成的一切经济损失。
325本合同终止后，乙方将腾空的商业房屋归还甲方。合同终止且乙方退场后，乙方仍应负责解决顾客因商品或服务质量等问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其它法律法规规定的销售者或服务者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则