安徽省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是__。

A．强度相对指标B．结构相对指标C．比较相对指标D．比例相对指标2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

【2007年考试真题】A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素3、我国土地所有制是。

A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D．国土资源部5、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地6、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素9、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率10、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商B．审批C．申请D．职权11、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地12、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。

A．38.5B．44.9C．84.2D．144.913、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地14、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行B．中国农业银行C．中国建设银行D．中国人民银行15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策16、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性17、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素18、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短B．中C．中长D．长19、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。

A：破产财产B：破产债权C：破产资产D：破产债务E：35％～50％20、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素22、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素23、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程B．货物采购C．工程施工D．勘察设计24、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠政策决定25、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值B．有效需求C．使用价值D．收益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法E．求同存异法2、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性3、《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

A：发现B：处罚C：立案D：起诉E：35％～50％4、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物和其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织5、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计7、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B．跨设区的市、自治州行政区域的C．跨县级行政区域的D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。

A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府9、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大10、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的11、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制12、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场B．运期交货的期货市场C．直接融资的市场D．间接融资的市场E．间期交货的当货市场13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权未登记的，不予清偿14、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。

A：水通、电通、路通和场地平整B：水通、电通、通讯通和场地平整C：水通、电通、煤气通和场地平整D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署15、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%B．某城市是全国最大的煤炭生产基地C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关16、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格B．出让价格C．宗地地价D．标定地价18、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。

A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平19、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值20、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：__。

A．商品的稀缺程度B．货币的币值C．市场供求关系D．顾客喜好程度21、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚22、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费23、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构24、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％B：3％C：5％D：7％E：10％25、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税。