租赁合同
甲方（出租方）：_____________ 证件号码：________________________
电话： ____________________________
联系地址： ______________________________________________________
乙方（承租方）：_____________ 证件号码：________________________
电话： ___________________________
联系地址： ______________________________________________________
现广州众海物业管理有限公司促成甲、乙双方租赁关系，乙方在该公司带领下已对甲方物业作现场实地视察，乙方对甲方物业之现状及权属情况清楚了解，经甲、乙双方充分协商，自愿达成如下租赁合同条件：
第一条物业基本情况
甲方将座落在__________________________ 厂房（自有产权物业）出租给
乙方使用，该厂房为工业用途（厂房及仓库）。该厂房总建筑面积为平方米，乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。
甲方保证该厂房权属清楚。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。乙方清楚、了解租赁物的产权现状，甲方在本合同签订的产权现状下保障乙方利益。
第二条租赁期、租金: 具体
每月租金按下表所列
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租期为___ ,其中自______ 年____ 月 ___ 日至_____ 年_____ 月___ 日为
免租装修期（壹个自然月，中介费由甲方支付（一个月租金作为中介费））。
第三条筑物移交，租金支付时间
1、在签定本合同的当天乙方预付第一个月的租金，以后每月—日前支付当月租金，节假日顺延。
2、甲方在_____ 年_月_日将该建筑物交付乙方使用。
第四条保证金
乙方在签定本合同的当天向甲方交纳相当于三个月租金的履约保证金，具体总金额为人民币 _________________________ （小写：¥_____ 兀），该保证金在
租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，经双方核查无资产损失、没有其他经济拖欠和责任情形的，且乙方付清全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用（如水电费、税费、工人工资、租金等）之日起7天内由甲方不计利息返还给乙方。
第五条甲方责任及权利
1、租赁期内，甲方提供该建筑物的现有消防设施给乙方使用，因乙方行业二次消防由乙方负责并承担其费用。
2、租赁期内，甲方提供原有水/电设施和水电负荷（原用电负荷为_J00 千瓦）给乙方使用。
3、租赁期内，如果遇到不可抗力的自然灾害造成损毁的，或建筑物本身工程质量造成结构性损坏（包括下水道阻塞、建筑物漏水等），导致乙方不能对该建筑物正常使用，甲方应即时进行修复，其维修费用由甲方负责。如乙方在租赁期间损坏甲方资产的，由乙方及时修缮，否则，甲方将从履约保证金中扣除。
4、租赁期满或乙方违约时，如乙方不再续租，乙方进行的增改建、维修、装饰装潢及所有入墙入地和相关固定不可移动的固定装修、临时建筑物和水、电设施均属甲方所有。
第六条乙方责任及权利
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1、租赁期内，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清。
2、乙方在租赁期间内，对租赁物内的一切范围及设施。原有的厂房、办公室、仓库等建筑物，乙方可装修但不能对主体结构进行修改。
3、租赁期内，征得甲方书面同意，乙方可将该建筑物转租给第三方；若乙方未经协商擅自将该建筑物转租第三方，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。
4、租赁期内，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，并且乙方在此期间内不得搬迁，乙方如在30天内未能解决劳资纠纷问题，甲方有权将该情况申报至劳动局有关部门，由政府部门介入处理，若因乙方拖欠员工工资导致员工影响社会稳定的，甲方有权从工资保证金中扣除相应金额垫付员工工资。
5、租赁期内，若甲方物业产权权属发生改变，甲方须得保证本合同仍然生效。
6、租赁期满前90 天,乙方需书面通知甲方是否续约。在同等的条件下，乙方拥有优先续租权。
第七条免责解除合同
1、租赁期内，如遇国家征用或者拆迁等政府行为，甲、乙双方应服从，合同解除，不作任何一方违约。乙方无条件按时（按政府限定时间）迁出，
甲方退回乙方所交的保证金；国家赔偿项中的搬迁费及装修费归乙方所有，土地及建筑补偿费归甲方。
2、凡因发生严重自然灾、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真书面通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的
证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
第八条合同生效
本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，贰份合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签名盖章之日起生效。本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订。甲、乙双方协商签订的协议与本合同具同等法律效力。
第九条送达：
依照本合同要求，任何一方发出的通知或其他以中文书写的文件、材料,
可以专人送达，也可以用挂号信件、快递邮件、图文传真等形式送达。专人
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递交的，以专人交到之日视为送达；以挂号信件、快递邮件形式发出的，以发出后七日视为送达。
第十条争议解决方式在本合同执行过程中发生的争议，甲、乙双方经过协商不能解决，依法向本出租建筑物所在地人民法院提出起诉。
第十一条备注
甲方：乙方：
（签章）（签章）
签订时间：年月日年月日
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