房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。

参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

2、土地有限房价必涨是谎言。

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。

中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。

3、城市化房价必涨是谎言。

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币升值房价必涨是谎言。

人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。

日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。

美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。

房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。

或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。

连王石都认为目前中国房子[最新消息价格户型点评]质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

7、不要因为存款负利率就买房。

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。

看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。

参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。

作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

这是李嘉诚的话。

股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。

以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵。

可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。

平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。

综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。

而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？13、上海不是国际化大都市。

14、中国一定会大量出现断供房。

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。

地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。

美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。

最近30年同样如此。

英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。

其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。

短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。

日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。

希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。

但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。

试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。

21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。

这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。

买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。

目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。

比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。

当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？潘石屹:开发商“穿着棉衣”死不了调控会更严格2011年09月22日 11:10来源：每日经济新闻字号:T|T0人参与0条评论打印转发今日，SOHO中国[简介最新动态]董事长潘石屹在网聊中透露，虽然目前限购政策还在蔓延，但是开发商目前还死不了，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，资金链还不错，他形象的把开发商目前的状态比喻成“穿着棉衣”。

潘石屹认为，从全世界看，美国的经济情况很不好，都在等美联储表态，看QE3要不要出来。

欧洲出了大问题，这两天跌得一塌糊涂，不知道最后会怎么样。

新兴市场也不行。

只有中国，从08年以来控制的还不错，当时拿出四万亿的刺激计划，现在通货膨胀基本控制住了，没有像印度和巴西。

但是，地方政府的十万亿债务可能会是经济的一个定时炸弹。

他表示，现在中国经济最薄弱的环节，第一就是中小型企业，他们的大部分产品出口到欧美，现在欧洲出口不行了，劳动力成本还在上升，政府的基础建设项目比较多，占用大量劳动力，银行利率也在提高。

第二就是地方政府，开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。

潘石屹表示，楼市宏观调控可能还会延续。

未来两年，尤其是大城市的住宅市场，只能更严格。

像北京、上海，保障性住房是个政治任务，必须保证土地的供应量，必须保证开工面积，市场上供应的住宅用地就会减少，供应的房子也会随之减少。

实行宽松的货币政策，购买力就会起来，如果房子供应量上不来的话，价格就会飞涨。

“眼下的两、三年时间是一个过渡期，不要说3600万保障性住房，哪怕建1000万套都不得了，市场就会达到一个平衡状态。

”潘石屹透露，前阵子，政府叫开发商去开会，主要两个内容：第一，开发商要积极承担社会责任，去建设保障性住房；第二，就是确切消息，限购不会取消，这是一个长期的政策。

潘石屹认为，商业地产不受限购政策影响，而且回报率价高。

京沪两地的住宅回报率是2%，商业地产回报率是4-5%。

所以资金、人才全朝着商业地产流动是比较正常的。

如果说做住宅跟做夏利一样，那么做商业地产就跟做奔驰一样，对从业人员的要求比较高，对地段等等的要求也比较高。

刚需族购房还是观望? 专家：不要寄望于抄底2011年11月10日 09:00来源：长江商报作者：杨丹字号:T|T2人参与1条评论打印转发刚需族购房还是观望? 专家：不要寄望于抄底从9月份、10月份的销售业绩看来，传统意义上的销售旺季从“金九银十”变为“铜九铁十”已经成为了不争的事实。

面对11月开发商的诸多促销手段，前不久还被高房价打击得遍体鳞伤的刚需族们，内心对房子的渴求又蠢蠢欲动。

买还是不买，现在买还是找准时机买，又成了他们的热门话题。

买还是不买都是纠结的话题小郑已经混迹于武汉楼市三年了，期间几次与记者在房展会上遇到，在多次的偶遇中记者了解到了小郑的购房故事。

小郑与父母同住在雄楚大道的一个老社区里，家里的房子并不大，85平米的两居室现在住了4口人，小郑的父母、小郑曾今的女友即现在的老婆、以及小郑本人。

两居室的房子说大不大，说小不小，但是居住了2代人，生活上难免磕磕碰碰，特别是小郑夫妻即将迎来他们的爱情结晶，这两居室的房子实在是太挤了。

从需求上说说，小郑确实是刚需族。

小郑在三年前与女友交往时就有购房的意愿，从此开始了他漫长的看房路。

无论是房展会还是各家媒体组织的看房团，只要是看房活动，小郑几乎是场场不落。

2009年，楼市遇冷，俗话说，买涨不买跌，小郑从汉口看到武昌，从复式看到大户型，左看右看买不下手，小郑说，再等等，说不定还会降价。

2010年，楼市回暖，房价稳定，小郑还是没下手，原因是，那年楼市正旺，房子不愁卖，看中的楼盘又优惠太少，他先观望再说。

2011年，楼市虽然遭遇政策调控，但是前半年的商品房销售依旧火爆。

面对即将拆迁的老宅和要出生的孩子，小郑咬咬牙，还是在南湖买了套130平米的三居房。

小郑说，现在买房是痛苦了点，但是早买晚买都是要买的，早知道就在2009年买了，但是谁又知道楼市到底怎么走呢?总结小郑的买房史，只能说“纠结”两个字了。

在任何时候，刚需族都是楼市中最纠结、最容易被误伤的的人群。

配套要全面一点，交通最好也便利一点，当然，总价要低一点就更好了。

在短期内人人都只有购买一套房子资格的情况下，种种标准只有提高没有放低，也无疑加剧了刚需族的购房难度。

成交量缩水刚需购房意愿降低今年年初，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。

地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。

出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌，还有限贷，贷款难已经不是什么新鲜事了。

人们早已对二套房贷不抱希望。

投资性和部分改善性购房者失去购房资格，他们说：刚需族们“伤不起”。

今年第三季度武汉市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。

同时，房价较第二季度明显回升，均价达到6389.54元/平方米，比第二季度上涨2.02%，比去年同期上涨5.07%。