租房合同订立和一般的办理流程

（1）提出申请

房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式出租屋业主首先凭产权证明到辖区街道房屋租赁管理所领取空白《房屋租赁登记表》、《深圳市房地产租赁合同书》然后在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同登记或者备案并同时提供相关材料（2）材料审核

签订合同之前当事人双方应当仔细阅读合同经双方协商可对合同条款的内容作增删；在签订前业务登记员应审核出租人的房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明房地产委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房地产出租的须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书并应同时审核承租人身份证明或者法律资格证明

（3）受理审查

登记受理审查环节主要是根据当事人提供的申请材料按照租赁管理条例进行审理和查实以确定是否符合合同办理的要求

1、业务登记员根据提交的《房屋租赁登记或备案表》对收到的申办合同登记或备案资料进行即时查验申请人提交申请材料齐全的受理机关当场受理并出具加盖本机关受理专用印章的《申请受理通知书》或开具《备案收件回执》

2、申请人提交申请材料不齐全的或不符合规定的不予受理申请材料不齐全的应当场一次告知需要补正的全部内容并出具加盖本机

关补正告知专用印章的《补正告知单》不予受理的综管所应派出出租屋管理员进行跟踪

3、受理机关需于受理后5日内对下列事项进行审查：

（1）所提供的证件是否齐全；

（2）需要现场核实的应指派工作人员进行核查并做好核查记录

4、审查符合办理条件的申请直接进入“合同登记和备案”环节；

5、审查和现场核实不符合条件或不属实的将申请材料退回当事人重新填报申请或告知不予受理

（4）审批

经审查符合条件的依法进行合同办理合同录入员将有关资料输入计算机数据库由租赁管理所所长或指定合同审批员在合同文本上签名、编号并加盖房屋租赁登记（备案）专用章

不予办理的由租赁管理所向当事人发出《不予登记回复》或《不予备案回复》说明理由所收资料退回并派出管理员进行跟踪租赁管理所逾期不作出是否予以登记备案决定的视为予以登记当事人应于逾期之日起15日内到租赁管理所办理登记手续（5）办理

审批通过后将签章后的《深圳市房地产租赁合同书》交出租人、承租人和管理所各持一份当事人依法交纳有关税费另可根据租赁当事人实际需要纸质合同可以一式多份

（6）立卷归档

经登记或备案的《深圳市房地产租赁合同书》提交的资料由所在地租赁管理所按一户一档的原则建档保存

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