执行中近期项目
户型优化典型案例
别墅类------全球侯鸟别墅度假地
本项目位于南中国 最美丽的一个山谷 容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目 户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。
甲方户型优化要求
（1）户型方正实用。 （2）流线合理。 （3）景观视野良好，休闲氛围提升。 （4）采光，通风良好。 （5) 配套设施丰富。 （6）电器设备有充分考虑，且易于维护。 （7）合理的泊车考虑。 （8）提升入户仪式感。 （9）户型面积可适当调整。 （10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。
光的流通
106%
67%
43%
88%
72%
设备布置
游泳池设备区
煤气表、热水器 空调外机
中央空调\设备房
户型优化后的卖点
1、良好的仪式感入户景观，给您放 松的心情和愉快的享受。
2、双车位空间，能满足您的泊车需求。
3、无边际泳池，给您独立的无边享受。
4、客厅、餐厅、主卧、次卧均有绝 佳景观视野。
5、露天SPA池，水中休闲椅让您的 身体完全放松。
11、15米长的瀑布给户外休闲区带来 湖景与瀑布景观的双重亲水感受。
12、分体空调外机位置，中央空调机 位置具有考虑。
13、独立设备房，泳池设备检修区， 热水器，煤气表均有各自的位置。
14、夜间泳池灯光与各类情景灯光相 呼应，使您观星赏月。
15、客厅与泳池的零距离射击给您无 亲水感受。
16、泳池的浅池设计，照顾安全的人 性化设计。
解决：同步关系 户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发 展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、 机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合 各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能 和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产 品附加值，达到良好的销售效果。
6、室内外双餐桌设计，满足您就餐 的同时也能满足您的沙龙，露天酒 会活动。
7、户外秋千，给您儿时记忆。 8、专用的家政通道让您的家政操作 减少对您生活的干扰。 9、能容纳20人的活动空间。 10、拥有4件套配置的豪中的感受。
优化前后户型对比分析
起居流线
● 没有入户门，安全性， 私密性不知如何保障。
流线分析---家政流线
家务流线最主要作用于方便日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、 水、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布 局需要方便取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
访客流线
流线分析---访客流线 访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流
线的干扰，一面在客人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用 空间，才是户型设计的根本。
起居流线
流线分析---起居流线 访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流线的干扰，
一面在客人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用空间，才是户型设计 的根本。
强大的收纳功能
扩展收纳 4012升 浴室柜收纳 943升
衣柜收纳 9692升
厨房收纳 2428升
集成收纳 1940升
总收纳 19015升
视觉景观
景观树
湖景
景观树
泳池 露天SPA池
内庭院
景观树
入户仪式 感水体景观 入户仪式 感水体景观
建筑户型优化设计
优化设计阐述
建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目， 它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优 化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建 筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。
在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。 也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前 期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通 过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务 过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计 及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300100元，给项目造 成数百万乃至上千万的无效成本。
优化设计误区
误区：先后关系 目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设 计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等 等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计 及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我 们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、 立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善， 趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需 求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
A3原始户型空间分析
主卧室，次卧室 均无收纳空间。
泳池溢水及SPA 池均未考虑。
客厅面对公共 卫生间方向， 空间凌乱且面 对客厅门口， 影响客房私密 性。
入户空间狭小。
客厅与餐厅面积比例失调。
客房标配露天SPA，而主人 房未标配，且露天SPA的位 置位于停车位，私密性太差。
未考虑设备房位置，中央式 空调外机位，泳池设备区也 未考虑。
作为度假产品的舒适性与休 闲型需要更多的考虑。
户内景观与泳池景观对室内 的结合不足。
家政流线
原户型家政流线缺点:
● 家政和起居共用一条流线， 且入口狭窄，相互干扰。
访客流线
● 主流线亢长，无变化， 缺乏趣味性。 ● 入口狭窄，甚至宽度不 如入户花园宽，入户仪式 感丧失殆尽。