物业租赁合同

合同编号：

合同签订地：

合同签署日期：2015年月日甲方：

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乙方：

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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将物业出租给乙方相关事宜，双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。

一、租赁物业基本情况

1、租赁物业：甲方同意将位于（下称“物业”）以现状出租给乙方。

2、租赁面积：经双方确认本合同物业租赁面积（即计租面积）为24695平方米（含公共分摊面积）（红线图见附件一）。

3、租赁用途：该物业仅作酒店客房或公寓经营使用。

4、租赁期限：自2015年月日起至年月日止。

5、现有配备用电最大负荷: 千瓦（KW），若乙方有额外用电需求，在不影响其它租户正常用电、征得甲方同意的情况下，可办理用电增容、用电设施报建安装，相关费用由乙方自行承担。在未办理用电增容的情况下，乙方在使用过程中不得超过配备用电负荷，否则，所引起的一切后果由乙方承担。

6、乙方已对该物业作了充分了解，并同意按现状承租该物业。

二、租赁相关费用及支付方式

1、本物业装修期自2015 年月日至年月日，共月，期间甲方免收乙方租金和电力设施维护费

2、年月日起，乙方须按时足额向甲方缴纳该物业租金。租金收费标准为：每月人民币万仟佰拾元角整（小写：￥元/月）。租赁期内，乙方在租赁物业、经营过程中产生的各项费用（包括清洁费、通讯费、税费等）应自行足额缴纳。

3、年月日起，乙方须按第一年整年缴纳，以后每半年缴纳向甲方缴纳物业管理费和电力设施维护费。物业管理费、电力设施维护费含园区公共设施维护、公共卫生、绿化管养、路灯照明、园区保安等费用，不含工业垃圾处理及本物业设施维修、维护费用。其中，物业管理费为每月万仟佰拾元角整（小写：￥元/月）；电力设施维护费为每月万仟佰拾元角整（小写：

￥元/月），即乙方每月应缴纳的物业管理费和电力设施维护费合计人民币万仟佰拾元角整（小写：￥元/月）。

4、租赁期内，租金、物业管理费和电力设施维护费每三年环比递增10%。（详见附件三）

5、乙方应于房租到期15日前以银行汇款方式向甲方支付该月租金、物业管理费和电力设施维护费，如遇公众假期可顺延至假期结束之日起的第三日。

6、租赁期内，乙方须自行支付该物业在使用过程中所产生的所有费用（包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环保排污费、垃圾处理费、税费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用、罚款等）。上述费用由乙方直接交予有关收费单位或由甲方代收代付。因未按时交纳上述费用所造成的损失及后果由乙方自行承担。

三、租赁保证金

1、本合同签订之日起五个工作日内，乙方须以银行汇款方式向甲方交付本合同项下物业的租赁保证金（相当于3个月的租金、物业管理费和电力设施维护费总额）共计人民币拾万仟元整（小写：

￥元）。乙方逾期未交付或不足额交付保证金，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，有权将出租物业向第三方出租。租赁期内，保证金由甲方保管，甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款凭证。

2、租赁保证金在租赁期内不计算利息。乙方无违约的，在租赁合同终止并结清乙方应缴费用后15天内，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方，乙方退还租赁保证金的，须携带收款凭证原件，否则甲方有权不予退还。

四、双方的权利与义务

1、甲方保证其对租赁物业有权进行出租。乙方不得擅自改变租赁房屋的使用用途。

2、乙方对该物业进行装修或设置对房屋结构及环境有影响的设备，其装修或设置方案须先征得甲方书面同意。在装修或安装设备时，不得损坏该物业的主体结构、主要设备及外墙。乙方应承担该物业室内装修及增设设备（设施）的一切费用，并在装修过程中接受甲方的监督和管理。

3、乙方须按时如数缴交租金及相关费用给甲方。

4、乙方须在工商、税务等部门办理完毕营业执照、税务登记证等必要的证照后方能开展经营活动，甲方应协助提供乙方办理相关证照手续所需材料。

5、乙方须遵守由甲方或园区物业管理公司制定的园区管理办法，甲方有权对租赁物业经营生产活动进行统一、有序的管理、监督和检查，并有权配合执法部门对乙方违规行为做出处理。

6、本合同终止或解除后，乙方须及时向上述有关单位办理地址变更或注销手续，并于在本合同终止或解除之日起三十日内，向甲方出示上述有关单位出具的地址变更或注销的证明文件。

7、该物业必须为乙方自主经营，不得直接或变相通过转让、发包、分包等方式将该物业的整体或部分转租、分租予第三方进行经营。

8、该物业为乙方安全防火、治安防范的责任范围。该物业内的人身、财产安全均由乙方负责，由于乙方或第三方原因导致其他物业出现失窃、火灾等人身伤亡及财产损失的情况的，均由乙方负责。乙方必须严格遵守安全防火、防盗规定，做好治安综合治理及环境保护，不得在该物业内储存有危险、易燃、易爆及违禁的物品，不得在本项目范围内进行非法活动及违法经营。

9、本物业外立面装修等改造方案应符合园区统一风格和要求（要求包括但不限于：走廊与阳台外墙封玻璃窗、出入口在园区南门侧外设置、首层与二层建墙与园区分隔等），改造方案需经甲方同意方可动工，相关费用由乙方承担。

10、本物业消防设施由乙方报装建设并负责办理第一、二次消防验收，相关费用由乙方承担；乙方必须保证园区一次消防验收总体通过，并在完成该物业一、二次消防验收后方可对外经营。

11、租赁期内，乙方负责办理该物业的意外、商业等保险事宜，并承担保险费用。

五、物业交付、续租及收回

1、自乙方向甲方交付租赁保证金之日起5天内，甲方将本合同项下的物业按现状交付给乙方，甲方不对出租物业内部结构、室内装修、管道结构等进行改动，现有设备设施（包括但不限于电梯、消防、供水、用电、排水等设施）交付乙方使用、装修与维护。

2、租赁期届满(或合同终止、解除)，乙方投资的构筑物及其附属设施等该物业范围内的一切不可移动的设施、设备及装修(包括由乙方后期加装并嵌固于墙体的设备装置及装饰如：隔墙、窗、灯具、门及其它拆卸后会损坏室内状况的物件等)均无偿归甲方所有。租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，乙方在同等条件下享有租用优先权。

3、租赁期届满(或合同终止、解除)，乙方应提前一个月向甲方提交书面撤场方案（该方案应当详细列明搬迁物品清单、搬迁时间等），甲方审查同意后，乙方应按时搬出全部物品。返还时，应经甲方验收认可，符合设施外观完好、可正常使用的状态，并结清应当承担的费用；乙方保证租赁物业和建筑物、构筑物及其附属设施的完好，包括但不限于供电、供水、供气、消防、用电、排水等设备设施的完好；如因乙方原因造成租赁物业和建筑物、构筑物及其附属设施损坏的，乙方应当修复或赔偿因此造成甲方的经济损失，同时应当结清应由乙方承担的各项费用。自合同终止或解除之日起15日后租赁物业内如仍有物品，则视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理。甲方因处理而产生的清洁费、搬运费等费用由乙方承担，甲方有权在保证金中予以扣除。

4、租赁期届满(或合同终止、解除)后7天内，乙方拒不交还承租物业的，甲方有权采取停水、停电等一切措施阻止乙方继续使用该物业。甲方有权单方委托公证处对乙方存放在租赁物内资产进行公证，乙方同意甲方有权单方搬离上述物品，清空场地。乙方除应按双倍标准向甲方支付逾期占用期间的租金及物业管理费等费用外，尚须赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。

六、物业装修与添附

1、甲方将物业交付给乙方后，设备设施（包括消防、供水、排水、用电设施等）由乙方维护。乙方应合理、安全地使用本合同项下的物业及其公用附属设施。如因使用不当造成该物业及其公用附属设施损坏的，乙方应及时修复并承担相关费用。对乙方自行装修装饰或添置设备的维修、日常养护义务、安全责任、产生的相关费用等，由乙方承担。