投资合作协议书

甲方：

法定代表人：

地址：

联系电话：邮编：

乙方：

法定代表人：

地址：

联系电话：邮编：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国公司法》和其他法律、法规，甲、乙双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，就乙方在通州湾示范区投资建设项目的有关事项达成如下投资合作协议：

一、项目投资内容和用地情况

1、项目名称：XXXX

2、项目投资主体、投资规模及注册资本：本项目投资方为XXXX，总投资XX万元/万美元，其中固定资产（厂房、设备、实缴土地款）投资XX万元/万美元，公司注册资本XX万元/万美元。

2.1乙方承诺在XX年XX月XX日之前完成注册，自领取营业执照之日起X个月内注册资本出资到位XX万元/万美元；注册资本剩余部分在领取营业执照之日起X年内全部实际到位。

3、经营范围：主要从事XXXX。

4、项目选址及占地面积：项目选址于示范区XX地块，位于示范区XX路以东，XX路以南，XX路以西，XX路以北，约XX亩。（具体位置见附图，具体面积以实测面积为准。）

5、项目用地性质为XX用地。土地出让采用公开招拍挂的方式，乙方按照招拍挂要求和程序参加竞买。土地出让价格不包括乙方按规定应缴纳的土地使用税、契税和印花税及国家规定的其他税费。

6、乙方项目用地标准须符合《江苏省建设用地指标（2014）》和《通州湾工业项目建设用地控制指标》。其中，项目投资强度应达到XXX万元/亩以上，建设容积率不小于XX。具体可参照附件。

二、项目进度安排

项目建设周期为XX个月(开竣工期限可参照通州湾办发〔2015〕26号)。

（1）XXXX年XX月份前完成公司设立和首期注册资本到账；

（2）XXXX年XX月份前完成勘探、规划、施工设计；

（3）XXXX年XX月份前项目主体工程开工建设；

（4）XXXX年XX月份前项目主体工程竣工；

（5）XXXX年XX月份前项目竣工投产。

项目达产周期为X年。

（1）XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不低于XX万元，亩均税收不低于XX万元；

（2）XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不低于XX万元，亩均税收不低于XX万元；

（3）XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不低于XX万元，亩均税收不低于XX万元。

三、甲乙双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方应在乙方项目开工前将供水、供电、道路等接至用地地块边缘，在设备安装前将通信、排污等基础设施配套到位。

2、甲方有权对乙方在本项目规划、用地、注册资本到账、开工时间、建设进度完成时点、投资额度、投资强度、容积率等进行检查和监督。

3、甲方有权要求乙方按规定及时足额缴纳相关费用，按照协议约定的施工进度计划及时足额投入资本，按约定的投资额度、投资时间完成项目投资。

4、甲方协助乙方办理公司注册登记、土地出让、建设施工等方面的申报、审批手续。

5、甲方对乙方在建设及经营过程中遇到的其他问题和需求，提供及时的协调服务。

6、甲方帮助乙方与公安、消防、供水、供电等有关部门协调建设事宜。

7、对乙方违反规划、土地、海洋、环保、消防、安全生产

等法律法规的行为，甲方有权进行制止，并责令其改正。

（二）乙方的权利义务

1、乙方在签订本投资协议书后7天内须以现金或转账方式缴纳协议履约保证金50／100万元至甲方指定账户，逾期本协议自动终止。待乙方按时序进度开工建设之日起30日内无息返还30%，项目竣工验收合格后30日内无息返还70%。

2、乙方作为项目投资主体，应在签订本协议30天内成立项目建设班子，明确负责人和工作职责；同时须在甲方区域内注册独立法人公司（或将注册地址变更至甲方辖区内）。新注册的公司亦是本协议的履约者，与乙方承担共同的权利义务。

3、乙方土地使用权挂牌成交后，按照合同约定缴清全部土地出让金及相关税费并办理建设、环保等相关手续后，申报办理《国有土地使用权证》。

4、乙方在项目建设过程中，如将项目发包给通州湾示范区以外的建筑企业，承包方应在通州湾示范区注册成立项目公司，承包方以内部授权或者三方协议的方式，授权该项目公司为乙方提供建筑服务，并与乙方结算工程款。

5、乙方有正当理由确须延期开工的，须在本协议约定开工日期10天前，向甲方书面说明原因，经甲方同意延期开工的，项目开工日期可在甲方同意延建的时限内相应顺延；乙方有正当理由确须延期竣工的，应在本协议约定竣工日期10天前，向甲方书面说明原因，经甲方同意延期竣工的，其项目竣工和申请竣工验收日期可在甲方同意延期竣工的时限内相应顺延。

6、乙方允许甲方的公共配套管网穿越项目地块,但应不影响

企业生产、不损坏企业设施、不影响企业整体规划，施工完毕后即予恢复，具体事宜双方可另行协商。

7、乙方提供项目可行性研究报告，按照国家环保、消防、职业卫生、安全生产等部门的相关规定编制环评、能评、安评报告。

8、乙方及其施工单位需在开工前向甲方指定账户缴纳工程施工农民工工资保证金，标准为工程总造价的3%。

9、乙方必须按照本协议约定的土地用途进行建设，不得擅自改变土地用途。除非经协议双方协商一致并经有关部门批准，否则乙方不得以任何方式转让土地使用权。

四、违约责任

双方不履行本协议规定的义务，应承担以下违约责任：

1、本协议生效后，甲方未按本协议规定提供基础设施配套服务，给乙方施工和今后生产造成不便，影响正常工程进度和生产的，乙方有权顺延执行，除此之外甲方不承担其它违约责任。

2、乙方未按协议约定履行注册资本到账的，甲方有权取消各项优惠政策。

3、本协议生效后，乙方项目设计、施工未经甲方或上级有关部门认可而擅自动工或未按甲方认可的设计方案施工，甲方有权责令其整改直至返工。由此而造成的损失，由乙方承担。

4、乙方应按照约定条件及时开工，满足开工条件而未开工的，每逾期一日须向甲方支付土地出让金总额0.5‰的违约金；乙方逾期竣工的，每逾期一日须向甲方支付土地出让金总额的0.5‰违约金；满6个月项目建设工程未实质性开工建设的，甲